郑州商业地产“升级”　五大铺王掘金中原

　　金秋十月，丹桂飘香。郑州商业地产出现许多可圈可点之事：

　　9月13日，“郑州国贸中心”将与美国最大家用电器零售商百思买公司等6家国际品牌签约。

　　“方圆创世”与世界500强商业巨鳄家乐福签约。

　　10月27日，中国·郑州第二届国际纺织服装交易会将在中国元通纺织城隆重开幕。

　　郑州宝龙城市广场项目高层，将与一批国际化的品牌建立战略联盟。

　　作为郑州东门户标志性建筑群的郑州曼哈顿广场，不惜重金从德国邀请一个享有盛誉的国际性音乐团体，举行一场“2007年德国柏林交响音乐会”，这场世界顶尖级的听觉享受，只为回馈业主和投资者……

　　中原商业巨头们此举，让不少消费者产生新的疑虑，郑州的商业地产是否真的开始国际化了，目前是什么样的格局，未来将会有什么新的趋向。

　　郑州商业地产“升级”

　　据郑州市住宅与房地产业协会新视野房地产工作室的调查显示，作为商业地产一个重要分支，郑州大型综合零售业地产发展迅速，2007年已开业和准备开业的项目有天旺广场、大上海城、丹尼斯花园路店、郑州国贸中心、大商新玛特建设路店5家，面积将达到58.40万平方米。

　　目前，在建的有宝龙城市广场、沃尔玛郑州旗舰店、丹尼斯百货二七路旗舰店、曼哈顿广场、

长城康桥华城、CBD步行街项目，面积120余万平方米，拟建项目也有裕鸿商业时代广场、金成公司的姚寨项目、升龙的小李庄项目、信宇公司的十二里屯项目等，发展势头迅猛。

　　商业地产显现“两化”

　　这里说的“两化”是指商业地产分布区域更为“广泛化”和不断涌现出的“专业化”商业地产市场。

　　从大型综合零售业商业项目的布局情况看，已不局限于原有商圈，如花园路与农业路交叉口的郑州国贸中心、丹尼斯花园路店，郑东新区的宝龙城市广场、CBD步行街等商业地产项目。还有一些大型商业出现在社区或者非商圈中，如金水东路上的曼哈顿广场、大学路上的长城康桥华城等。

　　“郑州商业地产以后会是三点一线格局，刨除一线是花园路还是经三路等的争议不说，三点即是碧沙岗商圈、二七商圈、郑东新区CBD商圈。”河南鑫苑置业有限公司副总经理吴晓峰谈及“广泛化”时，认为商圈是不断变化的，新商圈在逐渐兴起，比如郑东新区CBD将成为郑州很重要的新商圈。

　　有业内人士认为，商铺的价格走势也将随着商圈的兴起而逐渐走高，就拿郑州官方网站的数字显示来说，9月23日商业用房成交3套，均价为12284元／平方米，而在2月2日成交商业用房7套，成交均价为10179元／平方米。尽管这个数字有区位、铺位的原因，但是随着城市首位度的提高，及经济的繁荣，商铺价格会水涨船高。

　　而“专业化”的商业地产在郑州方兴未艾，如原来专业的建材市场，现在的元通纺织城、世贸商城、水岸花木城、宠物公园等。有业内专家认为，正是因为这种专一、统一，易识别、易选择等优势，这种专业的主题化开发将是未来郑州商铺市场的主流。

　　除这些新趋势外，据郑州市住宅与房地产业协会刚刚研究出笼的《2007郑州商业地产发展研究》显示，郑州商业地产还呈现了单体项目规模增大、开发主体趋向多元化、产品不断升级换代、商圈运动此起彼伏、商业地产价格高走、销售模式渐变等新特点。

　　★郑州国贸中心

　　备受郑州市民及投资者、业内人士关注的郑州国贸中心最近又出新招。

　　9月13日上午，在裕达国贸举行“郑州国贸中心第二届招商成果新闻发布会暨中期招商商家签约仪式”。来自国内外的知名品牌商家欢聚一堂，为郑州国贸中心招商书写了浓墨重彩的一笔。

　　作为城市核心区全业态复合地标，56万平方米的郑州国贸中心成功将大商新玛特、家乐福超市、雅高宜必斯酒店、会呼吸的甲级写字楼、中央空调化酒店式公寓等配套资源顺利整合，随着世界级商业巨子的纷纷进驻，郑州国贸中心一站式休闲购物中心必将建设成为中原首站街区Shop-ping　Mall。

　　据了解，郑州国贸中心是一种“街区”加“Shopping　Mall”模式，除了8层的大商新玛特主力店之外，就是两层封闭式街区。这里街区的不同之处在于，作为河南首个中央空调的室内化商业街，它全部以玻璃穹顶覆盖步行街，改变了室内空间过去单调、封闭和黑暗的特征，转向注重与自然景观和地方文化特色的结合，空中连廊、步行梯、手扶电梯、观光梯多层次连接大商新玛特、家乐福超市。商业空间步行化、室内化和公共空间社会化、商业形态多元化将给郑州商业地产带来一场规划革命。

