房贷新政效果初显　郑州部分楼盘遭遇麻烦

　　“9·２7新政”出台不过短短两周，虽然省会郑州多数银行称还未接到总行提高首付比例的通知，但已经执行第二套房首付四成的规定，对此，郑州房地产市场很快做出反应，据记者调查，退房以及退定金的现象在郑州多家楼盘频频发生，且有不断上升的势头。

　　近期，记者也不断接到咨询电话。购房者最关心的问题是：房贷新政出台前后认购了第二套房，现在不想买了，由于退房涉及违约，很多开发商不愿意退定金，因此，很多购房者咨询，交给开发商的定金能否要得回？

　　购房者：买还是不买？

　　张先生去年才从北京某高校研究生毕业，由于不堪忍受北京的高

房价，回到了河南，在郑州一所高校任教。去年上班后，在家人的帮助下，在学校附近买了一套20多平方米的小户型。2007年，张先生有了女朋友，在工作之余，投资股票挣了点钱，于是想通过银行按揭换个大点的房子，精心打造自己的爱巢。

　　还未等他抓落实，没想到郑州的房价却从8月开始像一只得到重大利好的大牛股，一路飙升。特别是金秋九月，郑州市场一路飘红，量价齐升。每个在售楼盘人满为患。普罗旺世、美景花郡、大河春天优典、方圆创世、华林·新时代广场、银基王朝、广汇PAMA、白宫、中凯·华府、CHO新空间、鑫苑金融广场、置地广场、金源第一城、鑫苑国际城市花园、亚星奥特莱斯购物广场、威尼斯水城等楼盘全面开花，精彩亮相。

　　楼盘销售形势更是一片大好。普罗旺世推出的房源原计划3个月的销售周期，半个月清盘。广汇PAMA的九号楼排队认购，没有任何优惠。华林·新时代广场毛坯变脸精

装修重新推出后，价格从5000多元飞涨至近9000元，美景花郡500多套房源，排了1300多个号，一房难求。鑫苑国际城市花园开盘仅半个月，均价涨了400元，亚星奥特莱斯购物广场开盘即热销95%……

　　看着一路上扬的房价，摸着兜里不断缩水的钞票，张先生急了。看报纸，逛楼盘，排队，选号……折腾了一个多月，终于在郑州市区一楼盘火爆的开盘现场认购了一套房源，当时开发商承诺只需首付两成即可。但就在10天后，房贷新政出台，这是张先生购买的第二套房，他必须首付四成。思前想后，张先生觉得压力太大，这个房奴不好当。决定不买这套新房了，可当他要退房时，开发商却不答应退房。

　　出现退房现象的也不仅是一家楼盘，近期郑州楼市多家楼盘频频发生退房或退定金情况。记者的手机最近几天也常常能接到周围朋友咨询此类问题的电话。他们最关心的问题是：房贷新政出台前后认购了第二套房，现在不想买了，交给开发商的定金能否要得回？

　　银行算账：房贷新政影响初显

　　郑州楼市近期退房退定金现象频现，业内人士分析房贷新政的影响正慢慢显现，第二套房贷款首付比例及利率的提高“吓跑”了很多投资客。房贷新政实施后，购买第二套住房的购房者，除了要一次性准备多成的首付房款，而且由于贷款利率由基准利率下调15%提升至基准利率上浮10%，贷款利息总额大大提高。购买第二套房，投资成本到底增加了多少，银行方面的人士算了一笔账。

　　以总房价50万元，贷款15年为例。原贷款七成35万元，利率按照基准利率下调15%即6.6555%计算，每月还款3078.8元，利息总额=每月还款12(月)15(年)-35万元贷款总额＝204186.7元；而新政后的贷款六成30万元，利率按照基准利率上浮10%即8.613%计算，每月还款2974.02元，利息总额为235323.6元。

　　计算结果很明显，不仅首付一次性要多付出5万元，贷款利息总额也多支付了31136.9元，贷款成本大大增加。

　　律师解读：购房者可以退房

　　对于众多购房者关心的“房贷新政出台前后认购了第二套房，现在不想买了，交给开发商的定金能否要得回”的问题，记者咨询了某律师事务所的刘亚洲律师。

　　刘律师表示，购房者在认购时交给开发商的定金只是一个担保，担保双方在签订正式的商品房买卖合同前有一个诚实磋商的过程。也就是说，签合同之前，购房者和开发商还有一个就认购协议中的条款进行磋商的过程，如果双方达不成一致，即无法签订合同，按照有关法律，开发商应退还购房者交付的定金。

　　具体到房贷首付的约定。由于第二套房首付比例提高是政策的变动，无法避免，因此不是开发商的责任，更不是购房者的责任。如果就协议条款中贷款首付比例有争议，开发商有和购房者诚实磋商的义务。双方一旦达不成一致，比如之前开发商承诺可以首付两成、现在要求购房者首付四成，但购房者表明不能接受，要求退房，这种情况下开发商应该答应退房。

　　专家：郑州楼市已现“转冷”迹象

　　房贷新政导致目前退房退定金数量增多，以后会不会出现更大规模的退房，郑州楼市会不会因此转“冷”？

　　“实际上，目前的郑州楼市已经开始变‘冷’了，估计‘银十’他们是乐不起来了，从目前情况来看，肯定不如九月。”业内专家分析，目前退房退定金可能比平时多，等过一段时间，不会出现大规模的退房现象。

　　一业内人士认为，房贷新政的最大影响是房子比以前好买了，“对投资者的影响比较大，他们不再那么轻易就能买到房子，有的根本就买不起了，所以此次房贷新政比加几次息还厉害。”

                                                                   (罗俊)