十一看房哪里去　要买小户型的看这里

　　中油国际·五星公寓、伟业·芝华室、思达·数码国际公寓、鑫苑·都市公寓、亚新·优盘、华府·金座、曼哈顿广场、清华SOHO广场、博客工社、非常男女、国贸中心……目前，郑州楼市几乎每一个新盘都有相当数量的小户型。郑州亚新房地产开发有限公司营销总监毕海涛告诉记者，据估计，市场上同时有60多个小户型项目在售。

　　河南鑫苑置业有限公司推广部经理赵春华告诉记者，目前郑州市场上对小户型的主要定义，一般指一房的小套户型。宽泛一点的小户型则指20~50平方米的一房、60平方米以下的两房套型。

　　目前郑州小

户型主要集中在城市东、北、西三个方面。北区小户型项目主要分布在以北环为核心的4平方公里内。郑东新区作为城市的发展方向，CBD的小户型吸引着众投资客前往。郑州西区作为老城，随着郑州建设地铁议案的提出和人们对解放路立交桥建设的预期，其小户型的投资价值也开始受到青睐。

　　目前，郑州小户型主要为小高层、高层，多层较少；建筑结构以通廊式的较多，一般一梯在两户以上，部分单元式的小户型则是和70平方米左右的两房组合在一起。套型面积一般为20~40平方米的标准间、30~50平方米之间的一房一厅或一房两厅；配套方面，双气小户型较少，一般无双气或者只有暖气或天然气。

　　当前，郑州小户型的销售均价，北区在4200~5500元／平方米之间，也有6500元／平方米的项目；东区价格在4500~6000元／平方米之间；西区均价在4200~4500元／平方米之间。统计显示，郑州小户型的售价往往高于周边住宅每平方米500元到1000元。

　　总价较低的小户型成了市场热捧的对象。由于小户型的每平方米单价增长速度加快、总价不高投资门槛低、交易税费较低、市场产品供应充足、城市人口增加出租市场前景光明等一系列因素，使得小户型几乎成了楼市投资的代名词。

　　有人认为，投资小户型应重点考虑附近人群的经济创造力和消费力。传统上郑州的核心区域也就几个地带，二七商圈、火车站商圈、碧沙岗商圈、紫荆山商圈和新兴的郑汴路商圈、经三路商圈。就后期的出租率而言，区位是非常重要的因素，抓住几大商圈，也就找到了小户型投资的钥匙。

　　★中油国际·五星公寓

　　中油国际·五星公寓将于10月中旬开盘。中油国际·五星公寓坐落在位于郑东新区商务外环路与众意西路交会处的中油国际大酒店之上。

　　沉稳大气的双子星建筑，由中油国际大酒店、中油国际·五星公寓、中油国际顶级写字楼组成——整体风格庄重大气。天然高档花岗岩、中空玻璃幕墙成就完美外立面、广亚铝型材、欧文斯科宁保温系统齐备、两幢高层地下三层联通式车位设计……大气天成，细节夺目，沿承中油地产精工血脉，成为建筑品质典范之作。

　　中油国际大酒店和五星公寓，集酒店、公寓、高级餐饮、高档娱乐休闲中心、大型国际会议中心等多功能于一体，兼具自用、投资两大功能。

　　1~20层为五星级硬件标准建设的中油国际大酒店。21~32层为中油国际·五星公寓，是郑州唯一位于星级酒店之上的五星级酒店公寓，其硬件配套、豪华

装修与大酒店同步，共享全球顶尖酒店管理机构——香港联邦国际酒店管理集团带来的真正全天候酒店服务，实现租售与酒店客房销售系统高度一体化。

　　站在中油国际·五星公寓顶层俯瞰，西侧是480亩的中央绿地公园；向北，目光所及是波光粼粼的东西运河；向东，如意湖、郑州国际会展中心、河南省艺术中心等CBD核心景观皆可一览无余。

　　交通方面的优势则更加凸显。中油国际·五星公寓所在的众意西路，是CBD西门户独一无二的黄金区位，向西，两分钟可达中州大道与黄河路；向南，金水大道立交桥转瞬即至；向北，CBD外环连接众意路、如意东路；向东，至CBD内环不足两百米路程。如果以时间计算的话，从商务外环路与众意西路交会处到机场，需要20分钟，到火车站需要15分钟，到紫荆山行政商业圈只需5分钟……