　　目前一批重点知名品牌已经进驻，如招商银行、法国雅高酒店、家乐福超市、大商新玛特购物广场、迪信通、必胜客、肯德基、屈臣氏等。本次中期招商与全球最大的家电连锁企业百思买、全球华人餐饮连锁真功夫餐饮等机构签约。

　　★新家居建材商场

　　如果你要装修家的话，不妨去新家居建材商场看看再决定。

　　这是一个有特色的家居建材商场：集购物、休闲、商务、沙龙、讲座等于一体，采用团购、零售等多元化运营模式，提供一站式购物服务；特邀装饰公司为消费者量身打造，免费设计；专业导购服务、专业营销人员，提供技术咨询及产品保养导购。

　　新家居建材商场地处郑东新区，紧靠郑州商业财富大道商都路，据悉，其在国庆期间特推出令人心跳的缤纷好礼，琳琅满目的折扣优惠，国庆七天现场活动表演，从视觉、听觉、触觉全方位打造你的购物之旅，开郑州市建材商场“体验式购物”的先河。

　　据有关负责人介绍，国庆期间该商场各建材商家纷纷推出了超低特价商品，其中美标卫浴新家居店全场4.6折起，店内美标产品均低于成本价40%销售。

　　浪鲸卫浴惊爆出击，购坐便器一个，送一个精品淋浴房；峰光无限装饰公司对下订单的客户均可享受订金1000元抵尾款2000元，另外，在新家居负一层选购暖通产品，均可享受免改管费50元／组的优惠。

　　柏高地板红色地板一律特价惠销，另外订购超实木地板80平方米以上送高档鞋柜一套等；裕景陶瓷爱家居，凭房产证、预购房证明、房产平面图其中之一证件选购5000元以上产品并在促销期间交付订金，可享受震撼的优惠；蒙地卡罗新家居店全场4折，购买产品满2000元即可获赠“苏泊尔电饭煲”时尚大礼，满1万元可获赠价值1850元的“美的空调”奢华大礼。

　　★信息大厦·商道

　　“租金”是商业物业真实价值的体现。综观目前的商业地产市场，很多项目在销售过程中，利用自身的地段优势、规模优势、品牌优势及多样化的宣传策略等整合营销策略，在一定程度上透支了商业物业的未来价值。投资者前期能获得不错的投资收益，但到后期招商及业态规划不断贴近市场时，一切营销策略手段都显得苍白无力，销售将会面临很大的市场压力。此时，投资者会发现要收回投资收益将无法保障。

　　信息大厦·商道的低调入市，在繁华与纷乱之间体现宁静与理性的商铺投资理念，受到了市场的高度认可。索克置业统一招商经营，待经营稳定后带租约销售，不仅有效地保证了投资者实际收益，也规避了项目开发初期和销售后期的运营风险。目前，国内商业地产的开发商主流做法也是如此。

　　降低投资风险、保障投资收益已成为开发商和投资者共同关注的问题。信息大厦带租约盛大上市，零风险、高回报、统一管理经营，让你放心坐收房租，财富稳步上升。花园路北段标志性建筑，稀缺优势地段为锁定财富价值加第一把锁；具有十年物业管理服务经验的物业公司统一管理为锁定财富价值加第二把锁；成熟的商业氛围和完善配套服务为锁定财富价值加第三把锁。

　　★中国元通纺织城

　　在郑州市的西区，一个集

纺织品购物交易、休闲娱乐为一体的明星纺织城正在崛起。

　　它就是中国元通纺织城。

　　作为郑州纺织产业园产品销售展示区，将在10月27日2007中国·郑州第二届国际纺织服装交易会隆重开幕的同时，迎来一期正式开业。

　　即将开工建设的二期，依托南水北调运河工程，借助周边的园林景观，打造集国际品牌配货中心、精品街、风情生活街、商场、银行、医疗站、星级宾馆、酒店、商务会馆、健身房、住宅小区等于一体的服务设施，并与元通纺织城批发交易、仓储物流、电子商务、信息发布、检验检测、科技研发、成果交易等综合功能交相辉映，将成为郑州西区最新最靓的休闲娱乐购物中心。

　　★联盟新城U尚88商业街

　　作为郑东新区的居住开拓者，联盟新城三期即将交房，四期酝酿入市，而联盟新城U尚88商业街的火爆热销和高端业态持续入驻，更是印证了郑东首席富人区的投资价值。

　　U尚88商业街，秉承联盟新城一贯的差异化优质产品基因，同样出自大师手笔，凸显投资价值。

　　其投资价值：体现在区位的不可复制性，铂金地段占尽CBD财富先机；由德国WSP担纲执笔的整体规划强调消费者的亲切感和参与感，注重消费过程中的精神体验；3万平方米的恢弘规模，800米左右的L形黄金长度；全部采用纯独栋建筑，经营优势明显；全景落地窗，完全解决通风和采光的问题，展示性强；地上、地下停车场上千个车位，带来旺盛持久的商业人气；而品牌观景电梯的使用，更是大大提高了商用空间的性价比。