中油地产总经理杨秀林：高调做事，低调做人

　　纵观郑州楼市，风起云涌，英雄辈出，五朵金花耀绿城的中油地产高调入市，迅速布点棋局，成为郑州楼市最为出彩的黑马，而驾驭这匹黑马的中油地产总经理杨秀林却以低调著称，高调做事，低调做人，不求闻达于诸侯，只做实实在在的好楼盘，本期记者走进中油地产，走近杨秀林，将他的务实、低调、认真、超然一一呈现。

　　【印象】 认真、知礼，谦谦君子

　　早就听说过中油地产总经理杨秀林之大名，未见其人，先闻其名，便自然而然联想到“木秀于林”这句成语，想象中杨总一定是位个性张扬的传奇式人物。

　　初见杨秀林，先入为主的印象荡然无存，一尘不染的花格衬衣，配上板正考究的休闲西裤，身上洋溢着温文尔雅不失干练的儒商气质。举手投足间，谈笑风生中，目光似水暖心田，笑如细雨润秋禾，从容淡定，恰到好处，多一分则嫌多，少一分则嫌少。

　　良好的初步印象，让整个采访的氛围轻松了许多，伴随着采访的深入，杨秀林在记者心目中的形象逐渐丰满了起来。

　　杨秀林是一位认真、知礼的谦谦君子。采访时，他总会洗耳恭听记者发问，并礼貌地说声谢谢，并会亲自走到沙盘和图纸前做一次耐心的讲解。

　　他会用一丝不苟的态度诠释产品的每一个细枝末节，在记者不能领会他的意图时，他总会补充说，“这样的表述会不会好一些”。采访间隙，他还会热情地递上一个水果并提示你休息片刻。

　　杨秀林又是一个执拗的人。因为是人物专访，记者少不了要问及一些关于他个人的问题，每每提及闲暇时喜欢做些什么、操作项目时的感受之类的问题时总会吃到“闭门羹”，他要么礼貌地避开，要么直言个人的微不足道，随后话锋一转，大谈特谈项目的细微之处。

　　不讲话时的他显得很深沉，他总是在认真地倾听，直到别人都讲完了，才恰到好处地做一下点评。中间一旦有感兴趣的话题，他总会记下来，并反问一下。据中油地产营销总监林陈亮介绍，杨秀林的学习能力在中油是出了名的，他总是在默默地学习，与细微处见真知，与细节处显专业，是业界少有的专家型老总。

　　用杨秀林的话讲：“唯有学习，才有利于我们和专业的合作团队进行对接，这样才能掌握话语权，才能用最新的理念指导产品。”

　　【行事】低调、务实，不尚空谈

　　也许是杨秀林个人的特质，通过采访，杨总给人的最深印象是低调做人，高调做事。

　　在整个采访过程中，无论记者怎样“引诱”他稍微生活化和个人化的问题时，他总会太极推手般巧妙躲开，得到的答案总是千篇一律的，“不要谈我个人，个人总是微不足道的，还是谈谈项目。”话锋一转继而大谈项目。

　　杨秀林谈及项目时如数家珍，侃侃而谈，全然没有了闲聊时的拘谨和生硬，中油新澳大厦、中油运河上郡、中油国际五星公寓、中油国际汇锦大厦写字楼、CBD中油国际名店街在他眼里就像是他的五个孩子，掌心掌背都是肉，一个都不落下。

　　包括对物业外立面材质、精

装修标准，甚至细微到了各项产品的品牌和造价，他对项目的知晓程度比一线售楼人员有过之而无不及，让记者深感意外，敬佩之意油然而生。

　　拿运河上郡二期项目为例，通过他的介绍，记者了解到，运河上郡二期首次实现了无钥匙交房智能化操作，即“入户智能化指纹密码门禁系统”，同时还引进了 “IC卡智能化一卡通”，一张卡不仅可以打开住宅入户门，还可以打开信报箱。就连购房者几乎关注不到的排水管，运河上郡也不惜投入高成本，采用了一种人性化程度较高的“螺旋消音排水管”，这种材料的运用完全避免了噪声的干扰。

　　杨秀林告诉记者：“运河上郡沿河的住宅采用的电梯是一梯一户，虽然很少使用步行楼梯，但是我们的楼梯仍然采用实木扶手、石材台阶等高档材料，我们要让业主看到的每一个角落都是完美的。”

　　在问及“您对项目预期的利润是多少”时，杨秀林有一种超然世外的逍遥，“我对旗下所有的项目和产业，都不奢求过高的利润率，中油地产崇尚‘合理取利’，我们看重与产业链和消费者互生的恒久之道”。

