如果告诉你，今年1月份焦作市二手房成交均价是每平方米90.7元，你会信吗？昨日，记者在焦作市房管局看到相关统计数据，如此价格的确存在。据业内人士分析，这很可能是部分二手房交易者逃避缴税造成的。
焦作市从去年9月15日起，开始对二手房交易征收个人所得税、营业税等。从焦作市房管局统计的房产交易情况数据上看，去年9月15日后到该局登记的二手房交易量一路走高，
房价却狂跌。
去年10月份，焦作市二手住宅房成交量为486套，平均成交价格为每平方米475.86元；今年1月份，成交量3505套，成交金额为3417.76万元，成交均价每平方米90.7元。
虽然房子的交易套数越来越多，但缴二手房交易税的市民却没有增加多少。焦作市地税局的统计数据表明，今年1月，二手房成交套数比去年12月上涨了两倍，但缴税的仅增加了15户。有关业内人士说，部分二手房的房主有利用“做低价合同”等手段进行逃税的嫌疑。
比如一套房实际转让价格为40万元，而买卖双方递交给房管部门及税务机关的成交价只有10万元。这样，30万元差价所产生的营业税、个人所得税等税费就被避掉了。
有关专家也指出，这种交易其实暗含诸多风险。
以上述二手房交易为例，如果买方没有按期支付甚至拖欠剩余的30万元，那么卖方将会陷入尴尬境地。卖方向法院起诉，不仅会因交易行为违规而被判定为“无效合同”，而且会因偷逃税行为受到处罚。
对买方来说，也存在着风险。如果买方将房屋转让出售，根据政策规定，房产转让时，按售房收入减去购买房屋合同上所签价款的差额计征税费。假设这套房屋的未来出售价为50万元，按其实际价格40万元计算，转手交易时只需缴10万元差额的税费。如果按合同上的价格10万元计算，则转手交易时必须缴纳40万元差额的税费。( 郭长秀 马艳)
