广州新地王诞生：白云山脚楼面地价18729元/平米

　　昨日堪称是广州卖地史上单日出让土地规模最大的拍卖会，也是最多开发商参加的拍卖会，共有37家开发商现身争夺13幅住宅地块。

　　其中位于白云山风景保护区内的云祥路住宅地块，率先被富力以总价1.8亿元、楼面地价18729元/平方米的“重金身价”拿下。而9幅分别位于金沙洲、花都区、番禺区的住宅地块，最终成交的地价也都刷新了所在区域的“地王价”，成为新地王。此外，在越秀区、海珠区的3幅烂尾地被中小开发商以较“抵”的价格拿下，楼面地价最低2409元/平方米，最高5777元/平方米。

　　白云区

　　云祥路地块拍出1.8亿

　　超过起拍价5倍，预计楼价4万元/平方米

　　昨日，首先出场的白云区云祥路地块竞拍举牌次数最多，为137轮；竞买时间最长，达45分钟、成交楼面地价最高，为18729元/平方米。拍卖师介绍，云祥路地块位于白云山脚下，环境幽雅，距南方医院只有10分钟路程，北面为南湖风景区，周边有高档楼盘。

　　据了解，云祥路地块地处白云山风景区保护范围内，建筑面积只有9611平方米，容积率也只有1.2，不限

户型。在地块中前有大绿地、地块内也有不少山体绿地。竞到7900万时，77号富力出手喊价1亿，与之前激烈角逐该地块的8号粤海、12号新寓房产、32号保利进行竞争。最后，竞拍变成富力与保利唱主角，地块最终被富力以总价1.8亿元拿下，超过起拍价5倍，折合楼面地价为18729元/平方米，成为广州市住宅楼面地价最高的地块。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，一般地价占楼价的三四成，因此该地块有一定的风险。他表示，该地块的容积率并不适合建别墅，预计楼价起码要达到4万元/平方米。另有业内人士认为，竞出的高地价“已经不能用正常的眼光去看待该地块最终建成的产品”。

　　金沙洲新地王价

　　7935元/平方米

　　几乎是该区域此前地王价的翻倍刷新

　　金沙洲昨日本来有4幅地要进入拍卖场，但金沙洲B3702A05地块因涉及控规调整及金沙洲地区该地段范围配套教育设施的规划落实等问题，暂不具备出让条件，决定撤销。其余3幅地块均以楼面地价超过7000元/平方米成交，此前该区域的住宅地王价是万科/中粮去年9月联合创下的4033元/平方米，几乎是翻倍刷新。保利更是豪掷42亿元，拿下两地。

　　拍卖的3幅地块都位于金沙洲A区，东边是珠江、西边是山体，其中两块地可以望江。白云区金沙洲B3701A02地块用地面积86347平方米，建筑面积241772平方米，限户型90平方米以下的(含

经济适用房)面积比重必须达到住宅开发建设总面积的80%，约可建2149套中小户型。经过59轮竞价，最终被保利以21.2亿元拿下，折合楼面地价8769元/平方米，比起拍价翻了两倍多。

　　随后，保利再下一城，39轮竞价后，以20.8亿元总价拿下金沙洲B3701A04地块，折合楼面地价8112元/平方米，该地约可建2279套中小户型。金沙洲最后出场的地块几经周折，最终则以21亿元被深圳鸿荣源房地产有限公司拿下，折合楼面地价7935元/平方米，该地至少可建2352套中小户型。

　　花都区

　　新地王价5659元/平方米

　　花都区昨日也推出了两幅住宅地，都要建至少七成90平方米以下的中小户型。花都区凤凰路(东)地块最终被1号广州大运实业有限公司以9500万元夺下，总举牌数12轮，折合楼面地价5659元/平方米。该地净用地6582平方米，容积率较高，达2.9，可建16788平方米，约可建成131套90平方米以下的中小户型。

　　花都区龙珠路地块为居住用地，用地面积为7474平方米，容积率为2.90，建筑面积为19088平方米，可建148套90平方米以下的中小户型。最后39号广州市摩登房地产开发有限公司以7500万元夺得该地块，折合楼面地价3929元/平方米。

　　这两幅地的楼面地价都刷新了不久前的花都地王价，此前花都区建设北路一幅住宅用地被来自香港的嘉华(中国)投资有限公司以2.06亿元竞得，折合楼面地价4598元／平方米，从而创造了花都区住宅用地出让史上的最高纪录。

　　番禺区

　　新地王价6230元/平方米

　　番禺区中心城区南区昨日推出了4幅住宅地，都在番禺区政府附近。番禺区中心城区南区福德路南侧(3-1)地块与番禺区中心城区南区规划青新路北侧(3-2)地块连在一起，中间有一条红线隔开，位于番禺区政府西南侧。拍卖师介绍，此地教育、文化、生活配套设施齐全。

　　其中(3-1)地块建筑面积为29008平方米，经过10轮的竞拍，最终由深圳市惠明盛房地产投资开发有限公司以1.42亿元竞得，楼面地价为4895元/平方米。

　　雅居乐昨日拿下两地，(3-2)地块经过20轮的竞拍，由雅居乐京旭有限公司以2.12亿元竞得，该地块折合楼面地价为4909元/平方米。而同样位于番禺区中心城区南区规划的青新路南侧(3-3)地块也由该公司竞得，竞得价格为6.4亿元，折合楼面地价为5598元/平方米。

　　此次土地拍卖会，最热门地块为番禺区中心城区南区规划滨江大道(规划高速公路)北侧、规划大涌路东侧(4-2)地块，用地性质为商品住宅用地、小区公共服务设施用地、医疗卫生用地，建筑面积为255215平方米，最低交易价为68200万元，经过45轮的激烈竞拍，最终由金地(集团)股份有限公司以15.9亿元的价格竞得，折合楼面地价为6230元/平方米。

　　烂尾地

　　中小开发商拿走烂尾地

　　昨天拍卖的最后3地块分别是位于越秀区和海珠区的烂尾地块。3块烂尾地块均有较多的拆迁遗留问题。值得关注的是，与此前房地产大鳄大抢城中烂尾地情况不同，本次拿地的多是中小开发商。

　　拍卖师表示，越秀区犀牛路农本新村地段位于农林下路附近，有犀牛路小学等教育配套，生活设施配套齐全。但地块原出让合同中地下车库免收出让金已经改为暂缓收出让金。宣布条件后，在拍卖现场没有经过一轮竞拍，便由广东中奥置业有限公司以网上给出的9000万元的价格获得，是本次拍卖会上历时最短的拍卖，整个拍卖过程没有超过10分钟，折合楼面地价为2409元/平方米。

　　回合最多，耗时最长的产生在下午的海珠区珠光路烂尾地块拍卖上。该地用地性质为商业、办公、商品住宅，建筑面积54382平方米，最低交易价3884万元，经过69轮竞拍，最终由广州市建城房地产开发有限公司以1.5亿元竞得，折合楼面地价2758元/平方米。另一幅海珠区烂尾地位于海珠区珠江边上，一线江景，附近已经有大型楼盘，生活配套设施齐全，由广东宏天海富房地产开发有限公司以3600万元竞得，折合楼面地价5777元/平方米，是最低交易价的5.72倍。