传媒大道：不透支未来的安全投资(2)

　　而且广电联创置业的运营模式是先招商，把国内的一线品牌公司招进来，为投资人士的未来收益提供可靠保障。

　　和一些“只搭台，不唱戏”的开发商相比，广电联创置业是既搭台，又唱戏，既卖铺，又负责后期的运营管理。

　　这样做既保证了客户的投资收益，又能保证整个业态的档次，把传媒大道打造成郑州一个高档的休闲娱乐场所，也就是很多人期待的郑州的“上海滩”。

　　【价值先驱】投资客变身“金房东”

　　记者：在郑州，公认的热铺是火车站和二七商圈，与这两个投资旺地相比，传媒大道有优势吗？

　　田歌：火车站和二七商圈附近的商业价值，不言而喻。但在这两处旺地，你不一定好赚钱，因为经营成本太高。媒体报道，一位姓李的先生去年以3.3万元/平方米的价格，购置了某地产公司在火车站附近开发的商铺，总面积约为20平方米。而据记者进一步了解，每平方米3万元的商铺，在郑州火车站或者是郑州二七商圈中，只是一个很平常的价位。

　　记者曾在这位先生的商铺里统计了一下，在15分钟内，进出楼道的人流是166人。最近一段时间里，销得最好的是一款牛仔裤，其零售成交价是39元。而开业后，还没有哪个月的销售额突破过3万元。

　　李先生要按月用经营保住商铺的购置成本，那么每月每平方米的营业额要达到2500元，整个门面的月营业额需要达到5万元，还不包括其他经营费用。由此可见，“一铺养三代”的背后，有多少辛苦和艰难。

　　而传媒大道，目前的价格是1万多元1平方米，等于甚至低于现在该区域商铺的平均售价，而不是八年甚至十年之后的价格，而且开发商替你招好商了，免去自己经营或出租商铺的麻烦。

　　对购买传媒大道·六佰本的投资者来说，他们可切实享受到投资商铺两方面的收益：一是当“金房东”的铺租收入，二是整个商铺升值后的房产价值。对投资者来说，已经很成熟的商业圈，例如火车站，商铺价格太高，不适宜。

　　此外，概念太超前的商业业态，也不可取。地产界有句行话说，“超前一年是先驱，但超前三年，则可能成‘先烈’”，投资者想要多赚点钱，就找像传媒大道这样的先驱，因为它的业态和管理运营模式都是适度超前，又有地处郑州新老城区交会处的优势。

　　【情调商业】细节决定“首席”品质

　　记者：传媒大道号称 “郑州首席水岸商业”、“中原首席时尚策源地”，传媒大道是怎样体现这样的品位的？

　　田歌：传媒大道依东风渠而建，水岸已经为传媒大道铺垫了基石，郑州市委书记要求我们把东风渠打造成郑州的“秦淮河”。南京的秦淮河我去过几次，我感觉传媒大道这段的东风渠比秦淮河更具悠闲的味道。传媒大道的建筑闹中取静，更有情调。

　　围绕着情调，传媒大道规划了多种业态。有高档购物中心，五星级的酒店，还有配套的写字楼和商业街。

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