董胜利：2008楼市观点

　　核心提示：一方面，客户的购房需求持续增长，尤其是刚性需求直接拉动房价上涨；另一方面，供应也会受到遏制：一是土地供应不足；二是银根紧缩造成开发企业资金困难，融资成本提高迫使个别中小房地产企业因资金链问题而退出行业；三是行业门槛继续抬高造成新的开发商难以进入。这就造成了可供形成的供给力量减弱、制造成本加大，形成涨价因素。

　　【问】对于2007年的这一轮调控，国家采取了“精确制导”的方式，动用了金融、财政、土地、监察等各个部门“围剿”，围绕房地产调控，国家出台了很多政策，包括连续多次加息、提高贷款首付、严查房地产违法违规、大力发展保障性住房等。对于房地产宏观调控，过去有一种说法，就是国家调控一次，房价就涨一次。有的开发商据此“对症下药”，收获颇丰。但是，近来风向好象要变了，房地产寒冬到来的说法充斥整个楼市，一些地方如广州、深圳的房价已经开始回落。那么，我们想请您谈下，房产市场真的要变了吗？08年会是楼市的一个拐点吗？08年的房价会呈现什么样的局面？

　　【郑州未来远大置业有限公司策划部经理 董胜利】：我个人认为要冷静地看待目前的市场形势，对时下盛行的“拐点说”、“楼市寒冬说”更要多几分理智分析。任何事物的发展都不是一帆风顺的，都可能会出现这样那样的问题，房地产市场作为市场经济中的一份子，同样如此。不能看到个别城市个别楼盘的

　　2008年，除了个别被央行认定炒房盛行、具有一定泡沫的城市之外，其它城市的房价仍将保持相对稳定的格局，在度过目前的观望期和调整期之后，多数城市的房价仍会保持持续上涨势头，因为城市化进展和宏观经济调整所带来的房地产需求很难被完全抑制。不过，观望期、调整期的长短及房价的涨跌，与区域、城市以及城市房地产的发展状况、房地产需求息息相关，不能一概而论。

　　郑州的房地产市场发展比较滞后，房价相对比较低，所以近两年涨价的趋势表现得相对明显。2007年在国家宏观调控下，市场信心受到一定影响实属正常，但我个人认为2008年房价仍会保持上涨趋势。一方面，客户的购房需求持续增长，尤其是刚性需求直接拉动房价上涨；另一方面，供应也会受到遏制：一是土地供应不足；二是银根紧缩造成开发企业资金困难，融资成本提高迫使个别中小房地产企业因资金链问题而退出行业；三是行业门槛继续抬高造成新的开发商难以进入。这就造成了可供形成的供给力量减弱、制造成本加大，形成涨价因素。

　　总之，目前的市场情况下机遇与风险并存，不能片面根据表面现象得出“拐点到来”之说；我认为市场经过调整后仍会保持上涨趋势，只是涨幅趋缓。 董胜利：郑州未来远大置业有限公司策划部经理

　　董胜利：郑州未来远大置业有限公司策划部经理

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