河南怡丰置业有限公司总经理 郭占君

　　与郭总谈话，我们能明显感到北方男人的豪爽与热情，爽朗的笑声，简洁扼要的话语，更喜与友人大口吃肉，大口喝酒，竟是如此的大气与豪迈，自信与成就更是溢于言表。

　　在地产行业有着近十年资历的郭总，亲眼见证了河南地产的发展轨迹，同时也亲手谱写了河南地产的腾飞与辉煌，更与河南地产结下了深深的不了情缘。在谈话中，我们真实的感受到了一个职业操盘手的睿智和自信，感受到了一位职业经理人对地产事业的不懈追求与热爱。

　　新浪：郭总，能给我们介绍一下你们公司吗？

　　郭占君：我们河南怡丰置业有限公司是去年成立的股份制企业，由河南中瑞

　　新浪：郭总在房地产行业做了这么多年，请您跟我们分享一下这么多年从事房地产的心得吧。

　　郭占君：我给您念一条短信，许多做地产的同行对这个短信的内容比较有同感。“地产工作活着受罪，表面风光内心憔悴；西装革履貌似高贵，其实生活极其琐碎。为了岗位吃苦受罪，鞍前马后终日疲惫；点头哈腰就差下跪。日不能息夜不能寐，业主一闹立即到位；为个傻冒加班受累，浑身上下病痛累累。屁大点事反复开会，赶超万科让人崩溃，学习中海缺乏团队；工资不高还要交税，正常交往还要破费；抛家弃子愧对长辈，半生蹉跎快变残废。”我觉得“赶超万科，学习中海”是必要的，大家好的经验我们是要学的，“抛家弃子”我觉得很有感触，作为我们这种工作，早上上班时间必须准时，不知道什么时候能下班，本身地产行业的工作节奏比较快，压力比较大，所以“半生蹉跎快变残废”，因为工作没有规律，照顾自己的孩子和家人的时间也没有，确实是这样的。别人在闲的时候，我们在忙，别人忙的时候我们也在忙。所以我看了这个短信之后颇有感触，虽然有一些话说的比较偏激，但是还是道出了地产人的苦处。

　　新浪：郭总您在地产界从业这么多年，地产行业对您个人没有什么样的促进？

　　郭占君：做地产几年确实感觉到地产整个行业发展比较快，我们要不停的学习，以前上学的时候我不是太好学，可是工作以后我发觉自己的自学能力提高了，其实社会也是这样的不断的在进步，每个人要不停的学习，才能赶上这个团队和这个社会，所以我最大的收获是自己的自学能力提高了。

　　新浪：现在大家都说房地产是一个暴利行业，您怎么看？

　　郭占君：说房地产行业是暴利行业，可能因为大家对这个行业不了解，认为我们这个行业利润比较高，其实错了，这个行业的利润应该是在百分之十几，现在地产的发展比较好，市场比较好，现在利润是百分之十几，可能外面说我们这个行业是暴利，网上也有很多的讨论，大家说要揭房地产的黑幕，其实说揭黑幕的这个人肯定对房地产不了解，他肯定不懂成本结算和财务知识，如果大家非说它是暴利行业的话，相对来说它总利润比较高一些，但是按利润率来说比较低。

　　新浪：郭总您觉得房地产项目决胜的关键因素有哪些？

　　郭占君：我觉得有三个方面：

　　一、主要是看产品定位能不能在市场中找到自己的位置。

　　二、目标客户的定位。

　　三、公司对这个项目品质是否重视，是不是做了好的产品。

　　这三块做好了，项目在市场中取胜我感觉没有问题。

　　新浪：您觉得在郑州的房地产市场上，您最佩服的公司是哪家？

　　郭占君：鑫苑，鑫苑是我从事地产的第一家公司，鑫苑带我进入这个行业，鑫苑教会了我很多东西，我认为我能有今天的成就和鑫苑的培养有很大的关系，其他的像建业、振兴这些公司都是不错的，从公司的实力和运作上看都挺好。

　　新浪：就郑州市的房地产现状来说，06年的增长幅度相对大一些，你觉得是什么原因？07年的走势是什么样的？

　　郭占君：06年从开发量、销售量和价格的增长幅度上看，相对来说比去年是增幅高了一些，但确实是因为市场需求，国六条出来以后，大家认为价格会下降，开发量会下降，可是事实上，到现在为止，国六条出台快半年了，开发商也在积极配合政府相关政策，但是市场需求也是有的，所以说增长还是避免不了的。

　　07年我认为对地产这个行业来说，应该还是有比较好的发展机会的，毕竟随着政府的发展规划进步，城市的框架要扩大，市区的人口要增加，相对来说市区面积增大靠什么呢？靠房子，人口增多要住房子，所以说地产市场还是有比较好的发展前景，地产的发展离不开政府的关怀。