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出席现场嘉宾
年会会议流程
主题：关注地产和谐发展
时间：2007年12月30日
地点：思念果岭•瀛洲度假酒店
北京嘉宾：中共中央政策研究室经济局局长 李连仲
建设部政策研究中心主任 陈淮
中国房地产及住宅研究会副会长 顾云昌
中国房地产报执行总经理 肖勇
流程：
13：10 迎宾
14：00 年会正式开始
14：05 市领导致欢迎辞
14：10 中国房地产报总经理肖勇代表中国地产年度论坛致辞
14：15 主题演讲：新市场形势下的房企(产品)发展之道
(演讲人：中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌)
14：45 主题演讲：鑫苑的快速发展力源泉
(演讲人：鑫苑(中国)置业有限公司董事长张勇)
15：15 嘉宾论坛：顾云昌、王惠敏及赵进京等河南重要嘉宾
16：00 颁奖
16：15 茶歇
16：30 主题演讲：2007年中原房地产市场回顾与2008年展望
(演讲人：居易国际总裁 赵宏延)
16：50 主题演讲：2007国家房地产宏观政策解读
(演讲人：建设部政策研究中心主任陈淮)
17：10 主题演讲：新形势下的全国经济分析
(演讲人：中共中央政策研究室经济局局长李连仲)
17：30 嘉宾论坛：李连仲、陈淮及河南重要嘉宾
18：20 颁奖
18：50 报社领导致闭幕辞
19：30 答谢晚宴开始
21：00 欢送
年会现场图片
年会颁奖图片
直播文字
主持人：尊敬的各位领导、各位来宾、女士们、先生们、朋友们，大家下午好，在这辞旧迎新的时刻，我们迎来了地产界的一次盛会，今天来自全国的地产专家和我们中原地产界的精英人士欢聚一堂，将要对2007年的进入一个深度的梳理，同时要对2008年有一个好的展望，首先我们对各位的光临表示诚挚的光临。来宾他们是中共中央李连仲先生，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌先生，中国房地产协会信息部报执行总经理肖勇先生，鑫苑置业有限公司董事长张勇先生，河南省住宅产业商会会长赵宏延先生，找静静先生，郑州日报社党委副书记李甦先生，以及我们河南省知名房地产界的高层领导等等，再次对我们的领导表示热烈的欢迎。另外还有我们河南省和郑州市的各级媒体和记者朋友来到现场，对新闻媒体的同仁们表示欢迎和感谢，接下来让我们掌声有请郑州晚报有限公司总经理、郑州晚报负责人郭健鹏致欢迎辞，并宣布年会开幕。有请！欢迎！
郭健鹏：尊敬自李局长，顾云昌会长，女士们先生们，大家下午好，今天是一个地产界的盛会，我代表主办单位郑州晚报和郑州日报社感谢各位领导和嘉宾在百忙之中莅临年会，感谢房地产界金融单位，在即将结束的2007年里中原房地产有很多做法值得回顾和总结，面临不断收紧的宏观政策，非常有必要建立一个权威的平台，来对2007年的中原房地产界进行一个反思，作为中原的领头媒体，我们密切关注房地产业的成长，由郑州晚报主办的郑州住交会、中原地产系列高端论坛等活动都在业界引起了强烈的反响。此次我们举办的这次盛会，更是为了在地产行业搭建一个共同发展的舞台，用新闻纸助推中原地产，再次感谢朋友的到来，预祝本次活动圆满成功。现在我宣布2007年中原地产发展论坛开幕。(开幕)。
主持人：谢谢，满天飞舞的礼花拉开了开幕。下面有请丁部长讲话。大家欢迎！
丁世显：尊敬的李主任、陈主任，顾会长。同志们，朋友们。在举国上下认真贯彻党的十七大精神，辞旧迎新和地产界热烈之际，2007中原地产年会在中原的风景美丽的思念果岭山水会所隆重举行。这是贯彻党的“十七大”精神，中原地产一年来的发展与未来的走势。营造以地产为支柱产业的产业发展中原一个重要的年会，因此我代表郑州市委市政府对2007中原地产年会的成功举办，表示热烈的祝贺。
丁世显：大家知道，地产业，房地产业是“十五”以来被国务院称之为重要支柱产业的朝阳产业。也是伴随着中国改革开放经济快速发展，人们的物质生活得到不断改善情况下高度注重的一个产业，房价上涨、稳定房价、稳而不稳构成了对共建和谐社会共享发展成果众多的舆论。党中央、国务院和房地产主管部门政策制订的部门长期以来做了大量的有利于广大人民群众住宅改善的研究和措施。
丁世显：无论是从“国六条”开始还是到现在，都充分表明了党和政府的高度愿望，但是现在主观的愿望必须和充分的实际相融合，党和政府明确的发出了稳定房价强烈的信号。人民群众也不断的发出了降低房价的愿望和需求。
丁世显：但房价从总体上来讲，不仅不降反而有升，市场经济的规律是不容违背的，政府保证的作用是要加强的，所以我觉得在当前这种情况下，研讨、发表各自的见解都应当从大局出发，都应当从人民的根本利益出发，都应当从客观的实际出发。我衷心的希望，政府会为做政府应当保证的事情，市场让规律去说话。
丁世显：保障廉租住房、保障经济适用房，放开个人需要的商品住房，有条件的解决家新城住房，各归各的位，各办各的事，我也衷心的希望中原的地产业为中原崛起已经作出了积极的贡献。包括郑州市在内，中原地产业多年来、连年来稳步发展，这个功绩是不可埋没的，但是我们中原地产界也要保持清醒的头脑，研究政策从实际出发.
