东风渠将成为郑州水岸商业经济的第一极

　　9月8日，由河南广电传媒联盟主办的《传媒大道蓝筹商业论坛》在传媒大道营销中心隆重举行。来自传媒联盟、新浪网、爱铺网及河南商界、郑州地产界的11位资深专家出席了论坛。此次论坛主要就东风渠的升级改造与郑州蓝筹商业发展、水岸经济在郑州的发展模式、传媒大道水岸商业的定位与投资价值等多个方面作了深入的探讨。

　　论坛上，出席嘉宾详细介绍了世界各地水岸经济规划设计的思路、成果和教训，如法国左岸、俄罗斯伏尔加河畔的商业发展及日本的临水商业MALL发展状况及发展趋势等，并就郑州水资源分布特征与郑州商业发展特点相结合，以商业服务业发展为主题，提出了适合郑州城市特点的水岸商业经济开发思路。

　　东风渠将是郑州的外滩

　　“在郑州的版图上，北有黄河，南有南水北调总干渠，东有贾鲁河，西有西流湖，东风渠、金水河和熊儿河，纵横交错的河道形成一张‘河网’。但真正能够发展水岸商业经济的水脉还不多。”在8日举行的传媒大道蓝筹商业地产论坛上，《东方今报》社社长左光瀚指出，“东风渠是郑州最适合发展水岸经济的水脉之一。”资深商业地产专家徐东辉先生更直言：“东风渠将是郑州的外滩。”

　　“外滩”具体指的是白渡桥至金陵东路的一段黄浦滩，它是上海都市的最初轮廓线，目前已发展成为上海标志性的高端商业区，成为上海的商业名片。

　　“如果郑州水系通过科学的规划和治理，在这座缺水的城市构建合理的城市水体景观商业体系是可行的。尤其是于位CBD与龙子湖高尚住宅区之间、担当着连接龙湖与黄河的东风渠，既具备发水岸经济的地理基础，也具备发展水岸经济的商业基础。因此，这里也将是郑州最有希望成为上海外滩那样具有相当规模的商业集群的区域。”徐东辉如此评价东风渠。

　　首先是政策的支撑。政策支撑包括两个方面，其一是郑州市政府对东风渠的升级改造。目前，郑州市政府已投入7000万对东风渠进行了清淤与景观改造，并形成了“两岸4区16景，渠上4桥卧波”的美丽蓝图。其二是市委王文超书记提出“以东风渠为依托的夜经济发展，打造郑州秦淮河”的发展思路，更是将东风渠推上了郑州城市发展的焦点位置。这意味着，与其它水脉相比，东风渠的商业价值得到了郑州决策层的高度关注。“相信后续的政策撑很快就会实现。”

　　其次，城市经济高速发展支撑。近几年来，郑州的GDP增长速度均高于中部相邻的省会城市，城市人均消费水平呈刚性上扬的趋势。这种由经济增长产生的消费需求使郑州市民，尤其是城市精英的消费观念出现了极大的转变。这种背景下，对以高端休闲、娱乐为主流业态的商业中心的需求显得尤为迫切。此外，郑州未来的商务精英均在东部CBD聚集，这为东风渠水岸商业提供了商业发展的消费基础。

　　其三、城市发展趋势支撑。近年来，从北移东扩到郑汴一体化再到中原城市群，郑州城市框架不断拉大。在这一过程中，东风渠逐渐由数十年前的“边缘化”转变为“中心化”，依托东风渠水系构建的城市景观为商业发展提供了极好的商业附加值，这也是任何商业投资价值升值的基础性保障。

　　徐先生介绍说，外滩历来是上海的旅游热点，除能观赏中外罕见的“万国建筑博览”外，还可领略外白渡桥与吴淞路闸桥的丰姿，黄浦公园的俊巧，防洪墙的设计匠心，以及大楼与江水交相辉映的胜景。浦江夜游更有一番情趣。加之这里交通发达，购物方便，历史掌故丰富，旅游设施完备，使人留连忘返。“目前，在郑州的各大水脉中，东风渠的商业氛围与商业基础是最坚实的，在这里，建筑对商业、业态、消费的支持无处不在，却又能巧妙地融入景观和环境当中，使消费者感觉不到人为痕迹，只感觉是自然本该如此的和谐与舒服，这也正是商业建筑的最高境界，这也是东风渠有望成为上海外滩的重要原因。”

