小户型放量 大户型见涨

　　今报记者 李雪娜

　　10月13日，刚从法国留学归来的邱枫漫步在郑州街头，为自己和家人寻觅一套160平方米的 “家”，但最后感觉可供选择的并不多。

　　“国六条”中“新建楼盘90平方米以下套型须占项目建筑面积70%以上”的规定出台以来，有关人士分析目前郑州市场上中小户型几近饱和，而大户型在近期市场中，无论是需求放量还是产品价格，都呈上涨的趋势。

　　据了解，在一些以大户型销售为主的楼盘，由于担心大户型价格将进一步上扬，消费者对大户型表现得相当积极。

　　本期搜楼，记者大致扫描了郑州市面积在140平方米以上的商品房，以供读者更好地选择。

　　【第一站】广汇·PAMA

　　项目地址：金水路与中州大道交会处

　　开发商：河南广汇实业集团有限公司

　　均价：6500元/平方米

　　区位印象：广汇·PAMA位于金水路与中州大道交会处，作为连接城市中心和郑东新区的一个节点，西依市中心，东望郑东新区未来CBD，因此，广汇·PAMA无疑是位于郑州市一个前所未有的金钻地段。

　　10月13日，记者沿金水路一路向东，看到曼哈顿广场、荣勋赢座等多个楼盘雏形已现，而银基王朝、名门盛世的楼盘已经用它们与众不同的外立面彰显着尊贵。

　　楼盘印象：地段无疑是广汇·PAMA最大的优势。项目销售人员告诉记者，广汇·PAMA占地134亩，项目规划为十栋高尚住宅，一栋甲级写字楼，一栋酒店式公寓及群街商业。住宅楼体点状s形分布，容积率为3，确保了高层的通风、采光效果。如今7号楼、8号楼已经基本销售完毕，目前在售的是住宅9号楼。明年10月份左右能够交房。

　　

户型点评：这是一套四室两厅两卫的户型，总面积为177平方米。室内空间方正实用，主要实用空间没有异形转角。主卧室设置了大型落地飘窗，使视线宽阔。同时，该户型创造性地推出了3+1房的概念：将一间2.7米开间的小居室作为书房，同时配置观景阳台，或者与主卧配套，空间可灵活分割。整体上来看，该户型动线自然流畅，大

客厅、餐厅、阳台自然衔接，是比较人性化的户型设计。

　　户型鉴赏：四室两厅两卫

　　【第二站】未来城

　　项目地址：未来路与商城路交叉口向北10米西侧

　　开发商：郑州市威望置业有限公司

　　均价：4900元/平方米

　　区位印象：离郑东新区比较近，离繁华的金水路也不远，未来大道的开通使这里的交通更加便利，现在的未来路地带有很大的潜力成为未来的市中心。而这些潜力，也在无形之中为未来城增添了更多的光环。据周边的市民介绍，沈庄也会马上拆迁，这将给这一区域整体形象上的提升带来更大的利好。

　　楼盘印象：销售人员介绍说，这个项目总占地共102亩，总建筑面积25万平方米，分三期，计划用四年时间开发完。户型基本上以三房、两房为主。景观方面，未来城特意留出地来做了一个水系，贯穿整个社区。

　　配套方面，小区没有规划学校等，但规划了超大面积的休闲会所，停车位是按照1∶1来建设的。

　　目前，未来城的三栋高层已经封顶，销售人员告诉记者，预计到明年9月能够交房。

　　户型点评：这是一个面积为143平方米的三房两厅两卫户型。在门口，有一个长方形的入户花园，增添了居住的情趣。户型整体上方方正正，明厨明卫，客厅采光、通风通透。

　　户型鉴赏：三室两厅两卫

　　【第三站】金色港湾·蓝钻

　　项目地址：航海路与未来路交会处

　　开发商：河南正商置业有限公司

　　均价：4500元/平方米

　　区域印象：随着未来路打通工程动工，富田·太阳城问世和美景天城三期、金色港湾二期开发，东南板块再度走强。目前，10多个或大或小的楼盘已使这一区域颇具人气。

　　楼盘印象：金色港湾是第一批占据未来大道的楼盘。在金色港湾社区，记者感受到了一个大盘的感召力。目前，小区内配套设施一应俱全，周边娱乐场所也使得该小区富有情趣。

　　据销售人员讲，金色港湾·蓝钻由中国第一个建筑学博士——项秉仁担纲，整体项目设计采用德式简约主义的现代建筑风格，另外，65%的高绿化率，更使其在众多楼盘中脱颖而出，成为住宅中的“别墅”。销售人员告诉记者说，目前，金色港湾二期蓝钻的主推户型就是大户型，四房现在是现房销售。

　　户型点评：这是一套四房两厅两卫户型，建筑面积约194平方米。从户型图来看，各卧室都在朝阳面，而起居室面积较大，不会觉得有压抑感。同时，有一个卧室与其他两个卧室和书房分开，则是考虑到客人和主人的相对分离。

　　户型鉴赏：四室两厅两卫

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