丁世显：以为人民多做贡献为基本出发点，调整经营理念，改善和改革经营方式，推出更多群众喜爱、国家政策允许的符合生态发展要求的住宅来，造福中原人民。 最后，祝2007中原地产年会圆满成功，愿与会的各位领导、专家和地产界的精英，各位与会的同志新年快乐、合家欢乐，谢谢大家。
主持人：谢谢丁部长，刚才丁部长也给我们中原房地产界提出了很高的希望。朋友们这也是我们中国年会的分会场，作为中国房地产执行行总经理肖勇先生也来到了县城，下面我们有请中国房地产报执行总经理肖勇代表中国地产年度论坛致辞，掌声欢迎。
肖勇：尊敬的各位领导、各位嘉宾，地产界新闻界的朋友们，大家下午好，首先代表中国房地产报代表地产年度论坛表示热烈的祝贺，同时对市委的领导和北京的领导表示衷心的感谢。昨天我们在北京钓鱼台国宾馆举行了房地产年度论坛，今天作为研究论坛分论坛的中原地产发展年会又隆重的举行，这是中原地产的一届盛事。
肖勇：郑州晚报作为主流媒体，作为也组织了十多位郑州开发商的代表到北京参加了中国房地产年度论坛，并参加了相关的企业和项目的表彰。刚刚过去的2007年中国的股市和楼市上半年很风光，现在又有拐点说法，新政频出，银根频紧，这种情况下，作为我们中原房地产发展论坛高位建瓴，汇集我们来自地产一线的开发商共同探讨房地产发展的态势，研究我们新的一年发展的战略，研究我们的土地、金融、资本、市场、企业、产品，一定会给我们开发商提供好的思想和思路，我们相信思路决定出路，办法总比困难多。
肖勇：近年来，中原地产的发展在全国的地产版图上也是一道亮丽的风景，郑州作为河南的龙头城市，郑州这些年不断的诞生了名企、名产、名盘，鑫苑房地产引起了全世界的关注，他的成功上市对我们中国房地产界也有很多的启示。在此再次对各位领导的嘉宾表示衷心的感谢，并预祝我们的房地产年会取得圆满的成功，谢谢。
主持人：朋友们，中国房地产行业对我们发展作出的贡献我们是有目共睹的，今天我们也非常容幸的请到了中国房地产协会信息部主任王惠敏先生，下面让我们用掌声欢迎王惠敏先生致辞。
王惠敏：尊敬的各位来宾，各位朋友，尤其是地产界和媒体界的朋友，大家下午好。 尊敬的顾云昌会长，陈淮博士，这两位地产界我非常仰慕的老师，下午好。
王惠敏：非常高兴能够参加2007中原地产发展论坛，首先我代表中国房地产协会对今天这个活动表示最热烈的祝贺！今天这么多同仁欢聚一堂，为即将过去的2007年度中原地产做一总结，并就当前的热点进行讨论肯定会对房地产的发展起到很大的作用。经过这几年的发展，我国的房地产有了明显的提高，特别是在服务质量和水平上逐步提高。中原地产发展论坛应该说是一次很好的盛会，集中了中原地产的精英，主题是：地产和谐发展。按照建设部领导的指示，再过16天在北京也会召开一个有100多家开发商参与的“和谐社会，和谐地产”和今天这个大会主题是相同的。
王惠敏：所以我认为这次活动一定会对中部地区的房地产业发展提供一个很好的发展契机，当然我也更希望借今天的活动能够对中原地产的发展给予梳理，使中部的地产行业尽早实现供应结构的更加合理。产品品质能够和国际接轨。当然我非常诚挚的想借助主办方郑州晚报的影响力将年会中更多的闪光和亮点更多的传播出去，让消费者更多的了解我们这个行业，让社会媒体和房地产媒介有更加良好的反响。
王惠敏：能够让房地产这个行业牵动国计民生，又为发展作出巨大贡献的产业真正意义的持续和发展。最后祝愿我们的行业和大家的事业都能够在新的一年里更加的精彩，祝大家在新的一年里愉快，谢谢。
主持人：谢谢王主任，听了几位嘉宾的致辞，今天我们要听今天的主导部分，首先要给大家做研究的是建设部政策研究中心主任陈淮主任。今年房地产界在风雨里走过，下面我们有请建设政策研究中心主任陈淮先生，对我们2007国家房地产宏观政策做一解读，掌声欢迎陈主任。
陈淮：大家下午好，又来到了美丽的郑州市和大家交流。回顾2007年展望2008年房地产的发展态势。主办方给了出了这样一个题目，2007年国家房地产宏观调控政策。我是研究政策的，我给大家稍微的把这事给纠正一下，2007年只有房地产政策和宏观调控政策，没有房地产宏观调控政策。
主持人：主任刚才给我们提意见了。
陈淮：不是提意见。所有的媒体也都写着房地产宏观调控政策，咱们在2007年的最后两天，咱们把这个事给纠正一下行不行？但是宏观调控政策会影响到房地产，调整你的血压，会影响到肝脾，而且可能影响还比较直接，但是也别把宏观调控政策和房地产的关系夸大。
陈淮：影响房地产领域的政策包括三个组成部分，咱们正本清源，说点学问。哪三个组成部分呢？一个叫公共政策，比如说2007年最大的和住宅建设有关的政策是国务院24号文件扩大廉租房覆盖范围，解决住房困难群体的问题，这是公共政策。第二个叫产业政策，在座很多都是开发商，我们刚才主持人和我们的丁部长也讲到，国家说了，国务院领导也说了，房地产产业是国家支柱产业，它是不是支柱产业在国民经济中有什么地位，有什么作用。
陈淮：以及在这个产业发展过程中，和其他产业是什么关系，这个产业像万科这样的全国性大公司和我们郑州大的房地产公司如何构成，有关这一件事的政策叫产业政策。严格说什么叫房地产政策呢？只有产业政策才叫房地产产业的政策。第三个部分是宏观政策，宏观调控政策。宏观调控只管短期，只管总量，也就是说，我们的会场现在有200—300人现在到食堂吃饭，食堂给我们做的饭正好让我们吃好，没有富裕，也没有过支，这叫总量平衡。至于河南人要吃什么烩面，没有！这叫需求结构，食堂供应的饭里面酸甜苦辣的多，这叫供给结构。
陈淮：不管长期、中长期，只管短期。而且从本质上说，宏观调控政策并不管房价，也不管猪肉价，也不管粮价。它本意只管一个价格，货币本身的价格。维护币值的稳定是财政政策和货币政策的主要目标。我们说CPI下降指的是币值缩水了。如果我刚才的解释大家还不太把握，大家画了三个圆圈，奥运会的圆圈似的，打个比方你就明白了，给持家差不多，这产业管什么呢？管产业营销。
陈淮：你家的一个孩子怎么样的出人头地，我们家主要的资源最优质的资源利用效率最高，他家不就一个儿子吗，优质资源，产业政策管这事的。公共政策管一个家庭得留后手。家里遇到各种难题的时候，危机的时候过不去了，保证基本安全的那个政策，这叫公共政策。
