往年金九银十　今年国庆楼市有点“凉”

　　国庆“黄金周”历来受省会众房地产商重视，因为不少购房者会选择这个时候考察楼盘，确定购买意向。郑州市民孙女士就是这样，今年“黄金周”期间，她专门抽出两天时间去考察自己心仪的楼盘，并最终在长假最后一天敲定购买意向。

　　但孙女士的例子只是个案。今年国庆长假期间，郑州楼市并没有出现大家所期望的购房者争相购买、楼盘旺销的场面。相反，十一前夕，央行突然出台房贷新政，将购买第二套住房的首付比例和利率提高，省会楼市受此影响，氛围明显转冷。

　　节日过后，记者询问了几家房地产公司节日期间的销售情况，得到的回答大都是成交量一般。北区普罗旺世项目销售总监杨梦凡告诉记者，今年十一期间，到他们楼盘现场看房者有所减少，因为前一阶段，他们推出的项目基本售完，没有新楼推出，影响了看房人气。一家楼盘销售代理公司负责人也向记者表达了这个假期楼市表现平平的看法。

　　不过，也不是所有楼盘情况都不好。南阳路亚新美好时光花园营销总监毕海涛告诉记者，他们节日期间取得了售出21套的成绩，而且平均每天看房人数也都有十五六组。他分析说，这可能与项目推出的是小

户型有关。

　　阳光新城项目负责人，泰宏置业副总经理刘玉洁告诉记者，他们的项目销售情况也还不错，节日期间平均每天有四五十组看房客户，7天达成18套成交。这样的成绩可能与楼盘定位较高有关。她介绍，他们的客户中采用按揭方式购买的只占60%，远低于郑州市80%的平均水平。

　　不同楼盘有不同表现，但这个“黄金周”郑州楼市成色不足几乎可以定论。郑州市房管局统计的资料显示，10月7日成交商品住宅116套。而在长假前的25日、26日、27日、28日、29日五天，每天的商品房成交量分别在278套、296套、281套、373套和372套，可以看出，成交量萎缩了一半以上。

　　当然，十一期间，郑州市商品房买卖合同联机备案系统于9月30日晚至2007年10月4日早因调试而暂停使用，影响了房屋成交的顺利进行。但即使扣除这个因素，通过采访一些购房者，记者发现目前郑州多数购房人观望情绪浓厚。记者走访了三环内在售的两个高档楼盘，“门庭冷落”成为这些项目的主题词，而实际成交量也持续低迷。

　　业内专家分析，郑州楼市在“十一”销售旺季遇冷，主要原因是

房价上涨过快抑制了购房需求；而央行加息、提高第二套房首付比例以及保障性住房将大批入市等因素使不少购房人推迟了购房计划，市场观望气氛较浓。另外，一些开发商捂盘惜售，购房者选择余地减小。

　　国内主要城市楼市：冷清居多

　　广州楼市看房火爆

　　国内楼市一线城市广州，因为当地国土房管部门打算节后出台房屋测绘新规，取消公摊，受此利好消息及担心房价调整，故节日期间，广州楼市看房火爆。

　　10月1日当天，由广东恒大集团开发的位于该区域的恒大·御景半岛举行盛大开盘仪式。开发商为这次开盘请到影视巨星成龙、范冰冰助阵，投入水陆空立体营销宣传轰炸。活动当天，楼盘现场吸引了5000多辆广州私家车前去看楼，现场观众超过3万人。该盘临江临湖的独立别墅和江景高层均受到看房者的青睐。据该公司统计，到当天下午，该盘销售楼房百十套，意向金额近十亿元。

　　而广州天河区一楼盘十一期间推出的150多套豪宅也在一上午售罄。如此销售佳绩被当地媒体广为报道。

　　据当地媒体报道，这个十一黄金周，当地市民确实掀起了一股不小的看房风潮。仅节日第一天乘地铁出行市民就达到200万人，其中看房者占了很大比例。

　　北京楼市黄金周遇冷今年“十一”，北京的楼市和车市并未出现期待中的“黄金周”，反而像近期的天气一样，有点“冷”。

　　当地媒体报道，10月1日至6日，北京市期房住宅日均网上签约量为247套，与9月份的446套相比减少了44.6%。二手房市场也没有出现房产中介想象中的火爆。

　　当地业内人士分析说，节前出台的房贷紧缩新政在一定程度上延缓了购房需求，尤其是投资需求，在市场上形成了观望氛围。

　　上海楼市黄金周冷清据《解放日报》报道，为期4天的“假日楼市”房展会10月3日在上海展览中心拉开帷幕。在房展会现场，不少定于年底前或明年初开盘的楼盘，对前来咨询的看房者给出“价格未定”的含糊说法。而房贷新政让购房者的观望心理又趋明显。某咨询公司在房展会现场做调查，大多数被调查者表示，不急于下手，只是借黄金周假期，先来摸摸行情。

　　深圳房展热成交冷据当地媒体《晶报》报道，今年十一黄金周期间，正逢深圳房地产秋交会开幕，虽然观展的市民络绎不绝，从参展商和观众数量上来说，是近年来最旺的一届，但是根据深圳市国土房管局官方网站数据显示，国庆前两日深圳一手房成交低迷，两天仅成交27套新房。

　　重庆购房者多看少买据《重庆晨报》报道，“十一”黄金周对重庆的开发商来说并非遍地黄金，不少楼盘的销售负责人反映，购房者普遍多看少买。重庆市国土房管局房地产市场网成交统计数据显示，黄金周头两天，主城的新盘仅卖了109套。