传媒大道：传媒经济的投资价值前景诱人

　　8月18日，传媒大道开盘2小时即突破亿元销售额，“传媒经济”的价值与前景再次受到市场强烈关注。

　　传媒业是过去100年发展最迅猛的行业。未来100年，数字化将把国际传媒业推向前所未有的发展空间，并创造出巨额利润。去年国内传媒仅仅广告产业的收入就达712亿元，传媒消费表现出巨大的潜力。

　　可以说，随着世界传媒产业发展的日益成熟，一个以新闻报道为核心，兼及其他产业的传媒生产与传媒消费的传媒经济在未来将会有更大发展。而传媒大道正是在这种背景下开发的综合性地产项目，具有极高的投资价值。

　　●传媒产业转移助推东风渠板块价值飙升

　　传媒大道位于东风渠与中州大道交会处，处于老城区花园路商圈与新区龙湖商圈复合之地，既是未来郑州北移东扩的起点，也是新旧城区交替的临界点。随着郑东CBD建设、郑州北移东扩、郑汴一体化、中原城市群崛起等大郑州发展思路逐步由蓝图变成现实，在城市框架不断拉大的历史背景下，东风渠板块也逐渐由数十年前的“边缘化”转变为“中心化”，区域价值受到市场强烈关注。

　　尤其受传媒大道“传媒经济”与“水岸经济”概念的带动，与东风渠的改造升级的政策利好刺激，东风渠板块拉动区域价值飙升的能量已经具备。在河南广电传媒联盟产业链集群式转移的利好消息鼓励下，传媒大道物业升值的趋势也越来越清晰。

　　以CCTV迁入CBD为例。随着央视的搬迁，从广告代理、影视制作到活动礼、公关传播等数千家产业链下游企业同步跟进。从这个角度理解，央视搬迁背后，是北京影视产业大规模的转移，这也意味着数千亿元的资本转移。这种“羊群效应”在传媒大道同样明显。

　　目前，河南广电数字化实验室、电视台各频道、人民广播电台各频率以及各媒体广告运营中心等，也包括国内外其他驻豫新闻机构，在条件允许的情况下可集群式迁入，使传媒大道真正成为传媒产业的孵化器，成为传媒人的俱乐部，成为郑州不可多得的优质商业中心。

　　据介绍，截至8月底，传媒大道现已吸引了许多实力媒体及品牌商家的注意力。河南广电传媒联盟各大主流媒体已决定先期将其广告运营中心纷纷入驻；在上海、北京两大城市较有影响的高端餐饮巨鳄——金钱豹国际

美食集团也是继京沪之后在第3座城市开业的首家旗舰店、平壤海棠花餐厅等已进驻。此外，银行有关人士也表示将对传媒大道的建设提供鼎力支持。

　　“几乎可以肯定地说，由传媒大道带来的传媒概念将成为郑州的另一热点，并且其影响力将不啻于现有的几个热点区域。”河南广电联创置业相关负责人说。

　　●两类“三高”消费人群聚集，突现商业与投资双重价值

　　哪里的消费需求最旺盛，哪里的商业最有发展前途。

　　作为传媒经济概念的延伸，传媒商业消费也是传媒经济的重要内容。未来传媒大道的传媒商业消费主要有两类“三高”人群，其一是传媒大道及周边商务区的商务人士，二是传媒大道周边4大“富人社区”。

　　传媒产业链向传媒大道转移，将直接带来数亿元的优质消费的转移。

　　从商业运营与投资角度来看，传媒人作为主要消费客群主要有两大特点，一是高消费，二是容易形成消费高峰。

　　2004年雅典奥运会，聚集的仅平面媒体的持证记者就达4799人，如果电视媒体、广播媒体、网络媒体等算在内，保守估算绝对超过1.5万人，这还不包括媒体其他的工作人员。

　　据现有注册数据，2008年北京奥运会的记者人群将超过2万人。规模如此庞大的传媒精英聚集，所引发的传媒消费经济是不可小觑的。规划中的新闻中心、五星级酒店、商务写字楼要投入使用，产生的消费机会也将不可估量。

　　此外，与传媒大道紧邻的高端项目有很多，目前不少项目正处在紧张的施工阶段。其中较为有名的项目有正弘旗、鑫苑名家、非常国际、广电数字化产业基地等。

　　截至2007年8月，该区域内的楼盘平均价格在4500元以上。从社区规模来看，4大社区常住约10000户高收入家庭，30000万人。如将未来流动人口与CBD商务人士计算在内，将超过10万人，每日所产生的直接消费额近百万元(保守估算)。

　　随着东风渠滨水景观带的建设成形，东风渠有望成为“郑州的秦淮河”、“郑州的外滩”、“郑州的江滩”，预示着区域人气将会进一步提升。

　　作为郑州唯一一个以高端餐饮、休闲娱乐为主流业态的商业项目，传媒大道投资价值与商业价值将随区域的消费水平等价齐升。

　　●3大高端商业配套，鼎定传媒投资财富版图

　　传媒大道是2007年河南广电传媒联盟(这个联盟主要包括了河南电视台都市频道、电视剧频道、精品博览频道，河南音乐广播、信息广播，东方今报等河南各大主流媒体)倾力推介的地产项目，承担着河南广电局数字化产业基地的主要功能，并具备了住宅、商业、商务、写字楼、酒店等多个其他功能。

　　规划中的五星级酒店、河南新闻中心、5A级商务写字楼也已箭在弦上。

　　规划有中州大道唯一的五星级酒店。项目整体规划有中州大道目前唯一的五星级酒店，将成为河南省广电局迎接国内与国际政府官员、商业界名流、影视明星们的指定下榻酒店。

　　这意味着为那些以酒店为核心资源延伸出来的下游高端休闲娱乐业态提供了坚实的消费基础。

　　河南省新闻中心。世界各国媒体驻豫与驻华新闻记者聚会之地，承担着河南省对外信息传播与新河南形象展示的双重任务。

　　新闻发布厅投入使用，不仅使东风渠畔成为全省重大新闻事件的发布前沿，也使得传媒大道成为为数不多的涉外休闲、娱乐场所。

　　5A级商务写字楼。这个商务区内，聚集有河南电视娱乐界明星、著名记者与主持人、河南省广电局数字实验室、河南电视台各频道、报纸媒体等各大传媒机构的风云人物，是郑州乃至整个河南传媒精英聚会之所。

　　通过五星级酒店、新闻中心与商务写字楼的规划，传媒大道传媒经济商业价值的唯一性、独占性得到了极好的体现。

　　一方面，既保障了优质消费者资源的聚集，另一方面，通过针对特定消费人群的业态配比完成了以传媒为中心的商业布局。因此，传媒大道在强势传媒经济背景下的商业价值不可估量。

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