陈淮：那什么叫宏观政策呢？今天郑州刮大风，下午问你，主持人上台穿短袖，出门得穿可厚的衣服。产业政策管的是发展得机会最多利益更好这事，宏观调控说今天下雨下雪别穿这鞋，太滑了。如果这一家人每天坐在一块也不研究他，也不研究他怎么把优质资源培养成功。这一家估计没多大出息，所以我举这例子说明，真正关注房地产业及其政策的务必首先关注产业政策和公共政策。
陈淮：但是是不是就不关心宏观调控政策了呢？相反，如果您真想当总经理，估计你也有不了多大的出息。一样的道理，社会的发展过程中，所谓的政策是对企业来说，是一种环境，你的任务是适应环境，而不是对抗环境。适者生存。 那么在2008年，从2007年发展而来，07年最明显的是公共政策大大加强。我刚刚举了一个24号文件，我们讲到要把廉租房的覆盖范围从最低收入群体扩张到低收入群体，我不知道我们漂亮的主持人对这个最低收入和低收入的区别。
主持人：最低收入是最低的生活保障状态。
陈淮：大约的说，从全国城镇来看，要从3%—4%要扩大到20%，不是小事，当然各地情况不一样，别把比喻成说，全国都差不多一样的。沿海的大城市上海、广州，工资不低，住房有很大的困难。这个比例不是照搬的，大约的时候我们极大的扩大了基本不要钱的。20%应该有5.9亿人口，涉及到1.3人口将政府保证他们住房不要钱，或基本不要钱而且24号文件要求，在年末基本做到应保尽保，而且要实行地方政府问责制。
陈淮：这个公共政策的力度大不大？还不至是最穷的人要有房子，而且要注意到，像刚才主持人说的，稍微强一点的，有工作有收入但是收入很低的人，他们经济适用房。24号文件经济适用房的政策采取了大刀阔斧的调整和完善，规定60平方米，规定各地方要明确购买经济适用房人群的准入线，规定经济适用房是有限产权房，规定要5年上市流通，而且有的地方政府已经在追寻中，并不是不可以的。或者你将来流通的时候你要补交土地出让金。你要想卖你得补交土地出让金。你补交了土地出让金，政府还优先收购。我们要把保障资源不要滥用。
陈淮：24号文件还强调要进一步的贯彻2005、2006年90/70政策，90平方米以下住宅必须占到70%以上，进一步的并且明确说，土地出让金的70%和土地出让的70%是完全不同的两个概念，我在这儿说：土地出让的70%要用于四类房子，廉租房、经济适用房、小住房、两禁两用房。
陈淮：在2008、07年至少有70%的房子是盖这四类房子。要优先满足人们的基本住房需求，不一定很困难，我就是中间需求，这一部分要分阶段，分轻重缓急，多层次多种途径逐步的解决住房问题。但是注意解决住房问题的时候，不是要按照主观愿望去解决。但是你要靠政府的政策帮你只能帮满足基本住房需求，就是90平方米。
陈淮：你说我还得来一个健身房、书房，大客厅等等，这个只能从市场上找出路，不能从政府上找出路。这叫公共政策，为了全民的利益，为了整体的利益，长远的利益，目标是政策稳定和公平，保证人人有发展的政策叫公共政策。
陈淮：第二个部分是房地产业的发展部分，在房地产的发展中也有一大批企业做得比较好。可能在此后一段时间房地产业自身的整合，提高竞争力，提高技术水平，提高自己凝聚力，提高抵御风险的能力恐怕也是一个重要的政策，更重要的是08年不需要置疑的，中央政策已经给我们提出了明确的政策叫宏观调控政策。这个宏观调控政策势必影响到金融与市场需求，与短期内的供求平衡关系非常大的房地产业，但是他不叫房地产宏观调控政策，叫宏观调控政策。
陈淮：这个宏观调控政策也是我们应该关注的，但是也请大家注意到08年并不是从紧两个字可以概括的，所以党中央要同时把握国际国内两个大局。为什么呢？我们要想抑制从短线过热最好最快的办法，就是升息，简单直截了当，但是请注意升息还抑制消费！那么我们现在还不仅不能抑制消费，还要扩张私人消费，大家知道，由于人民币的外汇储备太大，要缩小不平衡度，就得扩大内需，就得鼓励老百姓消费，升息老百姓存钱挺划算的，先别买了，存起来得了。
陈淮：怎么把这个矛盾解决好，这叫双向，这叫复杂，提高利率的过程，五年期以上的贷款不提高，活期存款率还降低，就是鼓励大家消费。提高利率好不好，好啊，但是国际上面出现了一些新的政策，美联储连续17次升息，我们也跟着升吧，正好利用这个时候调整我们的政策。结果不知道只降了0.25，纽约股市大跌了一回，低于市场的预期了。还不至呢，我刚才宏观调控的目标是维护币值的稳定，但是CPI上升，居民消费价格上升，意味着币值缩水了。
陈淮：我们就在这样的双向复杂多样的局面中，迎来2008年的经济发展和宏观调控的有关政策。但是我们尽管复杂多样、双向充满着社会的各个角落，我们仍然有理由相信，中国在08年的经济发展中，河南在08年的经济发展中，郑州在08年的经济发展中，以及我们房地产业和房地产市场在08年的发展过程中，必将是更兴旺，以更加胜利为理念。谢谢大家。
主持人：谢谢陈主任，谢谢您诙谐幽默的讲话。接下来我们要有请的是居易国际的总裁赵宏延先生。从我们政府完全小户型的社区，青年居易大受追捧，再到龙泊圣地的大盘的呼啸而出，他们的楼盘都是我们关注的焦点，今天赵宏延要给我们演讲的题目是：联手共同创建和谐地产市场。下面有请赵先生。
赵宏延：各位来宾大家下午好！借今天这个年会，我想讲一下合理铸就和谐地产。宝马车撞人，原则上说和货车撞人并没有什么区别，但是为什么这个就成了追踪的对象了呢？房地产产业也有点类似这个现象，一方面在整个国民经济发展过程中间扮演着一定的角色，有社会形象等等。但是问题出在哪个地方？我觉得是因为说明地产和谐这一块出现了问题，出现了不和谐的因素，不和谐的因素怎么出现的？
赵宏延：想来想去，房地产的问题现在已经不仅仅是一个房地产的问题了，现在已经演变成了一个社会政策化的问题了，社会化的问题是整个社会都在关注议论这个话题。也都在指责这个问题，说怎么样怎么样。广受关注，实际上也超过了它本身的承受能力，一些政策化的东西牵扯到千家万户，也引起了中国政府的关注了，也不断的出台各种措施，来一步一步想让房地产往健康的方向发展，也成为了政治家关心的问题。但是不和谐这个因素从哪个地方过来的？我觉得方方面面的因素都有，其中有一部分因素也来自房地产企业，其他因素我今天在这儿也不想太多的说了。
