商业地产投资情报之写字楼重要结论

　　郑州市的写字楼市场，从最早的民房出租、1992年后单位公房外租创收，到商务酒店和商住楼的几乎同步出现，再到现在以纯粹的商务为目的的高档写字楼问世，短短10多年的时间，随着社会经济的不断进步，人们的办公条件和办公理念都在不断改观，历经四种办公场所的沿革，郑州市的写字楼市场日益走向成熟与繁荣。回顾写字楼市场的历史沿革，那种临近行政区找办公地点的市场需求决定了行政区周边办公用房房租的攀高。同样，不断增长的市场需求和盲目的市场投资预期催生了郑州市高档写字楼市场的开发热和投资热。

　　1.郑州市写字楼布局具有明显的区域差异性。金水区拥有高密度的写字楼形态，管城区次之。

　　2.写字楼新盘的布局体现了“东扩北移”的特点，向东朝北展开。

　　3.通达大厦、财源大厦、财富广场等新盘和未定名的以纯写字楼建筑形态存在的楼盘将使楼市更加具有不确定性，投资性购买的比重将加大，实用性购买的选择性更灵活。

　　4.写字楼群的规模效应日趋明显，新的写字楼群正在形成。以经三路为例，高度集中的写字楼的拉动效应已经彰显，家世界的即将进驻为经三路商圈注入了新的活力，共同抬升了经三路商圈的知名度和美誉度，创造了良性的商务运行环境。

　　5.楼盘的市场定位、价格策略、营销战略要具有明确性、连续性，要符合潜在购买者的心理认知。像广汇国贸大厦价位混乱、租售并举干扰了楼盘的销售进度，导致楼盘整体形象的弱化，无形中造成部分客户的流失。

　　6.郑州市写字楼市场潜在购买者的区域局限性日趋弱化，区域外市场拓展的态势将逐步强化。中原市场的磁吸效应愈发明显。

　　7.以未来大厦为中心的写字楼群初现端倪，这是起着西连东伸作用的纽带性写字楼群。也将是写字楼市场的一个新的争夺点。