社区商业 又一个淘金地

　　某商业策划有限公司负责人曾说过这样一句话：在上海，如果每人每天花3元钱，其中有一元就是献给了社区商业。可见，社区商业蕴藏着的无限商机不可小觑。在郑州，社区商业街的这种力量正在凸显。那么，郑州有哪些社区商业值得我们去记忆呢？本期《先锋地产》5名楼探对郑州知名社区商业街进行了集中探访。

　　帝湖商业：挺起西南板块的脊梁

　　随着郑州常住人口快速增加，成熟居住区人口密度增大，社区商业日益完善与成熟，社区商铺正成为居民最便捷、贴心的消费场所。

　　据行业资深人士分析，郑州商业地产市场将出现区域性分化，郊区供应放量。郊区商业发展是未来几年郑州商业发展的重点之一，到2010年，郊区商业就会成为城市商业的重要支撑和增长亮点。

　　我们将视野拉伸到城市的西南板块，这里曾经是荒野郊区。

　　帝湖花园，推出“欧洲街”——“中原首座集成式度假休闲街区”，全面升级项目商业区，携手天津家世界连锁商业集团，以工人路商业街、帝湖中央商业步行街和威尼斯北街三条商业街为纽带，形成以航海路大型集成一站式CITYMALL——帝湖家世界为中心(总面积4万平方米)，开发商一改过去住宅以及社区商业纯粹的配套服务功能，愈加突出社区商业的重要性，成为统领项目的卖点之一。

　　“真正的街不应该像一条河，人们只能在岸边行走，通过桥才能穿越它，真正的街一定是人们能够在其中行走、徜徉，如果失去了这样的功能，街的意义也就失去了”。帝湖项目营销总监张资久这样说。

　　“住宅地产项目在社区建立商业街，已成为时下新兴社区的必备物业形态。但以‘街区’理念为核心，由CITYMALL和近5万平方米体量的三条商业街为组成的集成式商业街区，在中原也唯有帝湖花园可以造就。”

　　记者在采访时一位“老郑州”说：开发商能这样的为我们业主考虑，已经很可贵了。把生活当成休闲，这样的商业地产之作确实是人性化的典范，为我们的生活提供了便利和享受。

　　(记者李文军)

　　中原风情商业街让休闲购物成为可能

　　有时，自己逛街时也有一种感慨，其实要买的东西很平常，但就是这样平常的物品，我却要坐半个小时的公交车，跑很远的路才能买到。一趟下来，早已累得不想说话，更说不上心情愉悦了。相信很多人都有我这样的购物经历。当我们在城市的人流车流中为购物拥挤烦躁时，心里就渴望有这么一个地方：它就在我们小区的楼下，或是不远的地方，一排排整齐的商店，我们可以用散步的方式，去一个个店里，从容地挑选想要的东西……

　　也许，解决这个问题的最好方式就是社区商业街。于是，思达•大河春天中原风情步行街吸引了我的目光。它的出现可以说是占尽郑州市城市发展“北移东扩”的先机，通过调查，我们可以发现，虽然许多楼盘还没有入住，没有形成足够的消费群体来支撑社区商业的发展，但是，随着这个片区的不断发展，未来社区商业将会成为北区商业最主要的动力。经过1~3年，大多数楼盘都已经交房，入住率将会提高到80%左右，那个时候就会有足够的消费群体来支撑社区的商业，租金随之也就会上升。

　　思达•大河春天中原风情步行街位于东风路科技一条街与天明路交叉口北500米处，全开放式经营，纯底层商铺，铺面规划合理，30～70平方米单铺设计，70年产权为财富增长创造了可能。思达•大河春天中原风情步行街规划建设前，仔细考察了市场，发现郑州北区商业步行街具备良好的商业素质和潜力，完全可以成为思达品牌进军商业地产市场扩张的奠基石。在未来1～3年内，大河春天将有约3000个家庭、万余名消费者陆续入住，包括周边几个大社区也将相继建成入住，届时，几万名居民将是思达大河春天中原风情步行街的忠实客户群。据大河春天相关工作人员介绍，强大的需求势必带来通信、金融、邮电、超市、服饰、美容美发等行业在社区商业内的兴盛与繁荣。(记者郑维奇)

　　淘珍街郑东品位人士的情调部落

　　一条商业街，地段和它针对的消费人群，是决定商业价值的两个最重要的因素。

　　截至现在郑州还没有一条真正能代表郑州发展水平的特色商业街，也就是还没有真正能代表城市发展水平的标尺和国际化的窗口，没有让中原人为之骄傲的商业街，这可以说是郑州的遗憾，甚至是中原的遗憾。

