各位新浪网友，大家好。欢迎收看本期的新浪地产名人堂。2008年3月18日，荣勋·赢座“七星光芒赢天下”赢得了市场及房地产行业人士的高度赞誉。七星级商务建筑成为商务地产的一大亮点，成为金水路上的显赫地标。今天我们将走进荣勋·赢座，揭开这个七星级商务建筑的神秘面纱。今天我们有幸邀请到了河南荣勋实业有限公司常务副总李冰先生。(后简称为李总)

　　首先感谢李总在百忙之中参加我们的节目。李总，你好。

　　李总：你好。

　　新浪房产：目前，受宏观调控的影响，全国楼市的观望情绪加重，尤其是住宅市场，但是写字楼却是一枝独秀，尤其是优质写字楼，在弱市里表现出活跃性与抗风险性，越来越多的有眼光的投资者将目光转向了写字楼。您是如何看待目前形势下写字楼的发展行情？

　　李总：从去年下半年一直到今年上半年，整个中国楼市在万科王石先生拐点论的引导下，整个楼市处在一个观望期，同时处在一个降价声中，那么这些楼盘和城市大部分都是住宅行业里，打折、优惠、降价。但就写字楼来说，从我们掌握的情况来看，目前，由于甲级写字楼的稀缺性和高端性决定它的价值，所以说，在写字楼这块没有出现整个住宅市场的降价和观望的这么一个势态。整个写字楼市场从全国以及我们河南郑州的情况来看，还是在一个稳步向上的趋势，这是对目前写字楼市场的一个分析状况，主要还是因为它的稀缺和高端，决定了它的投资价值。

　　2、新浪房产：我们了解到，荣勋•赢座定位为七星级建筑，超高端写字楼，我想这一定是建立在产品基础上的超越吧，能不能介绍一个建筑七星商务要具备的前提与基础？

　　李总：我们在荣勋·赢座整个项目上推出了七星级概念，当然我们推的是七星级建筑，也许有很多朋友都把这个概念理解成为七星级酒店了，但它和七星级酒店是两个概念，实际上我们推出的是七星级建筑，不可能像是迪拜的七星级酒店一样那么奢华。但前期我们推出它是对前期市场的一个考证以及考量在河南郑州，就是说在中原崛起的这么一个龙头区域城市里面，在07年以前还没有一个真正能代表河南和郑州写字楼发展的方向的一个建筑产品，那么我们基于这种发展也基于越来越多的高端客户的存在，利用市场调查这样一种方式之后，我们提出要打造河南的顶级写字楼，也就是我们推出的七星级建筑，这是前期。后期，在我们的产品逐步展示给消费者和郑州的市场以外，从写字楼本身的内在本质上我们要精雕细琢，把最好的产品，最好的硬件设施，和超五星级酒店的装修融合在一起，为客户提供最高端的产品。

　　3、新浪房产：看来荣勋•赢座真的是一个很不错的产品，无论是地段、产品还是其他方面，综合优势还是很明显的。另外，我想了解一下荣勋•赢座作为一个写字楼，据说内部配套也相当高档而齐全，请李总给我们详细介绍一下？

　　李总：我们荣勋·赢座大厦的硬件设施选用了世界顶级产品，比如说，德国蒂森电梯，它在世界电梯领域里面是最高端的。第二个是美国约克的中央空调，经过考察它也是处在世界领先位置。第三个是德国菲斯曼锅炉，做为大厦的取暖，也是比较高端的。当然还有其他的一些高端产品，这些硬件上我们都使用了世界顶级品牌。举个小小的例子，可能有些企业没有关注这个水泵，一个小小的水泵我们就 选用了世界前沿品牌，就是丹麦的格兰富品牌，也就是我们在一些细节上选用的都是比较高端的产品，这是从设备这块上来说。那么从公共部分洁具我们选用的是美国科勒的，石材全部是意大利进口的，当然石材的品种也很多，所有在硬件设施上我们都是选用进口的产品。另外在智能化控制方面我们选用的是美国康普的，在这方面我们不惜投入大量财力为业主打造最好的产品，这是从硬件方面上来说。