　　放眼整个CBD，四大步行街环绕，百余座写字楼汇聚，数年来CBD先后几百亿的投资造就了今天美轮美奂的商务城邦，中油国际·五星公寓的配套体系可谓一时无两，作为CBD西门户上的璀璨明珠，中油国际·五星公寓无疑有足够的底气向全城的投资者挥动橄榄枝。

　　★伟业·芝华室

　　2万元买一只LV的包，8万元买一款瑞士腕表，这叫奢侈。奢侈品的拥有者多数居于社会的上流阶层，事业成功、经济实力雄厚，他们需要奢华、优雅以及一切能够与他们的身份相匹配的物品，用以彰显自己的独特风格和非凡品位。

　　奢侈在本质上源于一种习惯，一种骨子里的深厚情结，甚至是一种血脉相通、代代相承的东西，就像爵位、姓氏、族徽等曾经是贵族阶层的符号一样，每个人都受它影响。

　　如今，奢侈品已成为个人品位与社会财富地位的标志，它能够给予拥有者一种别样的荣耀，一种卓尔不群的感受。奢侈品的选择、拥有已经演化为一种生活方式，成功人士吃、穿、住、行都有着自己独特的品位。这些人因共同的选择、价值取向和生活所需逐渐靠拢，形成都市奢侈区。

　　郑州的奢侈区域在哪里？1995年，河南首家五星级酒店，河南中州皇冠假日酒店诞生在金水路，其后，兴亚建国饭店、郑州索菲特国际饭店等星级大酒店纷纷落址金水大道。金水路成为郑州的“长安街”。1998年，建业城市花园、英协花园等最早的一批高档社区相继落户，近年银基王朝、名门盛世等优质楼盘也在此地聚集，广东发展银行、浦发银行、招商银行、国家开发银行等数十家金融总部先后驻扎。这里成了名副其实的名流生活圈，开始成为一个奢侈区域。

　　不可复制的地段优势、高层次的配套设施、绝对性的广阔前景，正在吸引着越来越多的成功人士到来。最有说服力的一个例证是，

房价一路攀升，突破性地树立起每平方米5000元的底线标杆，这是其他区域所不能比的。

　　在这个奢侈区域里面，伟业·芝华室正以其独特的方式诠释着身份的尊崇。

　　伟业·芝华室地处上层名流生活区，生活配套设施极为齐全，物业管理由国内知名品牌领衔担纲，处处彰显着至高无上的尊贵奢华和无微不至的人文关怀。芝华室领先全城安装新风系统，不开窗也能享受大自然的新鲜空气；芝华室的双气配套更是难能可贵，多层三房绝无仅有。

　　如果你对奢侈习以为常，你会不经意地发现，一个城市的奢侈区域是唯一的。芝华室也不例外，它是仅供极少数人收藏的城市佳品。

　　★广厦·城市之巅

　　近日，位于市中心黄金地段、以精装修小户型产品著称的玫瑰公寓，火爆异常，备受市场热烈追捧。这个地处城市精华区——文化路与红旗路交会处的小户型项目，俨然已成为一道令人瞩目的风景。作为广厦置业推出的广厦·城市之巅项目40万平方米城中央综合体项目一期小户型住宅产品，楼盘所处地段繁华优越，构筑了中原首家“5分钟步行生活圈”的新城市主义国际情感街区。最近玫瑰公寓风暴波澜再起，在广大购房者中流行这样一句话，买小户型先去情人街上看看玫瑰公寓。地段历来是购房者首选因素，交通便利，生活配套成熟，使楼盘直接受益，更使住户受益。玫瑰公寓，处于郑州的城市核心区域，是一个城市的精华，一个最能直接体现城市价值的所在，交通极为便利，生活配套成熟，人流、物流、资金流、信息流……都会以几何数增长，直接反映着整座城市的活力与潜力。

　　玫瑰公寓作为城市核心地段上的产品，其真正的价值便是背后的地段价值。在这样一个寸土寸金之地，繁华的文化路上不会再有第二个。