思想的盛宴　2007中国(郑州)商务地产高峰论坛

　　由东方今报和中国经营报联合主办，河南楷林置业有限公司协办的“2007中国(郑州)商务地产高峰论坛”，于9月15日在中州皇冠假日酒店圆满落下帷幕。

　　从上午参观郑州写字楼项目信息大厦、郑东新区CBD及郑州写字楼项目绿地世纪峰会，到下午开展主题演讲及对话，短短9个小时，特邀嘉宾华远集团总裁任志强、香江国际副总裁潘明朗、加拿大宝佳国际建筑师有限公司中国代表处首席代表高志等中国商务地产界的首脑人物，将他们的智慧、商务地产开发理念和思维，留给了参会的300多名郑州房地产人士。

　　参与论坛的嘉宾还有中国经营报副总编辑韩曦晨、中国经营报房产资深记者谢红玲、河南楷林置业董事长郑新桥、中国写字楼年会负责人冯卫平、河南省住宅产业商会副会长兼秘书长赵进京等。

　　正如河南楷林置业有限公司董事长郑新桥所言，“2007中国(郑州)商务地产高峰论坛”是一场思想的盛宴，也是中原商务地产发展历程中的一场“及时雨”，中原地区的写字楼发展，会因为此次盛会，找到新的发展方向。

　　思想盛宴

　　为了中原商务地产的健康发展，东方今报勇于承担起历史责任，首度和中国经营报联手推出了“2007中国(郑州)商务地产高峰论坛”，更有华远集团总裁任志强等业界大腕的倾情参与，更是震动了中原房地产界，能容纳二百多人的会议厅，座无虚席。

　　论坛定在下午2点30分召开。2点不到，就有开发商持票就座。天明地产副总裁于阳已经提前两天向编辑部定好了五张票，但在论坛当天，他还是早早赶到了会场，并占据了有利位置。

　　郑州布瑞克房地产开发有限公司营销总监祝子涵也来到了会场。虽然帝湖花园项目没有写字楼开发，但祝子涵认为，任志强、潘明朗、高志等在业界享有盛名，他们的理念和经验，非常值得学习。

　　得知论坛周六举行，河南财经学院教授刘社专门打电话给记者，了解详细情况。论坛当天，她带着一位同事，一起来参加论坛。刘社说，和高手进行思想碰撞，是参加论坛的主要目的。

　　会议还未开始，整个会议厅已经座无虚席。3米长、2米高的签到墙上，签满了各路英豪的名字。

　　论坛开始不到10分钟，现有座位已不够用，组委会又临时添加了50余把椅子，让慕名前来者落座。

　　“首脑”出场

　　华远集团总裁任志强刚一上台，记者们的“长枪短炮”便对准了他。尽管不苟言笑，但任志强还是用他独特的“任我行”魅力，征服了参会的每一个人。

　　在演讲题目《河南的优劣认识》中，任志强从河南粮仓到城市化进程，纵横千里，分析了河南的地理优势、交通优势以及亟待发展的金融业和第三产业。认为要快速推进和发展写字楼，必须解决第三产业比重偏低的问题。纵横捭阖，引经据典，数据丰富，内容翔实，任志强用他渊博的知识和对商务地产深入透彻的见解，赢得了现场的热烈掌声。

　　在任志强结束主题演讲后，河南老街坊置业有限公司营销总监白伊剑更是借其去洗手间的间隙，趁机讨教。

　　潘明朗显然是写字楼营销中的“实战派”。本次论坛，潘总也是一点都不吝啬，为河南地产界奉上了《出售型写字楼的销售策略》的精彩演讲。针对多数企业为什么选择租赁写字楼、是哪些企业购买写字楼、哪一种物业类型的写字楼最有发展空间等营销问题，潘明朗一一点破，让郑州房地产界的同行受益匪浅。

　　听罢潘明朗的主题演讲后，河南中信中原置业有限公司营销总监武红军感叹“不虚此行”。

　　高志在主讲题目《写字楼的设计与城市发展的构思》中认为，不能要求每个建筑都成为地标性建筑，要从实际出发，要考虑这个建筑有没有必要成为地标，能不能成为地标，一味地哗众取宠绝对是建筑设计的大忌。

　　名嘴开锣

　　很多论坛，“巅峰对决”都是最受期待、也是最被看好的环节，因为，它能碰撞出火花。本次“2007中国(郑州)商务地产高峰论坛”，同样是“火花四溅”。

　　例如就“企业责任与写字楼规划设计的导向”的碰撞，郑新桥认为，作为一个有责任心的开发商，或者作为一个有时代责任感的人应该不要简单地迎合市场的消费，在适应市场的情况下，如何引导市场的消费。

　　高志却针对“某些企业老板见识太少，因此会跟不上规划设计潮流”大倒苦水，他说，开发住宅的公司，如果要做写字楼的时候，需要迈过的一个非常重要的坎，就是涉及人力资本的问题。写字楼的开发难度相比住宅产品肯定更大，比如幕墙，制冷系统等，但当他们和国内某著名的设计院合作的时候，他们的老总居然说没有听说过这个东西。这样，就给合作带来更大难度。

　　针对高志期望主导规划设计的想法，任志强反驳道：“对我们开发商来说，现在可能河南的开发商部分是被建筑师牵着鼻子走，作为真正的开发商是要牵着建筑师的鼻子走的。”

　　诸如此类，各位嘉宾的“对话”可谓暗流涌动。而台下的掌声，也是此起彼伏。武红军会后告诉记者说，真理会越辩越明，市场前景也会越碰越清晰。他相信在这样的沟通交流中，思想的碰撞会给郑州商务地产带来全新的认识，也会给企业带来崭新的机会。

　　论坛定在下午6点结束，但嘉宾们的精彩对决，使大家在高志宣布完“太阳已落山，论坛要结束”时，依然沉浸在这场思想盛宴中。6点30分，嘉宾们急着赶飞机，但在会场，一个与会者也不愿比嘉宾更早离开，200多名郑州地产界的大腕，就这样被2007中国(郑州)商务地产高峰论坛彻底征服。

　　-经典语录

　　任志强：对我们开发商来说，现在可能河南的开发商有一部分是被建筑师牵着鼻子走，但作为真正的开发商是要牵着建筑师的鼻子走的。

　　潘明朗：不是去盖超顶级的写字楼，最主要的是大家如何创造一种把目前郑州的这些企业，让它们穿上西装、皮鞋进到写字楼去，首先把现在这些写字楼住满了，这是很重要的。

　　高志：你今天挣多少钱，不是你今天的结果，是你三年前表现所决定的。

　　赵进京：因为中部的崛起，作为郑州这个中心城市，有地理的优势，有商业的优势，有交通的优势，所以，郑州的写字楼市场会有大量的厚积薄发的时期。

　　郑新桥：作为一个有责任心的开发商，或者作为一个有时代责任感的人，我认为不应该简单地迎合市场消费，而是在适应市场的情况下，学会如何引导市场的消费。

　　谢红玲：在天堂里，都是拿着长勺子喂对方，互相喂。也就是说如果你关怀你的邻居，关怀你旁边的项目，大家共赢的话，日子都会好过。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（李雪娜）