各大银行纷纷出招 加息引发房贷优惠大比拼

　　这一段，郑州的各大银行比较热闹。

　　中国人民银行日前公布的今年三季度全国城镇储户问卷调查结果显示，8月19日人民币存贷款利率调整之后，居民储蓄意愿有所加强；同时，消费者的住房消费贷款较以往有所减弱。被调查者在回答未来3个月“是否购买住房”，仅有17.5%的选择购买，较上季度和去年同期分别下降0.1和2.1个百分点，再创历史新低。

　　自央行8月19日上调存贷款利率后，银行的房贷市场受到了不少冲击，房贷业务骤降。尽管个人住房贷款利率上调幅度较小，但加息政策的实施对居民的购房消费心理仍产生了一定影响。为此，各大银行纷纷出招，使尽各种优惠政策吸引消费者。

　　根据央行的规定，各银行充分利用商业性个人住房贷款利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍这一新政，普遍将贷款利率下调15%。

　　8月20日，招商银行郑州分行率先对8月20日之后办理按揭贷款的客户普遍执行0.85的优惠，即便是购买第二套住房、只要信用纪录良好的客户，也可按新的基准利率下浮15%，即享受0.85的优惠，但首付比例有所提高。这样调整后，5年期以上的按揭贷款最优惠利率实际上仅比以前上升了0.06个百分点。

　　招商银行郑州分行紫荆山支行的马震亚经理告诉记者，目前郑州一些银行的利率优惠还维持在原有的10%左右，并没有完全执行下限标准，而针对市场的情况，招商银行适时推出了“入住还款”、“住房循环受信”和“搭桥贷款”等各种适合于不同消费层次的消费者，以满足其购房贷款中的各种需求。

　　中国银行也不甘示弱，随着市场调整迅速做出反应。

　　“我们也是在央行加息后开始着手执行新的利率标准。”中国银行郑州分行个人房贷部客房经理郑桐生在接受记者采访时说，“现在我们已经基本上全部按照央行的最低浮动标准执行，如果因为房屋的房龄等问题，也会按实际情况进行浮动。除此之外，我行目前正在推广的‘直客式贷款’也越来越受到消费者的青睐。”

　　做“直客式房贷”的并非中国银行一家。

　　上海浦东发展银行在央行加息后也立即执行了房贷利率的下限标准，并于前不久推出了“直客式房贷”。据上海浦东发展银行的朱惠经理介绍，现在消费者更加的理由，他们会借助于报纸和互联网等优势传媒，在各种金融产品之间作比较，“直客式房贷”这种产品对消费者的诱惑还是比较大的。

　　建设银行郑州分行某负责人也表示，建行也可以根据消费者的评估情况，确定是否下浮利率，以执行下限标准。

　　某知名房地产开发公司资金部经理告诉记者：加息虽然对住房消费影响不大，消费者理解得比较透彻，但各大商业银行先后推出了各具特色的房贷产品，从不同方面修正房贷产品、减缓不同情况买房人的还贷压力，用不同方式吸引购房者的眼球。

　　有关专家认为，从目前推出的这些房贷产品来说，各有所长，亦各有所短，如何结合自身的实际状况进行有效的房贷选择，成为购房者下单前的必做功课。

　　目前，郑州各大商业银行纷纷推出各种房贷产品吸引消费者。据不完全统计，市面上可供选择的房贷产品有近20种之多，完全可以构成一个“房贷超市”，而购房者应该结合自身的实际状况，选择自己买房贷款最合适的方式。(郭春江) 

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