赵宏延：没有和谐的地产想在这个行业持续的做下来有点不可能。我们想做和谐社会，一定要社会的目标比较和谐，必须把它调整到一定的和谐状态。从从业人士的角度来讲，很多问题也和我们自身有关系，比如说一些现象，房地产行业从业人员有时候表现的比较过于“强势”，或者一部分掌握话语权的人士，经常说一些不该说，做一些不该做的事，在社会上形成一种不和谐的形象。这个方面大家看到的也比较多。
赵宏延：一些表现吧。结果总体归结为社会形成一个概念，好象就是暴利，就是黑心，就是什么什么这些的概念。尤其会引起互动的因素情绪化的东西，所以这些不和谐就一个一个的产生了。这些东西，实际上我们房地产这个行业，尤其是在这个行业多年一步一步的走过来的都会有这种感受，整个行业既不像业内人士自己夸赞的那么好，也不像社会形象所表达的那么差，它就是这么一个行业，你说它是暴利什么什么的，实际上我看也有这样的现象，实际上我们不了解，你带的那个眼睛它的利润是多少，很多人可能不知道，那都是几百倍的利润。
赵宏延：我前天见一个猪肉加工的行业领导人，他的一年做的利润是300亿。关键不是说像社会形象所表达的那样，而是说我们自己的表现给社会形成了一个感觉，这个感觉反过来又影响了行业的发展，带来了一次一次各种措施，各种调控，也影响了房地产行业的发展。这是我们看到的一个现状。
赵宏延：其实房地产这个行业，在刚才几位领导也讲了，它是关系我们民族发展的支柱行业，上下带动了几十个行业，安置了很多就业，创造了很多税收，也为国家作出了一定的贡献。但是这个方方面面，我觉得差不多都被抵消了，抵消了以后还形成了负面的影响。这一步是我们应该注意的，解决这个问题，我觉得需要进一步的沟通。
赵宏延：房地产业和社会的沟通，需要一个真实的沟通，而不是一个仅仅是面子上，大家都在讲言不由衷的话，要真真实实的来做一些有效的沟通，怎么走向和谐地产的发展之路，我觉得首先有很多因素，首先从房地产从业的人数来讲，房地产企业来讲，我觉得应该回归到企业的本来的面目，我们有一些企业太像政治家了，总是用经营城市的思路去经营企业，所以总是讲一些市场应该怎么样？
赵宏延：总是一幅救世主的态度，我觉得不太合适，企业应该尽到自己的责任。作为一个企业要做的责任也很简单，对公众负责，对公司负责，对社会也要负责任，安置就业，提供税收，尽到社会责任。另外对你的员工也要负责，让你的员工有一个稳定发展的空间，一步一步不断的改善自己，真正回到企业的本位上来，不断的改善自己的形象，做一个公益事业，赚不到钱了继续努力，赚到钱了能不能拿出来一部分给社会公益事业。
赵宏延：实际上这样你自己内心也更和谐，整个社会形象也更加好了。这一部分我也看到很多企业正在一步一步的做公益事业。像我看到的东方丁连(音)救助上百所小学，这几年我们也做了一些，需要辅助的小学我们都在救助，这些不要刻意的说，会慢慢的起作用的。这样就会达到地产和谐了。
赵宏延：就像有一位房地产行业的人说：钱也赚，但是人心情不舒服，你肯定不舒服，不和谐怎么会舒服。真正追求的什么东西，我觉得和谐这个问题是非常迫切需要引起大家注意的。必须考虑社会的需求，必须考虑响应中央政府和地方政府的号召，要响应号召一步一步的做到位，逐步就由不和谐调整到和谐的状态。
赵宏延：我们要想发展到和谐的状态，要坚持现在的状况，刚才陈主任讲得非常好，他专门研究这方面的政策，把概念给大家重新的说了一下，实际上各种调控的措施，方方面面一步一步都要到位。前年开始不断的关注房地产宏观发展的趋势，到今天为止，调控的措施发生了一些变化，刚开始停留在情绪化，到具体落实劳动实处的时候往往发现无从下手，现在尤其是2007年出台的政策，一步一步正在指向实质。像土地的控制，按揭贷款的控制，销售、税收等方面的控制，整个方方面面的控制一步一步的到位。
赵宏延：为什么未来会有一个大的改革，正因为这些政策正在一步一步的到位，就像温水煮青蛙一样，不管你感觉到没有感觉到水温，它都在提高，你早一点发现早一点蹦出来。和谐发展的话，一定要引起大家的重视。
赵宏延：关于经济适用房和廉租房的政策提得比较好，实际上这个经济适用房和廉租房提了很多年了，这一次看来真的要实行了，郑州要推200万平方米，这个我觉得也是一个重大的变化，我们想和谐发展，必须要顺应市场的发展，市场发展是一个什么样的特点？看过去房地产市场10年走过了一个阶段，原来自己有一个什么样的房子，或者是很小的房子改大一些，环境不好改好一些，配套再齐全一些。
赵宏延：而现在已经变了，大家想一想，现在谁在买房，现在真正买房的有三类人：一个是刚毕业进入到社会的这部分群体，就是比较年轻的这部分群体要购买房子。一个是城市化集中过来的人，由于各种各样的原因要在郑州买房置业，统计超过五、六成以上。再一个是过去10年已经改善了居住需求这部分人，他有新的居住需求。这么三部分人谁在推动房价的上涨，我个人认为主要是第二部分人。
赵宏延：我们拿郑州的人均收入多少多少去算房价，没有道理，因为那一部分人，他的平均收入远远比第一类人的平均收入要高，购买能力要强，需求更强烈，所以这一部分人推动了房价上涨的一部分因素。这三部分需求，我们都要满足，不满足肯定不和谐。
赵宏延：你怎么去满足，自己要考虑好对策，如果你不清楚，对策也没有，下一步就会非常困难，说不定自己就会被淘汰掉了。有一种说法是自己要先保持不败，才能去寻找机会，寻找胜利。如果自己站不稳，也不会胜利。它也不会和谐，所以这部分状况，必须要清楚。无有自己的应对措施。
赵宏延：比如我们居易国际的应对措施，2005年开始，2005年之前就在考虑这个问题，实际上我们现在已经不是一个开发商了，我觉得开发商这条路已经快走到头了，慢慢的不适应市场经营化了，从2005年开始就改成房地产前程管理服务商，一句话，为投资人打工做这个房地产，谁投资这个项目我就做。
