商业地产硕果满枝头

　　具有3600年的商业史的商都郑州，自去年以来，中原楼市上空飘扬着“铺王”、“购房团”、“带租销售”、“产权商铺”、“全民创富”、“第5商圈”、“宜商宜住”、“物流园区”等字眼，可见中原商业地产市场的空前繁荣；金秋十月，仿佛一切归于平静，仔细想来，该是到了硕果累累时节。

　　综合商业项目异常火暴

　　去年最让人关注的是百年德化风情购物公园、郑州大上海城步行街、正大世纪城市广场三个项目。四批港澳品牌军团造访百年德化，商铺最高售价卖到每平方米5.45万元；考察郑州大上海城步行街的商人来了一拨又一拨；正大世纪城市广场掀起一股全民投资商铺浪潮；商业地产峰会和招商会此起彼伏，同时还有郑州新天地、世贸商城，近期又出现了郑州国际小商品城、站前广场、天隆服装城等。百年德化外立面已然呈现，正大世纪城市广场也进入开业筹备期。

　　社区商铺前景看好

　　随着一个个小区的建设，规模较小、服务社区居民及周边居民的社区类商铺，能够满足人们日常消费的需要，却仍有着非常大的市场前景。这些商业设施大部分为住宅底商或者是写字楼底商，如普罗旺世的地中海生活广场、四月天底商、亚新美好风情街、顺驰“淘珍街”，这种商业形式具有较强的灵活性和市场应变能力。未来南街盛大开盘，销售良好。今年，美景天城、富田•太阳城分别以恢宏之大手笔，全新构建自己特色独具的大型商铺，将使郑州东南的商业布局大为改观……随着未来大道南段的即将建成开通，这一地带商铺升值指日可待，社区商铺将成为投资的热点。写字楼市场新宠儿

　　郑州城市化进程及其区域性首位度的提升，为写字楼市场提供了广阔的前景。写字楼市场已经成为房地产市场的新热点。郑州大批的SOHO、商住两用等形式的办公楼出现，写字楼市场形成以专业写字楼、商住两用为主体，其他形态为辅的多形式格局。

　　盛润国际空间，农业路上的国际企业中心、南阳路上的清华园SOHO广场、富田商务大厦、清华商务，文化路上的永和国际，陇海路上的凯旋门……即使在北环和航海路这样的“偏远”地带，也出现了航天大厦和亚新投资大厦这样的商务楼项目。郑东新区写字楼项目的总量更是可观。郑东新区有18座，其中CBD内环11座，外环7座。仅该区域，写字楼总面积就达到惊人的160多万平方米。碧沙岗商圈有许多大型商业机构开始入驻家世界、世纪联华的进驻为西区零售业注入了竞争和活力；中原商贸城的复苏为碧沙岗商圈的再度崛起奠定了基础；居易国际•凯旋门在开盘以来短短的几个月时间里，迅速消化；索克世纪大厦也很快完成了对外出售和出租；绿城数码大厦也吸引了人们投资的目光，在人们的热切瞩目中很快得到了认可。有人气就有商机，越来越多被注意的商机也为商用物业开辟了一个新的发展方向。

　　物流园区投资新看点

　　郑州澳柯玛国际物流园区，倾力成就中原物流CBD，打造高档建材SHOP-PINGMALL。德国麦德龙集团作为世界500强企业，也进入了商住物流园区，并且和澳柯玛联手，通力协作打造新的卖场；郑东建材家居城建成之后将是中南五省最大的建材家居批发基地和商贸物流批发中心；郑州三恒物流发展园区完成了对原有老建材市场的升级换代，也为郑州的建材市场注入了一股新生力量。除去建材行业外，建筑面积达30多万平方米的郑州亨哈(国际)商贸城，建成后的可容纳3000到5000家左右的企业，为目前中原地区规模最大、档次最高的食品专业市场。

　　同时还有专业的市场。信基实业将在北区打造郑州(中国)调味食品橱具商贸广场。在郑州市西四环与郑上路交汇处，将建成纺织交易市场——中国元通纺织城，据了解，该项目是河南省乃至中西部地区最大的纺织业投资建设项目。

　　(记者 董银柱)