2007年的郑州　人们在飞涨的房价里迷失

　　2007年的郑州，人们在飞涨的房价里迷失。

　　郑州市房管局发布8月郑房指数称：8月份郑州市商品住宅销售均价为3636元/平方米。然而很多消费者在市场上很难买到3636元/平方米的房子。郑州“地王”的频频出现，带动很多区域楼价飞升。部分开发商不顾自身楼盘价值，一味跟风涨价，“成本不一房价却看齐”疯狂掘金，花园路北段某楼盘，3月份房价不到3000元/平方米，8月份就可以涨到4300元/平方米。“台风来了，猪都会飞”郑州房价迅速飙升。

　　虽然政府针对房地产市场接二连三出台各种调控政策，

房价非但没有下降，反而节节攀升。一方面，地价日益抬升，“地王”频频出现，使得郑州房价不断上涨。另一方面，郑州城市框架不断拉大，城市人口日益增多，对居住需求迫切，其中许多人因受前期政策因素影响而处于观望态势，加之房价增长幅度加大，也让不少购房者购房的意愿日渐强烈。

　　在当前的房价飞涨的情况下，如何买房，该买怎样的房子，成为人们最大的困惑。

　　根据需求理性买房

　　和周边省会城市相比，郑州市房价仍偏低，还有不小的上升空间。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高，加上土地的控制、开发商资金问题、新材料新技术的运用和整体环境、规划的提高，这些都使得房屋成本会增加。因此如果有住房需求，不必持币待购，今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。未来2到3年内降价的可能性不大。那么消费者如何选房？专家认为，消费者不要盲目追随，应该根据自身需求有选择的理性买房。

　　在购房的时候，首先要根据自己的经济实力。不要太过前瞻，要考虑到现在与未来的资金承受能力，从自己的经济实力出发来考虑买房。其次要选择一些品牌度和影响力都比较大的房地产公司开发的楼盘，因为一些小公司和新公司开发的楼盘往往要出现一些缺陷。还要去房管局查看所购买的房屋是否已被银行抵押或二次被卖，否则以后房产证很难被办理。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度，这关系到入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。

　　另外，要看从所购买楼盘的硬条件，如区位、地段、交通、生活配套等等，这关系到你以后的出行和生活的便利。

　　第三，要看清从所购买楼盘的规划设计和配套是否符合自己的需要，现在小户型精

装修房比较多，要注意前期样板间是否是交房标准。而对于毛坯房来讲，一定要注意房屋内部的格局合理性，包括真正的使用面积到底有多少。塔楼、板楼的分摊面积都不一样。

　　最后物业管理也是买房时需要关注的。要认清物业公司的资质、收费标准、服务项目等，这关系到你入住后是否能享受到合理的物业服务。

　　总之，购房者要一定要充分考虑各方面的情况，量力而行，做出最理性的选择。

　　买质值的房

　　面对“哄抢”的郑州楼市，消费者该买什么样的房子？

　　专家和业界的建议是：买就买质值楼盘。

　　据河南世纪金源置业有限公司总经理贠德军介绍，买房要多因素综合考虑楼盘。在交通、地段、生活配套等相差不大的条件下，品牌开发公司开发的楼盘更益受到消费者的推崇，因为品牌公司楼盘的质量、小区配套及后期的物业服务更让人放心。因此，品牌公司开发的项目一般是质值楼盘，也更容易得到业主认可。

　　河南财经学院教授刘社认为：楼盘从产品到配套，再到品牌，再到综合因素，显示了开发商越来越成熟，也显示出消费者购房越来越理性。现在房地产市场供需不平衡，房地产市场销售火爆，火到无论什么样的楼盘都能卖出好价钱，但从长远来看，质值楼盘更能赢得消费者的青睐，经受市场的考验。

　　正如河南中信中原置业有限公司副总经理武红军所说：在地价、房价飞涨的现实情况下，开发商有义务在获取合理利润的同时，开发好质量、好口碑的房子。金杯银杯不如百姓的口碑，消费者非理性购房、恐慌购房只是阶段性的、暂时的，就像潮涨潮落是自然的规律，价格最终要回归价值、回归品质。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（马艳红）