街区地产优胜劣汰的物种选择

　　人们的居住行为，从来都是一种社会行为，社会地位和经济阶层决定了他们所选择的居住区域，而居住区域必然决定了居住者的生活品质，居住改变生活，建筑记录历史。

　　在城市营造的过程中，参与者不仅存在人居文化、城市、历史以及人与自然的深入思考，也包含居住改变生活和城市的真正实现。在这样的探索中，中国房地产市场在二十年走过了两个时期。房地产业要整合，其产品形态也是如此，随着世界文明的不断进化，不断地求新才可能立于不败之地，谁能够坚持到最后，谁就是王者！房地产大开发时代，才刚刚拉开序幕，街区地产或者就是下一个起点。

　　传统地产被封闭的世界

　　如果你问人们对城市怎么想，他们更多谈到的是建筑和汽车，而不是街道和广场；如果你问他们对城市生活的感想，他们更多说到的是孤独、冷漠，或者拥挤和污染，而不是街区、和谐和美好……城市病了，人们在水泥丛林中险恶蛰居。

　　我们居住的城市，是一个如此让人爱也让人恨的地方。

　　工业文明的推动，使她从来没有像今天这样繁华、便利、魅惑，但她也从未像今天这样的病态：嘈杂拥挤的空间，紧张的节奏，遮天蔽日的工业烟尘，堆积如山的垃圾……城市，已成为人们病态蛰居的酱缸。

　　而随着最近几年的房地产开发，由于尺度的剧烈放大，把原本属于大家族那种层次的院子放大成为容纳各种阶层、各种人群的一个大的社区。这就带来一个问题：城市的空间关系被一个个的小区割裂了，而在封闭的小区内，由于缺乏有效的纽带和应有的公共空间，此前人们可以在传统街区中实现的公共生活被肢解，居住与生活被割裂了。此时，缺乏有机性的小区便如同一个个硬结，影响到整个城市有机体的通畅和健康。

　　针对中国目前风起云涌的住宅革命，尤其是现在房地产市场奉行的铁律——建设封闭式的居住小区，建设部住宅与环境工程专家开彦为此大声疾呼，小区规划理论从1950年进入我国以来就在不断地发展，很多规划基本上成了思维定势，比如封闭、围合。封闭性的社区虽然强调了安全与私密，但也带来不同社区居民间沟通不足的问题。此外，把小区封闭围合，对城市的交通和发展很不利，尤其一些大型社区，已成为城市交通的“毒瘤”。开放的规划，赋予多种功能，强调街道的作用，注重街坊邻里的沟通——发展街区住宅，正在成为城市学家、规划师、建筑师们的共同倡议。

　　街区地产优胜劣汰的物种选择？

　　新时期街道的功能在时代催促下，日新月异，更像一条路，或者一个商城。而人们被各住宅小区围合，偶尔从围墙里挣脱出来，也只是在街上匆匆而过，互不相识。社区的功能，被或商或住地硬性拼凑或简单区分，建筑变得程式化，在建筑师眼里，建筑只是一场关于人类居住空间体的几何游戏。在这样的游戏里，我们的房子成了拥塞的容器，争夺着每一寸阳光，挤占每一块绿地。社区形式已不能适应社会发展要求，城市，迫切需要找到高级的建筑形式。

　　本着城市自然选择的进化性质出发，欧美一些国家对传统居住概念进行反思和批判，由此探索出居住新形式——既打破封闭都市状态，又享受绿地鲜花簇拥的生态生活方式，以开放和沟通为最大特色。简单概括为：居住和商业的集中融合，街区既要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套。这种形式，称为街区，是目前国际上最先进的一种楼盘开发理念，也是城市进化的必然结果。

　　对于此，澳大利亚贝尔曼设计事务所董事顾忠良认为：“与生物一样，城市也有基因。”

　　他说：“达尔文的进化理论解决生物的自然选择，物竞天择，适者生存。城市的物质形态影响城市的意识形态，其进化理论同样适用于城市的演化与发展。继承、改进、自然选择，从低级发展到高级，从简单发展到复杂，种类也由少到多，是一个城市的进化过程。街区是城市的基因，推动城市的进化，世界著名街区无不如此，比如东京的阳光城、纽约的洛克菲勒中心、北京的国贸中心等等大型建筑综合体，作为城市建筑的重要组成部分，都为城市或社区经济发展作出巨大标杆性贡献，它们与城市相互辉映，创造了城市的传奇与荣耀。

　　“从某种意义上说，街区地产的出现就是优胜劣汰的物种选择的结果。”顾忠良说。

　　(记者 郑维 奇董银柱)