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房贷新政研讨会现场实录 四http://hn.house.sina.com.cn 2007年10月14日14:34
  关于对策，这也是我们反复研究的问题，首付提高了，利率提高了，尤其我们研究商业用房，因为我们下一个是大的商业项目，这是比较头疼的事情。商业用房比较竣工以后才能办贷款。以前办公用房的首付还能贷款50%，现在这种情况就是一刀切了，商业用房全部要竣工以后才能办贷款，贷款的条件也很苛刻。我们现在想的办法就是走分期付款的方法，这个措施对房价的影响也不是太大。因为首先从我们当前的销售情况来看，尤其是买办公用房的客户，对贷款并不是很在意。以前我们能办贷款的时候，有些客户主动提出来我要分期付款，我有钱，我没有必要办贷款，但是我的钱几个月以后过来，因为有一个现金流，希望分期付款。销售对策方面，在座的各位，政策来了，大家都想想办法，适应政策。我想听听大家的办法。 刘俊伟：价格取决于供求关系，我不知道最近大家注意到郑州的涨幅在全国来讲是第一位的。第二个信息就是八九月份的成交量。郑州市在07年、08年最近发文说继续加大城中村改造的力度，实际上它是拉升二手房价和一手房价非常重要的一个原因，需求是非常强劲的，城中村改造，一拆迁，大量的需求出来了，这个力量其实很强，96个村子，在三年之内都要陆续走上城中村改造的步伐，这样大量的住房需求哪里去？要通过二手房来解决。 短期内，我说的短期是三个月，短期内的房价可能会稳稳，但是这个政策可能会变相的推高房价，就是中长期，实际上这个政策出来，实际上加大了房地产开发的成本。房价除了需求推动以外，还有成本的推动。8月份郑州市一共签了7600多份合同，9月份签了5000多份合同。实际上在8月份这个信息出台的时候，实际上已经影响9月份的市场，可能10月份还会受到影响。那么11月份、12月份还会受到影响？我看不一定，我甚至觉得这个政策经过市场一段时间的消化期，会提高房价。因为银行按揭这一块是商业银行的一个非常重要的业务，非常优良的业务，它的不良贷款率只在2%左右，很低。商业银行之间要争夺这种客源，界定第二套房的主要职能是在商业银行，所以房价这块可能会稳一稳，涨幅不会那么大，横盘两天又上去了。因为和股市一样，政策出来以后，对市场影响一个阶段，马上又恢复了，因为这个市场是发展成长市场，不是一个成熟市场，市场阶段在这儿搁着呢！ 要说对策，我觉得一旦房地产开发商普遍用变相增加的方式应对市场方向就发生变化了，很可怕的，房价涨是经济发展的一个现象，房价跌是要死人的，社会是要不稳定的。房价涨对于没有购房的客户，对于未来市场是实际上提高了成本，但是房价跌影响的是存量市场。所以从央行控制金融风险的角度，怎么样也不可能降的。目前销售我们没有改变任何政策，我们就按照正常的销售进度进行。 主持人：从房地产市场整个市场来说，出台了一系列政策，特别是近几年市场过热的情况下，出台跟多调控政策，调控房地产过热，价格过高，这种情况，让我们想到一个著名的“青蛙实验”，一种情况是把青蛙放到冷水里面，慢慢加温，他不会跳出来，后来被烧死了；还有一个是直接放到热水里，他就能蹦出来，顺利逃生。这次政策出来会不会就像青蛙实验那样，慢慢加温，最后大家都麻木了。比如中长期之后又进行一个反弹，又进行一轮飞快的增长？ 刘俊伟：我觉得这个政策会让这个市场更健康，因为今年的包括股票、基金涨价都很厉害，主要还是控制金融风险的核心。所以，我看这个市场只能会越来越健康，不能说要打击谁，不是这样的。它这个政策和前一段要加大保障性住房的供应是如出一辙的。还是按6.8的8.5折，大概是6.5走的。 刘俊锋：主要还是看颁布这个政策的出发点，这个政策的目的就不是抑制房地产价格，而是要加强银行自身风险的防范。
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