河南楷林置业有限公司董事长郑新桥

　　在郑州的写字楼市场，说起郑新桥这个名字，恐怕圈内人没几个不知道的。郑新桥学金融出身，曾任某支行行长，也曾辞去公职创办民营金融机构——兴业信用社。作为河南楷林置业有限公司董事长，多年的金融工作让他对资本运作有独到的见解，也让他对写字楼的开发建设有了痴狂的追求。

　　看“金东”只需用两个角度

　　在郑新桥眼里，“金东”这个区域，尤其是这个区域里的写字楼项目，其前景无可限量。“无论从地理和经济的角度，金东板块都显示出了特有的魅力与价值”。

　　从地理位置上看，金东板块是连接新老城区的“桥头堡”。具体来说，就是被金水路、未来路、中州大道、郑开大道四条路所环绕的区域。这些道路的相互连接，使得金东区可以通向城市的各个角落。“在业内，人们把金水路比喻为郑州的‘长安街’和‘深南大道’。其中的意思，就一再强调其特有的区域价值。”郑新桥认为业内人士的这个比喻，事实上即将成为现实。金东区域里种种高端配套，既是现实价值的体现，也是未来价值的保证。“从经济层面上看，这里有‘郑州商品交易所’的行业辐射优势，拥有酒店业、娱乐业的先锋资源。而且城市格局的演变，使得市中心区域不能及时满足高档次需求，该区域的崛起和繁荣一定会成为必然。”

　　楷林国际强调“时间价值”

　　说起楷林国际，郑新桥当然有很多话要说。不过，他特别强调：“我们希望楷林国际这个项目，要与城市、与周边其他项目一道，形成和谐共生的关系。”

　　“从写字楼对地段的要求来说，金东板块天生就是写字楼的地盘，尤其是适宜建高品质的写字楼。”作为做写字楼的专家，郑新桥的这句话，几乎等同于说出了一个公司的商业机密。

　　不过，拥有了好地段，并不确保一个开发商就真正成功。“你建成一个好的写字楼以后，会成为这一块的‘互动源’，把郑州整体的区域向上拉动一步。但是，如果你做不好，也会破坏这个区域。因为，地块的资源是有限的”。

　　尽管有着相当成熟的经验和团队，但郑新桥对楷林国际项目的重视程度，和建信息大厦相比，只会更重。“比如说，楷林国际是加拿大宝佳公司的总设计师给我们做项目设计。”郑新桥说，“在我看来，这个建筑在郑州处于非常重要的位置，我们要对得起这个区域，对得起这个城市。”

　　“可以说，楷林国际对这个区域的成功，对这个城市的成功，远远比它对公司的成功更被我看重。”郑新桥说，“我们一定要从城市文化的传承和创新角度，对左邻右舍做细致的研究。从而保证项目出来以后，一定是符合郑州的城市文化和商业价值的。”“我认为，评价一个好项目的标准之一，是对一个城市的文化和商业价值有所促进。所以，我对楷林国际的要求是，一定要让它形成城市的肌理。就像人一样，该长耳朵的地方长耳朵，该长鼻子的地方长鼻子，我们对邻里的影响也要降到最低，这才是真正的负责任，而不是做到口头上去。”

　　和现实的东西相比，郑新桥更强调楷林国际的“时间价值”。“这个项目是我们公司花费很多时间和精力打造的一个项目，要做成一个具有很强生态功能的绿色的办公建筑。比如，楷林国际的大堂是东西通透的，不仅可以有很远的视野，更重要的是能够让空气很好地对流。”

　　“萌动”或“觉醒”是一种市场暗示

　　关于写字楼市场，郑新桥的一些观点，充满着“临界点”的意味。“单纯从写字楼的市场形态看，郑州作为二线或者说三线城市，目前还有着一些鲜明的特点，这些特点，或深或浅地影响着这个产业业态的发展。”“首先是整体市场对于写字楼产品的认识，还没有相对成熟。其次是需求层次上的观念还有待引导。比如，很多客户认为，在最好的写字楼里办公也好，在商住楼里办公也好，基本上不影响业务。”“郑州写字楼市场的第三个鲜明特点，是写字楼的价格存在倒挂现象。郑州写字楼的建筑成本是比较高的，一般来说，写字楼的基本设置及配套，都会比普通住宅高出一大截，但是，就目前来看，在实际中售价并没有明显地区分出来。”

　　郑新桥身为写字楼的开发商和观察者，他能感受到郑州写字楼市场的某种“萌动”或者说是“觉醒”。这种“萌动”或“觉醒”，正是一种市场暗示。“我开发写字楼之前，租用了普通的办公楼，而在跟深圳的公司交往中，我就感觉到我们的办公效率有问题。搬到纯正写字楼之后，工作、办公效率都得到明显的提高。”“过去，我们认识不到自己的效率低，但是随着国际交流的增强，在跟国际上的先进企业接轨过程中，很多企业会感觉到办公效率存在很大问题。这说明，本土写字楼与国际接轨的意识是在不断增强的。而与国际接轨，正在促动我们中原企业界商务办公意识的苏醒。”郑新桥说。

　　　更多精彩内容请点击：地产圈　地产人物主页　地产直播间　嘉宾聊天