赵宏延：我的营利模式也变了，就是靠为别人操作项目单。你们在座的谁投资一个项目也可以找我帮忙。这是我们应对一个方式，但是各位这个问题都要考虑，我们下一步，或者是各位下一步如何应对这种变化？如何走出房地产发展的不和谐？
赵宏延：另外要想顺利发展，我想没有一个和谐是实现不了的，这几年我也有一个体会，实际上房地产行业很多需要自律，我们要从自身找问题。很多问题都是自身造成的，必须要自律。怎么自律？作为商会这一块我有一个体会，实际上管理商会这一块有发展的需求，他需要打造一个平台，沟通的平台。
赵宏延：大家在这个平台上能进行充分的沟通，能形成行业自律的一些东西，来协助这个行业健康、顺利发展，甚至一步一步起到更大的作用。没有一个自律的行业，实际上也难以发展大，难以发展好。怎么行业自律？如果某一个行业，某一个企业，某一个项目他破坏这个市场，实际上行业自律应该起到作用把他剔除，大家才能在这个市场做得更好。
赵宏延：这也是我的一个体会吧，反正总体说起来，再总结说一下，我个人认为一个和谐的地产，对我们地产业的从业人士非常重要，要打造这个和谐地产，要注意一些东西，要加强我们行业的自律，约束我们自己的行为，多做一些公益性的事业，加强和社会的沟通，真心实意的沟通。要克服浮躁的心态，总之利用今天这个年会，2007年底，2008年初，我在这儿也是真心的沟通一下，希望年会圆满成功，谢谢大家。
主持人：谢谢赵先生，我觉得赵先生是一个很有想法的人。接下来我们要进入本次年会的嘉宾论坛部分，下面让我们有请建设部政策研究中心主任陈淮先生，还有我们王惠敏先生，以及赵宏延先生等。我在房地产行业是一个外行，有请中国房地产报执行总经理肖勇先生来为我们主持接下来的嘉宾论坛环节。
肖勇：我们轻松一点，不知道大家想提什么问题，我先开个头炮，当嘉宾是要接受烧烤，我们先用比较刁钻一点的问题，想烧烤一点，昨天我们在论坛上说到了拐点问题，我看到报纸上说：拐了拐了，终于拐了。但是我们的陈主任认为拐点不是太准确。我想先问一下陈主任。
陈淮：中国13亿人，郑州研究房地产的媒体也很多人，偏偏在媒体上出现频率最高的词语是“拐点”我很小心翼翼很不好意思的告诉各位媒体成员，把这个“拐点”这个词语用来形容房价的变化，都用错了，都错了。错在什么地方呢？在一条曲线上，切线的斜率等于一的那一点叫“拐点”不是曲线运动向上转为向下变化过程中的点。大家以为的房价上涨到下降的转折的过程中华在曲线上，它的切线的斜率等于零，切线斜率等于零的那一点叫做极值点。
陈淮：拐点是发展的每一瞬间比上一瞬间增长速度更快变为减缓的时候，但是还是上升，或者是由下降的速度，每一瞬间比上一瞬间下降更快转为减缓的时候叫做“拐点”。大家可以向任何一个教高等数学的老师请教。叫“顶点”行不行？也不行，一条曲线的极值点可能不仅一个。所以不叫顶点也不叫拐点。我不知道大家写在媒体上的“拐点”是什么意思，所以我们没有办法评价你说对了还是错了，对不起，谢谢。
肖勇：说到底大家还是对80年的走势不太有数，所以才有王石说了“拐点”说，后来又改口，我还想问一下另外的三位嘉宾对这个问题的看法，特别是我们有两位开发商，在一线的市场，我们先请王会长说一下。
王惠敏：关于“拐点”问题可能总体上我理解的可能和价格有关，可能说的市场价格问题，对市场价格问题比较敏感，因为我的感觉价格和市场问题是一个比较复杂的问题。另外我个人的意见就是以前一段时间许多城市的购房热情、积极性被激发出来之后，当然还有其他的原因。许多城市都出现了涨幅比较快，让人感觉房价涨幅比较快的现象的时候，我自己琢磨出另外一个结论了，不知道陈老师同意不同意，我觉得市场上房价涨幅过快，在某种意义上说，是老百姓的福音。
王惠敏：因为市场经济发展到一定的时候，肯定最后是各得其所的，真正意义上买不起的老百姓，房价购不到的时候，那个各得其所的人就会自然的做出来，也就是该买单的机构就会解决买不起房的问题。刚才陈主任已经说了，公共政策和宏观政策，这块政策自然就会出现，所以24号文件就出来了，我觉得这个问题如果从大的一点概念来看，我觉得房价增长过快从另外一个角度看的。
李燕：刚才专家都讲是不是也误解了政府的调控目的。政策的调控也好，房地产的政策也好，都不是为了把房地产市场走向真正的所说的摧毁性的破坏，也低估了我们开发商的能力，现在的房地产市场实际上一个良性的市场，开发商都在提高抗风险能力，创新品牌，提高品质。
李燕：这个是发展规律，稍微一放缓就称之为“拐点”我觉得不太合适，刚才有的专家说，深圳、北京、上海，仔细分析一下来说，我们中原的楼市不可能出现这个情况，因为我觉得现在中原的楼市是健康发展的态势，打击的是投机和投资。中原楼市的投机现象应该说较其他城市要好得多，所以说现在的“拐点”，如果大家认为这个时间是拐点期，也不能应用在我们中原楼市上面。谢谢。
赵宏延：我讲两点，我同意王会长那一点，第二点说是不是“拐点”我回答不知道。因为我是业内人士，我不管说“是”还是“不是”，都会误导一部分人，所以我说“不知道”。
肖勇：我们的观点还不够尖锐对立。但是我确实跟业界人士接触，有开发商感觉，有一点90年代中期的味道，因为我们是90年代末期和21世纪成长起来的开发商，他们没有经过90年代中期的宏观调控，表示坚决不做地王，有两个城市拿到地王的称号，受到总部处分了。开发商的钱明年肯定是比较紧张的，拿不拿地，怎么拿地？还有人危言耸听，明年开发商要死掉一半，兼并重组会大规模的盛行，我想请问几位嘉宾怎么看这个问题？我还是未雨绸缪，有那么一点忧心忡忡。
陈淮：不知道问的是“拿地难”还是“开发商死一半”，企业是一种社会生物，社会发展的客观规律，别以为个体的死掉是坏事，亿万年中，狼群追逐羊，有的羊死掉，有的羊活了下来。中国家电业80年代末期，90年代初期很危机，政府出台定点企业出产，很不幸的是政府定点的那几个企业没有几个活下来的。死光了中国的家电业是不是都衰败了呢？
陈淮：中国现在是当之无愧的世界第一家电大国，我们可以骄傲的是不管是白色还是彩色家电中国的产量都是稳居第一。一定要先要死一些，一定要优胜劣汰，是不是弱小的就死了呢？我希望大家注意到后面四个字“适者生存”在进化论中后四个字更重要“适者生存”。