　　休闲娱乐业态将为东风渠水岸经济提供助推力

　　“东风渠要成为郑州水岸商业地标，商业定位极其重要。”资深商业专家孙和光说，这也是关系到一个商业项目成败的关键，而业态定位的基础就是消费者的经济基础与消费意识的转变，因为一切定位的核心就是消费需求。

　　孙和光说，从目前的数据来看，2007年，郑州GDP增长超过16%，城市化进程超过60%，一大批中高收入消费者的消费规模增长了200%之多。2006年郑州社会消费品零售总额是822.2亿元，其中城镇居民576.8亿元。据说这已是郑州连续三年社会消费品零售速度大幅攀升。这组数据意味着郑州相当一部分具备了从产品消费向价值消费转变的基础与条件。从马斯洛需要理论来看，人的需求一般都会经过从基本的物质需求向自我价值实现需求转变的过程。

　　东风渠畔发展水岸商业经济具有很好的先天条件，即高收入消费人群——包括广电天裕小区、正弘旗、非常国际、鑫苑名家等4大社区在内的近万户高收入家庭，形成了郑州最厚实的高端消费群。这部分消费者的突出特点就是寻求消费行为、消费理念的升级。从城市规划角度来看，一方面，随着东风渠功能由最先的灌溉排污转变为城市景观，东风渠临水商业也将迎来最好的发展时机；另一方面，随着CBD建成与郑州北移东扩政策，东风渠逐渐成为了郑州新的商业中心。在这个商业中心从形成到确立过程中，定位问题关系到整个商业体系成败。

　　总而言之，“休闲餐饮、娱乐业态将成为东风渠水岸经济发展的助推器。这样的业态定位，可以实现从数量型消费向品质型消费转变、从目的型消费向随机性消费转变、从一次性消费向二次、三次乃至多次性消费转变，最终形成一个商业与城市水景相互融合、消费体验与美景享受相融合的格局。”

　　期待传媒大道水岸商业的郑州“实验”

　　近几年来，商业地产历了从百货、商业广场、Shopping Mall到购物公园等多种形式的商业中心，从低级形态向高级形态演进的过程。与此同时，开发商们意识到消费者还需要一些更多的东西——一种像大型商城、但是并不封闭的空间，商业空间与城市景观融为一体的全新的商业模式。这种新的商业模式将突破一般购物中心的概念。

　　那么，依托东风渠的升级改造与城市发展思路，传媒大道将打造什么样的水岸商业？项目销售总监张杰解释说，“用四个‘全’可以简单概括，即全天候、全业态、全独立、全临街。”张杰说，传媒大道的从消费角度看是“全天候”，即24小时不打烊，全力打造郑州夜间消费主场，最大程度上与日间消费形成无缝对接；从业态规划角度看是“全业态”，即4.2万平米的体量，以高端餐饮、休闲娱乐为主流态，时尚购物为补充，实现多元化的业态规划；从物业型态角度看是“全独立”，一方面，铺面形态独立，与业态形成一一对应的关系，另一方面，是空间的独立，20平米至1000平米自由组合与分割；从商业环境角度看是“全临街”，指传媒大道135间商铺，实现了铺铺临街设计。

　　张杰说，作为第一个将水岸经济引入郑州的商业项目，传媒大道提供了各种不同的消费体验，因而能同时满足商家、消费者、不同家庭成员、电影爱好者、快餐一族、周末聚餐者以及各种不同文化背景人群的全部需求，成为了消费者在家庭和办公室之外的第三场所，一个包容一切的中心。

　　据介绍，目前，随着郑州城市规划的科学化、现代化程度逐渐提升，东风渠水岸经济的发展潜力得到了愈来愈明显的显现。金钱豹国际

美食集团、平壤海棠花等国际大型商业均已入驻传媒大道。“值得一提的是，此次进驻传媒大道也意味着金钱豹国际美食集团正式进军中原市场，这也是继上海、北京之后的第3座城市布局。水岸经济的魅力由此可见一斑。