　　从软环境来说，我们在开发初期，当然大家都看到了有些写字楼为了开发商的利益，沿着规划红线，就是沿着道路边来建，但这种让设计给人的感觉是比较拥挤，我们在建设初期就沿着大厦沿红线后退25米，这样在软环境上我们就创造了一个沿街休闲的景观广场大概2800平方米，这是大厦的正前方。大厦后方有一个内庭式花园大概1000平方米，所以说在软环境里面我们就创造了一个舒适休闲的环境。在大厦内部配置上，我们有为大厦的配套的设施，比如一楼的奢华大堂，这个大厅是超五星级酒店的标准来装修的。另外，我们设置了总裁俱乐部，所有的行政人员，在忙碌了一天后，不用出大厦，在总裁俱乐部里面有休闲会所、书吧、健身房、休闲室、恒温泳池、还有总裁公寓，在这样一个俱乐部里面就可以调节工作后的疲惫心态。从商务配套上我们有中西餐厅、咖啡座、一卡通消费区、贵宾接待、票务、银行等为大厦提供配套服务。从安全保障上，大厦内设置了1569个信息点，就是有效的保证整个大厦的安全。从这六个方面我们为打造顶级写字楼的品质尽了最大的努力。

　　4、新浪房产：我们可以从设计、施工、装饰等各个方面体现出来我们对荣勋•赢座的定位，建筑本身的一种档次和品位，那请问李总，项目的主要目标客户群体是什么呢？

　　李总：从我们打造荣勋·赢座的项目上对于产品的定位目标群在高端客户，也就是在中国的500强，世界的500强在中国区域或者河南区域的总部，以及河南的100强是我们的主要目标客户，有实力的公司，以及大公司的住郑办事机构，这样就可能阻挡了一些中小投资者的购买愿望，主要是为了保证整个大厦的品质和它的高端群体，所以我们就姘弃了这些中小客户，在客户筛选中，我们婉言拒绝了这些中小投资者。

　　5、新浪房产：可以想象出来将来在荣勋•赢座办公肯定是一件很有身份很有面子的事情，请李总把将来投入使用后的荣勋•赢座将是什么样的办公场景？

　　李总：首先，我们拿一个总裁来说吧，他来荣勋·赢座办公，他的车来到我们的车库，阳光地下车库，在河南、在郑州乃至在整个中部地区也是独此一家，这个是我们在考察了全国的很多甲级写字楼以后提出的。很多楼盘的车主进入地库都是一种很灰暗的感觉，我们的阳光地库给人一种阳光的感觉，里面有水，绿化植物等。总裁下了车有电梯直通他办公的楼层，而且进入这个楼层是需要刷卡的，其他人是进不去的。这是在地库里面他就感受到了阳光，感受到了绿色。进入大堂之后，我们的服务是聘请了世界顶尖的物业管理公司世邦魏理仕全委管理，他们会为客户提供皇家式的服务。进大厅之后，就可以进入装修豪华的电梯厅，到达他工作的楼层，当他进入办公室后有六面环绕景观区域（郑东新区和金水商务景观），想必所有在我们大厦工作的客户会是一种很舒适很惬意的一种心情。

