金波:“品质是一种长跑”

　　20年前，金波在郑州工学院是学校田径长跑队的一员，长跑仅是一种爱好；20年后，作为郑州江山房地产有限公司执行总经理，金波又开始了另一种长跑。这一次，已经是一种职业习惯。

　　新浪房产：听说您喜欢长跑，江山的品质已经长跑了12年，您将如何继续跑下去？

　　金　　波：品质就像长跑，需要韧性和坚持，江山坚持了12年。江山公司这几年很少做高端项目，执行的理念就是董事长提出的“建千万广厦，筑百姓江山”。建千万广厦的意思就是要筑造品质好的产品，不管是去做什么样档次的楼盘，品质对我们来说始终是放在第一位的；筑百姓江山，是从受众面宽的角度来考虑产品开发。12年来，江山先后精心打造了文华小区、文华西区、江山大厦、秦江花园、江山名典、江山•书香名邸等中高档建筑；目前正在开发运作和销售的项目有江山名居、江山•商界、江山航天大厦、江山商务广场等，取得了累计开发和销售近百万平方米的骄人业绩。但是因为稳重务实、不事张扬的开发风格以至于在公司的前四，五年，外界很少有人知道江山公司，只有业界人士和买过江山房子的业主才知道。

　　新浪房产：所以大家都说江山比较实在。

　　金　　波： “实在”包含了双重含义，一层含义是说推广较少。当时呢，我们就是有着这种“酒香不怕巷子深”的感觉，因为当时房地产公司也比较少，所以说当时公司也是刚起步，我们想的就是稳扎稳打，来积攒自己的力量，建立比较好的基础，对江山公司来说，随着业务量的不断增大和近五、六年郑州房地产市场的风起云涌，许多大的公司都开始了大规模的品牌运作，在这种情况下，酒香不怕巷子深的这种思想已经开始显现出不足和陈旧，再好的东西，如果不为人所知的话，同样也会被市场搁置，被闲置。

　　所以说江山公司既然具有良好的口碑认可和品牌基础，在这样的一个基础上，公司进行了适当的宣传，只是适当的，也没有去大张旗鼓宣传，这大概的就是江山公司前12年的工作模式和宣传模式，稳扎稳打，一步一个脚印的做到现在。在郑州统计局统计的数据中，目前公司的业绩在郑州市房地产行业中排名第七，在河南也是第七。另外就是在纳税方面，江山公司认为纳税就是一种承担社会责任的方式，在公司发展的同时，我们对国家的贡献，对社会的回报也是必须的，江山公司在郑州市地税局统计的所有行业纳税50强企业中，我们排到13位。

　　最不像

　　新浪房产：有人说江山的经济适用房最不像经济适用房，为什么？

　　金　　波：其实我们开发的经济适用房本来就不是经济适用房，我们建设的22万平方米的经济适用房社区，可以说在郑州的经济适用房建设里面，从项目品质、项目规划、社区绿化和生活配套方面来说，都是高品质的。虽然说我们是按照经济适用房来销售的，但是我们是按照商品房的品质对经济适用房项目进行设计和规划的。虽然企业吃点亏，但老百姓接受、市场认同。所以说江山公司不管是做什么档次，什么性质的楼盘，品质建设上一直是最高要求的。江山房地产有两个项目，早几年开发的经济适用房项目书香名邸和在售项目江山名居。前者因品质较高，“不像”经济适用房而销售良好，获得了很好的口碑。后者也是因为品质高、性价比合理，在不到半年时间销售率超过了90%。

　　新浪房产：江山一直秉承“建百姓房屋”的宗旨，为百姓建房，目前百姓最为关心的高

　　金　　波：提到房价这个敏感问题的时候，暴利似乎已经成为直接相联系的话题。关于房价暴利，在特定的历史时期对于特定的一些企业确实是存在暴利，但并不是所有的时期所有的开发企业都存在这个问题。

　　江山的开发遵循的是公司“建千万广厦，筑百姓江山”的发展理念，我们开发的项目，是严格按照国家政策的要求。因为国家的政策是侧重于大众的需求，我们开发的产品一直以来也是侧重于大众的需求，所以江山的住宅产品一贯坚持平稳的价格。对于一个企业来说，没有利润是不可能的，因为房地产本身就是一个高投入，高风险，资金周转期长的行业，所以也决定了这个行业的利润需求，合适的利润是正常的，但是暴利确实是不应该存在的。在江山公司开发的项目当中，暴利基本上是不存在的。对于购房者来说，房子对一个人，或者一个家庭来说，应该说是一个大的支出，所以包括在购买房子的时候也应该理性选择，在自己的经济条件承受的范围之内，对于年轻人，要摒弃买房一步到位的思想，否则的话就有可能会变成“房奴”。购房一定要量力而行，不要人为制造高房价的追随者，因为随着时间和自身经济条件的改善，以后根据需要再考虑大面积的房子，也是一种良性的供需关系，不会再背负一个沉重的包袱。另外，就是要学会来辨别开发商宣传上对于消费者引导上的“真伪”。

　　新浪房产：江山目前正推出的是哪种类型产品？

　　金　　波：目前江山名居二期和江山商界的小户型，是面对广大的白领和年轻人。现在的年轻人随着生活形式和生活品位的提高，他们需要属于自己的房子，这股新生的力量在推动房地产行业发展的过程中，起着很大的作用，我们必须考虑到这些数量上比较大的需求。所以以后公司在产品开发和定位上，我们还是秉着如何满足客户的需求，尽量去创造出一个客户所需要的空间。

　　“江山的海拔高度是多少？”

　　新浪房产：采访即将结束，如果江山是一座山，它的海拔高度是多少？

　　金　　波：可以说，品质的海拔是多少，江山的海拔就要是多少，人人心里有杆秤，人人背后有个品质的靠山，我们希望老百姓房产的品质靠山是江山。

　　新浪房产：谢谢金总百忙中接受新浪房产专访，我们希望以后听到您更多的精彩言论。谢谢！