　　此时，淘珍街，来了。

　　淘珍街位于郑东新区顺驰第一大街，北接60米宽的东风东路、南连50米宽的农业东路、西临120米宽的郑东新区第一城市中心道路，东靠市政规划要道。根据规划的需要，淘珍街沿整个第一大街项目地块的5号、6号、9号、10号地南北向布置，总长度约500米，商铺总建筑面积约3.5万平方米，采用合理的双层、三层经营模式，商铺开间6米，进深约15米，为全开放式商业，可容纳70余个商铺进行经营。

　　据了解，淘珍街的主流消费群是有钱悠闲的上流社会的高消费者。目前郑州已经形成并聚集了大量的上流消费人群和都市新贵，他们已经使世界开始重新审视郑州高端市场的消费能力。

　　郑东新区的发展必然带动相关经济产业的发展，特别是在以商贸物流行业为主要经济特征的郑州，必然改变当前郑州的商业格局，郑州的高消费商业中心必然从二七塔商业圈逐渐转移到郑东新区来，从而形成符合未来大中原国际国内地位和形象的中心商业圈，形成省内最高消费级别的“中原小外滩”。那么，毋庸置疑，居中的淘珍街更是“中原小外滩中的小外滩”。(记者刘剑)

　　海德街北区社区商业龙头？

　　2006年上半年，一系列调控政策的出台让许多地产投资者一下子找不到了方向，2006年下半年，随着一大批住宅项目进入后期开发，为之配套的社区商铺也将大量上市。对于普通投资者而言，这种以服务周边住宅小区居民为主要目的的商业地产产品，具有投资额适中、成长潜力大等优势，因此成为众人追逐焦点。

　　近日，楼探特意去了位于郑北高档成熟社区中心地带家和万世花园•海德街进行了暗访。在现场，楼探们充分感受到这个完美融合了德国浪漫主义的商业街，所呈现出浓郁的欧式建筑风格。据介绍，由河南国基家和万世置业有限公司打造的家和万世花园•海德街，在前期规划时，就充分考虑社区及周边消费人群的主体需求，针对未来区域发展的前景，以及目前周边配套商业较为滞后，特别针对周边中高档社区内有一定经济实力的消费群体，集合与日常生活密切相关的、体现中产阶级品质消费特征的业态，形成一个以时尚休闲为特色的社区消费中心。将大幅提升郑州北区经济带商业中心形象。

　　目前，随着目前郑州北区大型商业住宅区的逐个落成，居民生活消费对区域商业的巨大需求越来越显著，并且在未来一两年内区域商业会得到全面发展。在新的商业形态上，与居民生活消费关系密切的购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等业态的发展空间相对来说更为可观。伴随着北区生活消费的完善，北区的社区商业发展前景可谓一片光明。而海德街，6800余平方米的综合性商业面积，业态丰富的现代商业形态规划，细致入微的现代商业建筑需求，完善的后续物业服务，可以说给每一个入驻的商界精英提供了广阔的掘金天地。随着其郑州知名的别墅项目家和万世花园四期海逸墅的推出，对北区居住项目整体品质的提升必将起到巨大地推动作用。　(记者王辉)

　　郑州西南发现第五商圈

　　2003年，上街区的一家房地产开发商在郑州西南圈了一块地，地市级开发商进军省会已在业内引起不小的惊异，更何况在并不被人们看好的郑州西南区。如今，再提西南，已不是传统印象中位置较偏的陈旧观念，亚星盛世家园以其自身景观优势，与郑州其他区域楼盘并驾齐驱。

　　记者前几天探盘时了解到，项目一、二、三期全部实现交房入住，拥有业主1700户。成熟社区日常消费怎么办，记者发现小区沿嵩山路、长江路、兴华南街三条主干道上，商铺林立，商业氛围浓厚。不但能满足社区业主的日常需求，而且辐射郑州西南区域。业内有一种说法，郑州火车站地区批零中心为第一商圈；二七商圈为第二商圈；碧沙岗商业区为第三商圈；健康路、北二七路精品专卖区为第四商圈。亚星盛世•商业街建筑面积10万平方米，单户面积从200平方米到2000平方米不等，以西南为半径，打破社区局限，投资开发如此规模宏大，高品质的商业中心，立足郑州西南，区域10万常住人口巨大消费人群决定亚星盛世•商业街成为另一个意义上的第五商圈。

　　难怪，城市扩张速度很快，居住郊区化是城市发展必然规律，新建城区及大盘社区飞速发展带来的巨大消费，超越商业配套设施的速度，在此基础上商用房需求旺盛，城市边缘的地区商业中心、社区商铺市场前景明朗。目前，西南环城高速建成并于8月份全线通车，郑州城市版图再次拉大，位于南大门首位的亚星盛世家园，更是今后连接市中心与新城区的“黄金地段”。更优越的交通条件体现在项目四面环路，届时，环绕项目四周10万平方米繁华商业，缔造郑州“第五商圈”，与西南传统郑州商贸物流中心的定位遥相呼应，吸引众多商家入列，成为一个商业形象展示的窗口！

　　(记者 董银柱)