新老商圈演绎战国时代(三)

　　郑州目前知名商业综合体简介及相关评述

　　百年德化

　　项目地址:二七广场西南

　　项目规模:一期、二期占地面积10万余平方米，一期总建筑面积约6.8万平方米。

　　项目简析:紧邻二七广场，周边人流量十分可观；有资深的商业管理公司进行经营管理，有一定的经验优势。但目前二七的商业供应总体饱和，新兴零售商业逐步在向北发展，百年德化6万多平米的商业供应存在市场消化风险；二七广场周边商业普遍经营欠佳，对百年德化未来的商业经营必将产生不良的影响；定位风情购物公园，但缺乏绝对差异化的文化内容和特色；商业街通道宽度过大，又缺乏有效的主题表现，影响人气的集聚；商业定位缺乏主力店的有效支撑，方案执行效果值得怀疑。

　　郑州大上海城步行街

　　项目地址:郑州市东太康路24号

　　项目规模:占地103亩，总建筑面积28万平方米，总投资15亿元。

　　项目简析:紧邻人民路、东太康路，交通条件优越；周边有郑州百货大楼、光彩市场、丹尼斯百货、金博大等，零售商业氛围浓厚；步行街对休闲娱乐内容有一定层面的融合；国家商业网点建设示范项目、2004年郑州市政府重点工程，得到政府的支持和政策上的倾向。商业规模过大，同步进入市场存在培育风险；步行街内部商业规划粗糙，在定位的未来实现上将存在障碍；文化定位更多的是简单的抄袭，缺乏城市特点的有效融合。正大世纪城市广场

　　项目地址:农业路与107国道交叉口

　　项目规模:占地3.5万平方米，计划建筑面积11万平方米，总投资3亿元。

　　项目简析:正大广场处在农业路与107国道的交叉口，东边就是政府规划的郑东新区，是老城区和新城区的结合处。

　　郑东新区的商业前景毋庸置疑；正大广场是率先一个进入郑东新区的大型商业项目，提前的进入可以帮助项目抢得市场的先机，成为区域的商业龙头。缺点是目前的这个地方市场还没有完全发展成熟，需要一定的市场培育期，这个时期是项目最艰难的时候。

　　世贸商城

　　项目地址:郑州市乔家门路58号

　　项目规模:总建筑面积6万平方米。

　　项目简析:从产品种类上和档次上分别以童装和中、高档服饰很轻松地同其他比如天荣、锦荣等批发市场区隔开来，从而取得了在市场上比较牢固的地位；比较重视商业内部的硬件条件，改变批发市场以往简陋不堪的形象；世贸商城是银基商圈体量较大的批发市场，较好地利用了批发市场规模在上的优势。

　　整体来说，世贸商城不管是规模、环境还是从管理，都是介于银基商贸城和其他批发市场之间的，这样的一种形势可以让世贸商城能够在一定时间内持续稳定发展。恒泰服饰广场

　　项目地址:郑州火车站一马路与操场街交会处

　　项目规模:总开发面积3.6万余平米。

　　项目简析:具有较先进的管理、技术及环境等硬、软件条件，对其他陈旧、简陋的批发市场形成较大冲击；有比较完整的楼层规划方案，便于后期的有序经营。但完全模仿银基商贸城的模式，尽管有较科学的一面，但缺少自己的个性，竞争形势严峻；客户资源对于批发市场来说至关重要，恒泰作为一个“新人”，要么从其他批发市场手头抢，要么重新招揽商户。不管怎样都是比较困难的事情。

　　方圆创世

　　项目地址:紫荆山路与陇海路交会处

　　项目规模:占地面积180多亩，总建筑面积33万平方米。

　　项目简析:近二七商圈、火车站商圈、紫荆山广场商圈，商业氛围良好，位置极佳；周边配套成熟；引进全新商业模式HOPSCA　(酒店式公寓＋办公楼＋生态公园＋购物＋会所＋高尚住宅)。

　　郑州新天地

　　项目地址:郑州市陇海路与熊耳河交会处

　　项目规模:占地面积近百亩，总建筑面积15万平方米。

　　项目简析:实行差异化策略，以娱乐为主，致力于把自己打造成集购物、休闲、餐饮、娱乐、观光旅游于一体的大型现代商业广场；拥有辐射全国的交通和来自四面八方的人流和物流。虽拥有辐射全国的交通网络，但具体到项目上却不是很方便，浮浮沉沉的汇龙城即是一例。

　　中国元通纺织城

　　项目地址:郑州市郑上路与西四环交会处

　　项目规模:占地面积500余亩，总建筑面积35万平方米。

　　项目简析:中国元通纺织城是目前中西部超大的专业

纺织品物流中心，处在郑州纺织走廊的核心位置，交通方便，同时超低的价位也降低了投资者的风险。另外，作为中原唯一的一家纺织城，竞争压力相对较小。相比较来说，中国元通纺织城所处的位置离郑州市区较远，人气不是太旺。

　　建材大世界

　　项目地址:郑州市郑汴路与老107国道交会处

　　项目规模:总建筑面积30万平方米。

　　项目简析:作为郑州市有名的东建材的升级版，建材大世界是目前中国十大建材市场之一，有着超强的人气和成熟的市场氛围。从地理位置来看，东连郑东新区，西接老城区，辐射力极大。但最近两年，郑州周边几大新兴建材市场的陆续开工建设，给建材大世界带来了不小的竞争压力。郑州建材家居城

　　项目地址:郑州市郑汴路299号

　　项目规模:占地2000亩，总投资20亿元。一期开发约1000亩，首期建筑面积约60万平方米。

　　项目简析:香江集团是由中国商贸流通领域的龙头企业之一投资控股，专注于商贸市场建设与房地产开发，拥有全国最大的商贸批发网络和国内一流的物流中心平台；项目规划按照国际商贸市场要求，由国际著名的日本昭和建筑设计公司担纲规划设计。紧邻已经成熟的建材大世界，虽然有很好的商业氛围，但要成长起来，还需时日。