陈淮：苍蝇、臭虫、蚊子够劣了吧，国家想了很多策略，还是没有把这些消灭掉。为什么呢？适者生存，房地产业就有这个特点。第一个大企业有抗风险和强大的市场竞争力，第二个他具有非常明显的地域性特征。我们别说房地产业，IT产业的寡头竞争特征，高度集中特征更明显，但是在微软之下，IBM之下，或者其他的巨头之下。
陈淮：在美国的硅谷，恰好活跃着几百上千的IT小公司，这些IT小公司一样有他们的生存空间，市场的多样化决定了供给的多样化，也决定了生存空间和生存路线的多样化，生物的多样化是这个社会前进发展的动力，而不是坏事。谢谢。
王惠敏：关于企业生存问题。企业生存问题我突然想起《论语》里面有一句话：人之长，向善。他说得意思是随着年龄的增长会越来越的善良，所以对我们的房地产企业，社会整体是发达的，消费层面越来越理性，对房地产方方面面的要求和制约也是越来越规范，也会牵扯到房地产企业自身水平的提高。
王惠敏：总体的发展是这样的，我觉得还不至于死一半，怎么样才能生存得更好，我是这么看的。起码有两个方面： 一个是外部的一个内部我主要想说内部的几个方面，一个是我们自身的开发企业。我觉得还是把自己的事情做好，尤其是产品问题，我们自身的产品要做好，我们对我们自身的产品负责任，这是首当其冲的一点。
王惠敏：第二点就是我们在经营的过程中怎么诚信合法的经营。 还有一个就是前面陈主任提到过的关于社会的公共政策，我们在做产品的时候，一定要尽可能多的遵从社会公共政策。一定要尽可能的达到，这样的话也从另外一个层面来保证我们产品产品相辅相成。同时在我们实现利润最大化的同时，怎么来兼顾社会责任问题？比如说尽可能的多参与公益事件公益活动，但前提我认为，首先是发展自己，把自身发展好了，你才有可能，有精力去参与公共事业尤其是公益事业。
王惠敏：还有一点就是我们要怎么把企业品牌，企业发展好。比如说员工利益，科学管理，制度化管理问题。把我们自己企业本身经营好，我觉得这些如果都做好了，不至于传说的那样死一半，死多少。关键我觉得一点是把我们自身不断的完善，提供给社会一个负责任的产品和一个高品质的企业，这样可能就会长此发展。谢谢。
赵宏延：我感觉会有一大批企业推出这个市场，因为目前这个地产还不是一个和谐地产，确实存在很多不和谐的因素，毕竟我刚才讲的过程中主要也是从业内人士自身不和谐讲的，实际上外部也有很多不和谐因素。更主要的是当下整个环境有了很大的变化，但是我感觉很多人没有强烈认识到这个变化，自己必须跟着变，不变的话，肯定是死路一条，无非是早一天晚一天的事情。
赵宏延：我们2001年开始做小户型，到今天大家都在做小户型的时候我们必须有自己更新的选择。我们现在调整到休闲、度假、养生，这样绿色、节能等的上面去。我要不调整，我肯定也会死的。这一部分我也很大的危机感的。有压力。
李燕：非常赞成刚才几位嘉宾的说话，你说死多少，不死多少。你要看适者生存了。我们房地产企业在现阶段面临这么考验的时候，自己的品质提高。和谐地产是理定自己的位，找到自己的蓝海，不是要互相竞争互相打击的市场，我们自己站起来保护好我们自己的产业就好了。
肖勇：感觉大家对我们中部的地产市场还有信心的。我们没有感觉到像一线市场那样一丝丝寒意，我想问大家，看好2008中部地产依据是什么？
陈淮：主持人给我一个判断，我也没有看好，也没有不看好？08年我不卖房子，我不做任何评论。山西、河南、湖南、湖北、安徽、江苏等六个省区，除了武汉够大，其他城市都不够大，大家想一想，河南省一亿多人，东北三省才一亿多人，东北有多少著名的城市，中央的李局长是东北人。
陈淮：农村剩余劳动力太多，决定了城市建设过程一个长期任务，我们中国的房地产也不仅仅是在建住房，而且是在建城市。咱们老喜欢拿中国和发展国家比，现在发达国家七成人有自有住房，三成租房。再发展三年、五年还是这样。他们的相对稳定，发达国家农民我打听了一下，没有多少人打算往城里搬了，都相当稳定了。
陈淮：而中国正是这两个比重发展大的变化的时候，不是我们想象的美国人七成人有住房，过两年还是那样，中国正在变得很快的时候。中国从最穷的人到最富的人都想换新房呢。最富裕的老板级原来住公寓，现在也不满足了，要别墅了。 这决定了我们市场的特殊性，我想我们城市建设和经济发展的要求，决定了我们城市还有很大的发展潜力。
王惠敏：看好中原地产有这么几个理由。一个是中原地产发展活跃的空间和一线城市比，尤其是沿海城市比，发展基础空间还有，这个基础空间应该说比较大，第二个理由就是我们的产品和我们企业在发展过程当中进步的速度会比原来更快。因为现在我们看十年建的房子现在就得炸掉，那时候大家的水平、看法、理念、要求都偏低，现在我们中原这一块应该可以有后发制人的优势，我们在建的产品，我们在作出的产品可能本身品质会提高很快，这样的话，会适合一些市场和政策约定的东西可能会更接近。
王惠敏：还有一个就是我们企业品牌营造的过程中，向外扩散的这么一种潜力还是很大。五一去南昌的时候浙江有一个开发商，其实以前也没有太搞过开发商，以前他没有搞过开发商，是做银行。现在中心城市的开发商，有一定势力的，去周边搞项目搞开发的时候马上就成了一个品牌了，这种向外扩张的品牌效应，应该说在这中原这一块空间也很大，鉴于这些，我觉得看好一段时间里面向好的事件发生，或者说快速稳健的发展应该说有很大希望的。
赵宏延：我基本看好08年的市场，但是有担心。看好我觉得有几个这样的因素，一个是我觉得河南人口最多，人口超过一个亿，如果河南是一个独立的国家的话，我们在世界排名第十位的国家，所以有这么大的量。第二个因素就是，河南人谦虚好学，总是觉得外面比我们强，都是我们学习的对象，所以跟外面人开始变的时候他还在学习，大概有一个滞后的作用。
赵宏延：所以整个在08年，如果光看这一年的话，还是看好的更大。实际上郑州变化很大了，五年前和现在几乎差了五倍，现在大概是1000万平方米，在前几年的时候大多是100—200多万，还有二级市场没有被激发出来。我是这样看的。