　　6、新浪房产：请问李总，您认为这样的高品质七星级建筑风格是否会引起一个潮流，也就是会不会起一个引导者的作用？

　　李总：是的，我们在产品定位上就确定了它一定要引领郑州甲级写字楼的方向，当时我们开发时，除了裕达国贸是酒店式的写字楼，我们自己划分了一下写字楼的类别，单位式的写字楼是最低档写字楼，另外是商住写字楼，也就是住宅和商业一块的，还有商业写字楼，我们这是纯粹的商务写字楼，在产品定位时我们一定要打造纯净的商务写字楼，引领郑州的写字楼方向。面临整个社会宏观调控的影响，当然了，所有的房地产企业都面临了前所未有的压力，这个压力是来自于多方面的，因为宏观调控带来的银根紧缩，CPI上涨过快，还有人民币升值，以及原材料价格的上涨这些，资金面上控制的也比较严格，所以说可能所有的房地产行业都面临着这些困难 ，但其他是我们在企业发展的过程中，我们注重了和其他企业的产品开发上的差异化，那么，和别的不同，所以说，才有了我们自己的竞争力，这块在前期，我们已经通过市场调查和政策的研判，对08年的市场有了一个预期和承受力，那么做为我们现在我们这个项目至今还是一直在投入，没有正式的开盘，我们一直在为客户打造样板间，标准层公共部分的装修，为的是让客户实实在在的看到他所购买的产品的价值所在，所以我们也承受了市场很大的压力，当然了这样能证明我们是在为社会为客户打造一个顶级的产品。下一步的战略，我在刚才已经谈到了，也就是说用荣勋赢座来树立起我们公司开发高端产品的社会形象，在未来三年我们将逐步进入郑州市的高端住宅市场，我们进入郑州市场相对晚一些，像一些同行们是以中低档的住宅过渡到高档住宅的路线，或者商业路线，但我们进入郑州市场直接就是这个顶级的写字楼，直接进入了高端市场，这个也就是我们今后的发展战略。

　　7、新浪房产：李总你好，河南荣勋实业有限公司成立于1997年，至今已经有11年的历史了，请问李总一直以来荣勋坚持的发展理念以及企业信条是什么呢？

　　李总：我们长期坚持的发展理念就是“追求完美，服务社会”，这是我们企业在11年发展过程中始终坚持的，不断总结出来的企业理念，我们在98年至04年时候，在开封开发了一个荣勋花园，那是我们公司开发的第一个住宅项目，大概有30万平方，在开封我们开发这个住宅项目的时候也是从小区设施上追求完美，就是为社会为客户打造一个引领时尚潮流的产品，在下一步公司的发展战略是以荣勋·赢座树立高品质形象，在未来三年内逐步进入郑州市高端市场。

　　新浪房产：房地产行业的竞争越来越激烈，再加上07年国家宏观政策的出台，很多房地产公司面临的压力越来越大，请问李总荣勋公司下一步有怎样的战略计划？

　　李总：我们一下步的发展战略：“以荣勋赢座”树立公司开发高端产品的形象，在未来三年进入高端住宅市场。

　　新浪房产：通过李总的介绍，我们对荣勋公司以及荣勋•赢座有了更深的了解，我们觉得这在郑州是一个很先进的商务模式，郑州作为一个国际化都市，需要这样一个舞台，我们很期待看到荣勋•赢座投入使用后的国际化商务形象。我们将拭目以待，关注荣勋•赢座的现在和未来。

　　李总：谢谢，欢迎各位网友到我们荣勋赢座来做客。

　　2008年5月12日，我国的四川省发生了50年不遇的大地震，河南省荣勋实业有限公司在第一时间伸出援手。李总，您能不能跟我们谈一下荣勋在这次抗震救灾中所做的具体行动？

　　李总：5月12号四川汶川的大地震，给我们所有的中国人和中华民族带来了沉重的灾难，引起了国际社会和全国人民的同情和支援。同时，我们公司在抗震救灾的第一时间通过宋庆龄基金会向灾区捐助了45万元人民币，公司员工也向灾区捐助了2775元，献出了我们的爱心，也献出了我们大家，所有员工对灾区人民的同情和支持，在此，我代表我们公司，张荣勋董事长和全体员工向灾区人民表示同情和支持，也希望灾区人民，振作精神家园，团结协作，重建家园，我想，汶川永生，四川永在，中国常青。

　　新浪房产：非常感谢河南荣勋公司在这次抗震救灾的过程中所做的一切，我们将和各位新浪网友一起，继续关注四川的最新灾情，伸出我们的援手。

　　李总：我也可以告诉各位网友，下一步将是灾区进入重建家园阶段，我们也将关注灾区重建的这个过程进展，我们也将继续支持灾区人民重建家园，献出我们的爱心。

　　新浪房产：再次感谢李总，再次感谢河南荣勋实业有限公司，非常感谢您收看本期的新浪地产名人堂，我们下期节目再会。