房贷新政研讨会现场实录 五

　　张国栋：国家出台这个政策，并不是打击房地产的发展，而是让这个市场更加规范一些。同时这个政策的出台并不是让房价下跌，而是让房价更加具有理性，就是要房价这种上涨的趋势变缓，不会一下子把房价降下来，降下来对整个行业来说是不利的，不利于国家对房地产这个支柱产业的支持，对国家的发展也是不利，更加引起社会的不稳定。

　　同时房价不会降价，这有几个原因引起的：

　　第一、在全国房产价格来看，河南省省会郑州，在周边省市同级别城市来说，郑州市的房价还是比较低的；

　　第二、由于郑州城市框架的拉大，以及城中村、都市村庄的改造、正常的房子的拆迁等等，都会拉大住房需求，住房需求是影响价格的最主要因素；

　　第三、政府对土地的控制，土地涨了，

　　第四、目前为止一直说工人工资很低，现在舆论一直在说涨工资，人力成本也在不断增加，包括土地成本、包括周边的价格，以及人力成本的增加，房价只会涨而且一直会上涨，只是新政策的出台会把价格上涨的速度放缓一些。但是短期过后，它会有一个大的回升。

　　主持人：央行出台这个政策，不是打压房价，而是降低金融风险，那么我们想了解一下这次房贷新政主要调控的对象是哪些？

　　刘俊锋：调整主要对两个，一个是开发商，一个是中小投资者。开发商是土地方面的，我们要拿全款去买一块地，不能分期了，我们只能贷70%，而且两年要还上。另外一个是中小投资客户，为什么是中小投资客户？它这40%首付和1.1倍的利率增加主要针对的就是中小投资客户，必然给短期投资者来有巨大影响，对于大的投资客户他是长期持有的，没关系。投资以后拿房产放在那儿，它会升值，所以只是对很小的短期的投资客户造成影响。对长期的投资客户不会有多大的影响。

　　主持人：同时，新政对中小开发商也是一个信号，是一个考验。比如现在的土地拍卖动辄几亿、十几亿，实力稍差的开发商可能就拿不到地，生存有困难，如果这样的话，是不是还会出现供求不平衡。

　　张国栋：对，可能出现地产寡头。

　　主持人：如果这样的话，像绿城这样的企业还大有可为。

　　贾玉涛：在这个政策的原文上面一条写的只是加强商业性房地产信贷管理，其中还是加强管理，它的本质就是加强管理，不是说调控市场。

　　刘俊锋：就是不能让太热了，理顺一下。

　　任杰：就是加强管理，调整一下目前的思路，因为目前所有的政策，我都是非常的乐观的态度感受这种政策。因为现在还有几方面：

　　第一、现在政策出台，因为有市场的存在所以我们要顺势而为。就是这个市场是在这个状态下，肯定有一些政策出来，或者有一些政策调整，否则大家在这个市场上就没有规律了，所以我们一定要把握这个规律。像房地产的价格也好，它是随着现在的规律成长而成长的，因为你有这么高的平台，所以我们才会赋予什么样的价格。我的意思就是说虽然价格在上涨，在抑制，包括我们在观望，但是市场在成熟，开发商的实力在增加，消费者的购买意识在增加，城市的发展在增加。所以它的附加的增加值和我们目前的投入的增加值也是一个正确的道理，所以我们只看我们以前房价涨了多少，也要看我们目前社会发展了多少。

　　开发商实力越来越雄厚，如果三年前的郑州，如果去年的政策拿出来，三年前的开发商承受不了，可是目前我们的开发商也是成长型的企业，有能力接受这样的风险。开发商现在有实力的非常多了，无论是土地到商品，全部盖好，也一样有人可以做。这个政策就相当于我们人在成长中，当你成长一半的时候我们修正一下，调整完以后我们继续往更高的层次走。所以我认为从这个价值上一个是顺势而为，一个要把握住目前的发展规律。

　　央行有政策，虽然说提高了门槛，但是我相信它通过这种规范化和城市发展化，对我们下一步的游戏规则，还有我们的游戏规律起到一个很好的作用。所以我一直很乐观的接受这些政策。当然有些政策做得不是很合理，但是我相信我们开发商也好，市场也好，对于我们这个政策有这个政策的取向，还有我们市场发展的趋向。只要我们能把握住这种规律，按照这个规律行事，相信无论是地产的政策，还是新出台的产品的研发，都会更好的积极的发展，往更乐观的状态上走。