李燕：我们作为开发商，我们企业是05年才进中原，但是从这两年中原房地产来看，进步非常快，从我们整个的开发对中原的房地产发展我们是非常有信心的。从几个方面： 一个是中原经济发展速度很快。政府的建设力度这些方面都很快，这是一个先决条件。
李燕：刚才我参加一个活动过来，听说人大讨论一个话题，五年之内投资470亿。郑东新区那么一个大规模大规划的CBD也是很少有的，五年的努力到今天，也面临着一个飞跃期，从整个的观念来看，河南一亿人口，也是一个人口大省，人民的生活品质也在不断的需求，也注定了中原楼市会向上发展，都会是一个很良性很健康的市场。谢谢。
肖勇：听了几位嘉宾的一席话，我们感觉中原地产方兴未艾啊，看来我们的担心是多余了，感谢四位嘉宾，这一论坛告一段落，下面是茶歇时间。
主持人：谢谢几位嘉宾，在未来年几位嘉宾有担忧，但是更多的是期待。主办方给大家办了茶歇，我们可以随意享用，谢谢。
主持人：尊敬的各位领导各位来宾，由于时间我们的茶歇时间，不能安排时间太长，希望大家能够继续回到座位，我们继续下半场下面就开始我们年会的下半场，首先要为大家演讲的是中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌先生！
主持人：中国房地产及住宅研究会，长期致力于中国房地产及住宅的学术理论、方针政策、产业市场和企业发展等研究，是国内外颇有影响力的全国性社会团体。关于政策及行业发展，顾云昌副会长有着他独特的见解，今天他演讲的题目是“新市场形势下的房企(产品)发展之道”。让我们用热烈的掌声请出顾先生！
顾云昌：各位嘉宾下午好，又一次来到河南。2007年即将过去了，回顾2007年，对楼市对中国的房地产有什么感慨呢？我的概括是一喜一忧。或者说有喜有忧。喜的是我们国家出台了24号文件，对于解决低收入家庭住房问题，有了一个明确的说法，打了一个基础。其实这个文件的出台标志着中国住房制度的建设，中国房地产新制度的建立又迈上了新的一步。忧的是什么呢？在我个人看来，房价涨得太快了。
顾云昌：那些记者问我，你怎么看法？我说是房价不听话，所以在年底又出台了，在“房价不听话”的背后，又出了“拐点”这么一个争论，我的概括是：“房价不听话，拐点争议大”到底是什么拐点，现在也说不清楚，但是不管怎么说，因为著名的企业家说了一句话，据说我们房地产的股市受到了影响，和房地产相牵连的股票也受到了影响。说明房地产这个行业太重要了，它牵动着我们社会的每一根神经，牵动着国家社会的经济的家庭的个人的神经。这是我对2007年最后的，明天就除夕了，今天是最后一个论坛，我想听一下我的看法。
顾云昌：一句话是：“房价没听话，拐点争议大”第二句话是“发展保障法，政府动真格”。建筑部长也说了，明年3月份以前制订什么什么，明年几月份以前要把计划制定出来，如何看待当前中国房价市场的发展趋势，特别是在新的形势下，主办方让我谈新的形势下，无非是“十七大”以后的发展政策，我在学习“十七大”文件，联系我们的房地产发展有了一些想法，其实我觉得中国房地产行业的发展有三个层面的问题：
顾云昌：第一个层面就是我们最关心的楼市的冷热问题，就是市场的冷热问题。 第二个层面是我们的房地产的制度建设问题。也就是房地产产业行业住房制度的改革和制订的问题。 第三个层面是我们房地产发展的问题。
顾云昌：我想用三个层面来讲我们的房地产。讲新形势下房企的发展之道。最关心的是市场的冷热问题，当然从国家来说要关心的是经济增长问题。但是我们理解有个误区，好象把住房问题解决了把房价问题解决了，住房问题就能解决，有人这样理解。
顾云昌：或者反过来说，比如说中央出台了24号文件以后，以后政府就只管保障性问题，房价问题政府不用管了，实际上有两种偏差，实际上我认为这两个问题都是政府要把握好的问题，也是我们要关心的问题。假如我们政府注重对房价调控，市场冷热程度不关注的话，就会刺激美国制度抵押这样的问题。
顾云昌：美国照样出现了刺激抵押贷款问题就是市场的冷热问题。所以我认为这两个问题是互相相关的问题又是相互独立的问题。也就是说，就像总理在新加坡讲话一样，既讲到住房保障的问题，又讲到了房价了问题。两个问题相辅相成。我想这三个层面的问题，实际上我们“十七大”的报道都给我们指明了方向，我在学习“十七大”报告的时候没有房地产三个字，就讲到了廉租房，就讲到了住有所居。实际上大家仔细去研读就会发现给我们房地产指明了发展方向。
顾云昌：从经济层面上来说，“十七大”要求我们保持又好又快的发展，过去我们是“快”字当头，现在要“好”字优先。我们房地产不是这样的吗？我们房地产十几年最大的成就就是“快”，但是我们好不好？应该说差了一点，快是快了，但是好有点差了。
顾云昌：我们房地产快字当头变成“好”字当先。我们快了，房价上涨快了，房价快了整个市场并不是很平稳，我们现在要追求一种平稳较快的发展，我认为也是在我们房地产角度上体现出来的。 第二个方面，在社会建设方面。“十七大”提出来，要以改善保障民生为重要的社会建设。社会建设要以保障和改善民生为重点，要提倡和谐。我们的房地产发展过程当中也应该体现这个和谐，应该体现保障和改善，所以24号文件恰到好处。我们要关注房地产发展要和社会发展联系起来。
顾云昌：第三个层面，“十七大”提出来要发展建立生态文明。生态文明在我们房地产反映出来，就是我们在开发和使用过程当中我们房地产使用投资消费过程当中如何来贯彻生态文明，如何来做到资源节约呢？我们在产品开发过程使用过程当中如何来实现节能减排，这些问题都是房地产面临的很大的挑战。
顾云昌：“十七大”以后我们新的形势下发展方向很清楚了，要建立一个又好又快的好市场。要建立一个住有所居的住房制度，新的住房制度。我们旧的住房制度在98年之后就破除了。第三要开发一个好的产品，就是节能生地，绿色的。中央“十七大”的精神必将在我们房地产发展行业里面体现出来，这也是我们房地产开发企业，也是我们行业共同奋斗努力的方向。
顾云昌：但是，我们发现在这个过程当中，我们现在面临着严峻的挑战，三个层面都有严峻的挑战，第一个层面又好又快的发展。首要就是稳定的房价或者是房价的稳定，我们现在面临着整个宏观经济环境，恰恰是对房价稳定不太有利的。第二个我们现在中国房价的市场面临的宏观经济环境就是钱松地紧，这个一松一紧对房地产市场的作用就是供求关系产品矛盾。
