港粤巨鳄频现河南　中原地产值得看好

　　今年以来，广东沿海地区房地产开发受到限制，而随着国内二三线城市对房地产开发的需求急剧增长，港粤地区的房地产开发商将投资目标转向内地城市，而中原楼市一直是外来地产资金竞相角逐的地方。2003年，郑东新区开始建设，江浙等地的地产企业巨头掀起了进军中原地产的第一波浪潮。经过4年的沉寂，2007年下半年，一批港粤地产巨鳄加快布局河南地产的步伐，一波新的外来资金进军河南地产的大潮正在悄悄涌来。

　　港粤巨鳄频现河南

　　广东是内地房地产最早的发源地之一，而香港是世界上房地产最成熟的市场，这两个地方都云集了我国众多重量级的地产巨头。

　　在内地楼市版图上，河南还不能算是最重要的一块儿。但今年以来，一批来自香港、广东的地产巨头的身影频频在河南出现。4月份，广东恒大地产集团在洛阳东出口悄然拿下一个“超级大盘”的房地产项目。8月28日，广东恒大地产集团又高调宣布，与洛阳市签下330亿元的洛阳南站核心区整体开发项目。

　　9月25日，香港上市公司、路劲基建有限公司、路劲地产集团董事局主席单伟豹借郑东新区中央特区万象生活城三期项目动工之机莅临郑州，首次在河南召开新闻发布会，宣布该公司将重点在郑州发展房地产的战略布局。

　　此外，今年下半年以来，郑州新郑国际机场接机大厅频繁出现广东碧桂园集团工作人员身影。有地产界消息灵通人士透露，国内地产企业巨头、已在香港上市的碧桂园地产，已经来到郑州中牟，目前正在紧密与中牟地方政府接洽，打算在当地拿下一块超大地产项目。

　　其实，外来资金进入河南，进入郑州并不是第一次。早在2003年，郑东新区建设开始提上日程之际，就吸引了一大批当时的国内地产知名企业前来。

　　2006年以来，外来资金大举进军河南地产的趋势明显收缩，直到进入2007年。今年上半年，来自港粤地区的地产资金重拾进军河南地产的步伐。4月份，中体奥林匹克花园集团悄然布局河南地级城市公共地产领域。此外，市场坊间传闻香港首富李嘉诚的地产集团、深圳万科等港粤巨鳄都有意进入河南。

　　外来地产资金的声音在8、9月份明显加强。种种迹象表明，新一轮外来资金进军河南地产的大潮已经悄悄涌来。而这一轮的主角，是来自港粤地区的地产资金。

　　中原地产值得看好

　　这次来自港粤的地产资金没能像上一轮外来地产资金那样幸运，抓住了郑东新区建设的开山之机。但这次进军河南地产的港粤巨鳄同样对郑州地产乃至河南地产充满了信心。

　　几家外来地产巨鳄中，香港路劲地产集团董事局主席单伟豹的观点最具代表性。香港路劲地产集团原先是一家主营公路建设的企业，2003年开始试探性进入内地房地产市场。去年9月份收购了顺驰地产55%股权，今年进一步增资扩股，收购顺驰94.6%股权。顺驰地产随之成为全新港资地产企业，成为路劲地产的组成部分。

　　单伟豹表示，投资内地房地产市场绝不是一时的心血来潮，他非常看好内地房地产市场。根据在香港的经验，他判断，内地房地产市场已经进入长期向好的上升趋势，虽然有国家的宏观调控，可能有的年头市场会好一点，有的年头差一点，但向上走的趋势很难逆转。

　　他介绍，正是基于这样的判断，路劲才决定在内地开始大规模投资房地产。当然，投资也分重点、主次。新闻发布会上，路劲地产首次透露其布局全国战略：3~5年内，重点投资国内7个城市房地产市场，北京、上海、广州、深圳四大城市由于位置重要公司不会放弃，其他城市中，则把郑州、天津、济南加强，作为该公司重点发展的城市。

　　为何来到河南，为何看好郑州？单伟豹认为，郑州是一个新兴城市，郑东新区的发展将远远超出外人的想象，高速铁路客运站落户郑东新区，这个城市的前景不可限量。

　　单伟豹毫不掩饰他对郑州的青睐，他认为郑州应该会成为中部发展较好的城市。

　　市地市场分量渐重

　　广东恒大集团同样表达了他们对郑州的看重。在恒大集团10年庆典之际，该公司公开宣传其在全国19城市开拓房地产市场的战略布局，郑州赫然在列。

　　不过，这一轮外来资金进军中原地产潮与上一轮还有些许不同。在那一轮中，外来资金主要进军对象是郑州。而这次，除了郑州，中原的地级城市，甚至县级城市，也是这些外来资金重点考虑的对象。

　　像广东恒大集团，进军郑州之前就已先布局洛阳。而今年上半年进入河南的中体奥林匹克花园集团，则明确提出将主要精力放在河南的地级城市。

　　该公司河南方面负责人、河南中奥广场置业有限公司常务副总经理赵清华在采访中告诉记者，他们布局河南地级城市地产市场，主要原因是这些地方房地产刚刚起步，发展潜力巨大。他透露，除了周口外，他们还有意进入许昌、驻马店等城市的地产市场。

　　而一些地理位置特殊的县级城市也在这次港粤地产资金进军中原时受到青睐，如中牟。由于郑开大道的开通、河南郑汴融城战略的实施，中牟市场地位日益重要，坊间传闻碧桂园集团将落户中牟。虽然目前记者还没有正面接触到该公司，但据中牟一些地产界人士介绍，碧桂园准备在当地拿下数千亩大项目，与政府的谈判已经取得了初步成效。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（程泽运）