给房地产业提出更高要求

　　“物权法会对房地产业提出更高的要求！”

　　河南省商业行业协会副会长、郑州希瑞营销管理咨询公司董事长何宏剑感叹。

　　他说，目前的住宅，开发商会按照使用70年的标准来建设，会考虑到这70年之内，门窗不变形，电梯能够使用，外立面能够维修。但现在物权法规定了可以自动续期，首先就会对建筑品质提出挑战。住宅不是70年建筑，而是名副其实的百年建筑了。

　　何宏剑说，我们的城市，往往“不破不立”，拆了建，建了拆，没有更长远、更科学的规划，

　　何宏剑还呼吁，希望我们这一代老年时，能够看到当年的生活场景，回忆当年的生活气息，可以看到曾经工作过的办公楼，曾经喝过咖啡的休闲屋。而这一切都得益于物权法出台后，城市规划更科学了，建筑质量更精细了。

　　物权法引起很多热议，如有业内人士说，物权法对于商用不动产(商业地产)没有明确规定，住宅建设用地使用期间届满70年后，自动续期。那么，对于一些商住用地项目，如上面是住宅，下面是商业的，是否同样延续？住宅70年后自动续期，是续70年，还是无限续期？

　　记者还采访了河南奕信律师事务所李向荣律师。

　　李律师说，物权法就是规定“不动产”和“动产”归属关系的法律。因此，物权法与房地产业关系最密切。

　　物权法就是要解决所谓“产权界限不清”的问题，解决拥有“房地产”的人的“安全感”问题，就是要完善不动产的法律规则，依法保护开发商和买房人的合法权益，促进我国房地产业的进一步发展。

　　毋庸置疑的是，物权法作为中国市场化进程中的一个标志性事件，能够真正让公民保护私有财产的腰杆儿“硬”起来，也有利于建立房地产市场的法律秩序，为房地产业的健康发展提供法律保障。