　　而这种不以逐利为目的的超然，同样反映出他务实的心态。

　　正是这种心态的指引，中油地产厚积薄发，不飞则已，一飞冲天，五朵金花齐耀绿城，多案并举的事实早已是业内美谈。

　　杨秀林淡然地说道：“成绩单上的99分是由99个1组成的。中油地产的每个项目都应该是由一个又一个出类拔萃的‘1’所组成，与其博得虚名，不如埋头把每一个项目都用心做好。”语言毫无修饰，却字字千金，道家常言：“道生一，一生二，二生三，三生万物。”

　　唯有立足做好每一个项目，才能立于市场不败之地，想必这就是杨秀林运筹帷幄、决胜千里的法宝吧。

　　【商道】超然世外，独享“棋”中

　　世事如棋，做项目也是如此，用杨秀林的话讲，运作项目不能光有拼子和将军的心态，博弈不光是博得输赢，重要的是应该纵观整个棋局，适时而动，享受博弈的过程。巧妙落子固然重要，但更重要的是要学会跳出棋局，旁观不可言传的乐趣，然后再回到棋中仔细玩味棋局的变化，做到宠辱不惊。

　　在如今追逐利润最大化的房地产市场中，能做到超然世外，独享博弈乐趣的企业老总并不多见，稳坐钓鱼台，凭的还是实力。“君子性非异也，善假于物也。”在纷繁变化的房地产市场中，谁的资金实力雄厚，谁的资源整合能力强，谁就能赢得市场，而中油置业恰恰兼具万千宠爱于一身，得以站在了巨人的肩膀上。

　　在杨秀林打造的战略规划中，国际化团队组成的“豪门盛宴”正在上演，例如，为中油置业设计运河上郡的加拿大泛太平洋设计与发展有限公司，1993年成立于加拿大多伦多，目前在国内设计的作品均为高端项目。

　　同样鼎鼎大名的还有美国MG2建筑设计公司，这家拥有36年设计经验的公司在全美建筑设计公司排行中位列第13。在这场“豪门盛宴”中闪亮登场的还有名声显赫的澳大利亚L·J·HOOKER集团，它是南半球最大的零售连锁集团，名列全球五大加盟运营商之一，它的加盟将为中油国际名店街的成功入市提供国际化运作经验。

　　在这个国际化团队的名单里不乏香港美腾、英皇建筑协会、加拿大皇家建筑师协会、日本M.A.O.一级建筑事务所等实力型的企业集团或组织。

　　作为这场“豪门盛宴”的东家，杨秀林显得很自信，他说：“当你用国际化的思路去运作项目时，你会觉得一切难题都会迎刃而解，塑造好的项目是水到渠成的事情，因为我们拥有最强大的资源，我们的实力和底气会为项目保驾护航。”

　　正是基于这样的实力，中油地产发展步入了快车道，继2004年8月竞得郑东新区CBD最后一块商业用地后，中油地产频频出手，2005年 3月取得了CBD450米商业步行街项目，同年5月，以1.34亿元圈入新区4块土地。2005年11月，中油地产以7.6亿元三案并举，运河上郡、中油国际大酒店和中油国际汇锦大厦写字楼同时开工，加上中油新澳大厦和CBD中油国际名店街。

　　【理想】骏业崇论如日中天

　　谈及理想，杨秀林再一次将企业发展战略提至案前，在他眼里，企业理想与个人理想是合而为一的。他说：“做中原房地产行业的持续推动者，以超越地产的高度和眼光，重新定义房地产市场的开发理念，力争在五年内进入中原地产实力企业集团，进而成为中国一流的综合地产供应商。”

　　有人说过，领导人的性格会影响企业精神和企业文化。在杨秀林的世界里，从来没有夸夸其谈这个词汇，要想实现理想，唯有始终如一地遵循企业发展理念，踏实做好每一个项目，他认真、务实、超然的态度正在潜移默化地影响着企业的发展。

　　他说，“诚信为本，建筑永恒”是中油地产的企业精神。在这种精神之下，是“卓越而健康的生活”的企业理念。有了这种精神和理念，一件产品的出炉方可立世百年。一旦有志于此，就不为外物所惑，不为积习所弊。

　　在对待项目时，杨秀林这样说：“我们眼里只容得下经典，或许正是因为不能容忍平庸和雷同，中油地产才总是强调专业精神，希望和专业的团队对话沟通。真正让专业的人做专业的事，凡事就容易塑造经典。”

　　左手理想，右手实践。中油地产没有躺在“功劳簿”上睡大觉，而是用实际行动证明自身实现理想的决心，短短3年间创造了一系列“舍我其谁”的动作之后，中油地产开始“黄袍加身”，距离理想越来越近，2005年河南地产新锐企业、中原最具成长性企业、2006年河南最具潜力楼盘、建设部绿色生态文化楼盘就是证明其实力的最好佐证。

　　火车跑得快，全凭车头带，我们有理由相信，在杨秀林追求卓越、认真务实态度的指引下，中油地产一定会再创佳绩，假以时日，理想将不再遥远。

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