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房贷新政研讨会现场实录 一http://hn.house.sina.com.cn 2007年10月14日14:34
  论坛主题：房贷新政研讨会 论坛时间：10月13日下午3：30 论坛地点：郑州国贸中心售楼部二楼会议室 参会嘉宾： 河南发展置业有限公司营销总监 任杰 郑州清华园房地产有限公司策划经理 李自高 郑州清华园房地产有限公司销售经理 郭海芹 城开集团营销总监 刘俊锋 河南中州绿城房地产有限公司 张晓琳 绿地集团河南老街坊置业有限公司营销总监 白伊剑 河南新田置业有限公司营销副总监 刘俊伟 河南大唐置业有限公司副总经理 张国栋 主持人：首先欢迎大家参加今天由新浪网主办的房贷新政的研讨会，现在我给大家介绍一下今天到场的嘉宾。他们是河南发展置业有限公司营销总监任杰、郑州清华园房地产有限公司销售经理郭海芹、郑州清华园房地产有限公司策划经理李自高、城开集团营销总监刘俊锋、河南中州绿城房地产有限公司张晓琳、绿地集团河南老街坊置业有限公司营销总监白伊剑、河南新田置业有限公司营销副总监刘俊伟、河南大唐置业有限公司副总经理张国栋。欢迎大家。 大家都知道，房贷新政自9月27日颁发以来，到现在已经两周的时间，我们希望通过今天的会探讨一下对房地产市场的影响，同时对网友、广大购房者提供可行的参考意见。那么我们就进入今天的第一个话题，这次的房贷新政到底新在哪里？我们有请今天的三位或者四位嘉宾先做一下分享。 刘俊伟：从市场需求面来看，它对自住性需求进行了支持，对投资性需求，尤其是投机性需求进行了限制，从房贷成本、按揭成本进行了限制，第二套住房按揭首付40%对购房者来讲应该不是问题，这个新政的核心在于第二套的利率，在央行公布基准利率的基础的1.1倍。我们大家算过这个成本，1.1倍的基准利率大概相当于七次加息，每次27个基点。实际上如果贷50万的话，同样贷20年利息支出比政策出来前多13万—14万之间，这个成本是比较高的。新政所谓的新就是这些跟过去的不一样，它试图去抑制市场投机性的需求，进而抑制总的需求。我想短期内可能直接的效果就是房价的涨幅会稳定一下，从长期看，它到底是猛药、稳药还是补药，现在下结论还为时尚早，从目前我们这个项目来说，我们并没有感觉到这个政策出来以后有多明显的影响。 白伊剑：新政出来之前，已经得到相关的消息，也对新政做了一些针对性的研究。我们首先把“927”新政汇总了一下，主要有四条主要内容，都是“严格。。。。。管理”。我来给大家先讲一下。 首先、新政是严格房地产开发贷款管理； 第二、严格规范土地储备贷款管理； 第三、严格住房销费贷款管理； 第四、严格商业用房购房贷款管理。 这四个前两个一个是严格房地产开发贷款管理，第二个是严格规范土地储备贷款管理，这个主要对开发商做项目的资金门槛提高了，这些主要是对开发、运营项目层面提高更高的要求。对我们做营销的来说，更多研究的是后面两个，严格住房销费贷款管理和严格商业用房贷款管理。
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