顾云昌：所以在钱松地紧的下来稳定房价对我们是一个很大的挑战。我们要解决住有所居问题，这个矛盾也是很突出的，在收入差距拉达的情况下，我们要解决住有所居的问题，要实现联合国提出的人人享有住房。第三个问题我们要提倡绿色住宅，但是我们的市场环境又是供不应求的，在供不应求的情况下，人们发展绿色住宅的积极性并不高，好坏的房子都能卖掉，我干什么搞绿色发展呢？
顾云昌：这种市场环境不利于我们搞绿色发展的。所以“十七大”提出了我们的发展方向，但是我们面临着严峻的挑战，但是在挑战面临如何对待，如何处置，对我们行业，对我们每个企业是一个很好的考验。
顾云昌：刚才讲到了，房价没听话。这三个层面的问题讲起来得讲很长时间，我想今天我还是想讲一下“房价为什么没听话”实际上房价是听话的，它听市场规划的话，因为我们现在的做法是导致房价上涨过快的。我们进入了市场经济，我们要尊重市场经济发展的规律，市场经济发展规律是什么，中国的房地产市场又有什么独特的规律，又有什么特别的视点，我们应该认真的分析。
顾云昌：“十七大”告诉我们，要根据科学发展观来发展我们的工作，从事我们的行业，但是科学发展观中讲了五个发展，第一个发展就是要掌握发展规律。如果来达到科学发展观的要求，第一要我掌握发展规律。我们对房地产的发展规律掌握多少？研究多少？我们有没有顺应市场经济的发展？
顾云昌：看看我们房地产市场之所以房价上涨快，有的地方涨得慢，有的地方涨得快，是和三大规律相联系的。特别是今年五月份之后，普遍出现了明显的反弹，今年到年底的涨幅会超过过去历年的涨幅，我个人认为是供不应求。有一个数据告诉大家，因为我手里有1—10月份的数据。
顾云昌：今年1—10月商品住房的竣工面积是2.3万亿平方米，而我们的销售面积是4.89亿平方米，竣工面积是销售面积的47%，是历年来比例最低的年。看起来我们供应量还在增加，但是我们比较一下，同比增长8.8%，而销售面积同比增长33%。也就是说，我们的需求太旺了，相对于旺盛的需求我们供应不足必然导致价格上涨。
顾云昌：这是市场规律，谁也不可逆转，为什么深圳的房价涨得特别快，为什么北京的房价今年也是涨得特别快。原因很清楚，因为深圳和北京这两年土地供应，土地储备计划没有完成。深圳三年前没有供应土地了，北京这两年土地供应量都没有完成，需求量在增加。
顾云昌：原因在哪里刚才我已经讲到了，一个我们叫钱松，现在老百姓富裕起来了，资金流动过剩的前提下，自主需求旺盛以外，我们的投资性需求非常旺盛。这就是为什么各地的楼市都那么旺盛的原因，需求太旺了，或者是已经出现了需求过旺。反过来，供应方面，我们这几年一定要收紧银根收紧地根在土地供应方面必然会紧张。
顾云昌：在这样的情况下，造成了我们今天楼市供不应求的现状，我还在想，恐怕有一个原因，也是导致今年房价上涨过快的一个原因。就是我们去年提出了90/70的方针，应该说这个方针从大的方面，从大的发展方面是对的，我们这些地方政府和开发商不理解，贯彻不得力，拖延了审批了，大概有半年没有放出来，必然导致今年，特别是今年下半年以来，供应量短缺。
顾云昌：我们看现在市场上供应的房子离90/70还有很大的差距，这样的情况下，恐怕也是导致今年房价整个供求紧张的主要原因。真正要时我们的房价走稳，使我们的房价听话，必须要调整供求关系，不仅要调整供求结构要调整供求总量。供求总量基本平衡，第二供求总量基本合理，第三是价格基本平稳。
顾云昌：有了前面两个才能后面的价格平稳，所以作为市场的角度来调控的时候，要调控冷热，要使房价平稳要调控市场的冷热，要调控CPI一样，我们房地产也要调控，现在的主要任务是什么？要加大供应量，减少需求量才能使房价平稳。这就是我想咱们如果按照市场规律说，要使房价听话必须这么做。
顾云昌：联想到这一点，刚才几位在讨论房价的问题，2008年我认为可能会出现走稳的这样的趋向，为什么呢？因为中央已经明确从紧的货币政策，从紧的货币政策，央行对第二套房子的界定，加上最近又调息，恐怕对房地产市场的影响将会是很大的，我个人认为货币政策出台以后，央行采取的举措，央行升息的举措好象比过去调整的力度要大，调整利息对美国的说法是非常清楚的。
顾云昌：因为在楼市好的时候，房价一直往上涨的时候，美国的银行发放了刺激抵押贷款，但是随着贷款的增长，楼市价格纷纷往上涨，楼市出现泡沫的时候，央行也开始调控了，所以从经济上说，是升息升息再升息的办法。刺激抵押贷款者，升息以后，还本付息出现了问题，他不可能有能力来支付每个月的住房抵押贷款，他们被抵押的房产就破裂。
顾云昌：由于美国的银行发放抵押贷款是通过证券化形势的，所以从持贷危机进入了持债危机。他们努力向实现美国楼市的软着陆。在这样的情况下，我发现我们的央行，最近特别是对转胺基，表了态，要加强对银行的监管，很大程度上是刺激美国抵押贷款产生了危机。
顾云昌：因为房地产和金融是联在一起的，房地产的泡沫，房地产的价格上涨过快，以及向美国刺激抵押贷款的出现，是经过与房地产互动的。所以我们过去比较担心的是房地产贷款出问题，现在看来美国的问题不是出现在抵押贷款，是出在个人贷款的问题上。人家的经验教训我们完全可以运用，在这样的情况下，中央明确规定的政策，对于我们楼市的调控怎么样收紧怎么放松已经预示出来了。
顾云昌：也就是说，在2008年在从紧货币的情况下，首先收紧的是信贷政策，发改委收紧，对于我们行业来说说明了什么？一个是中小企业融资更困难，一个是我们个人借贷更严格了。一方面对我们供应的扩展有影响，但更重要的是对需求方面的影响。如果这样的话，对我们现代过旺的需求会产生正面的影响。
顾云昌：也就是说，货币政策明年是从紧的，短期的是肯定对我们行业有很大的影响。另一方面，我们又看到决定我们房地产冷热的土地方面。我们看到了国务院出台了关于土地制度，都是重复过去出台的政策较加强监管，也就是说我们土地不可能放松。据说，我们去年年底还有18.27亿亩地，这个18亿的地必须保持在2010年。
顾云昌：所以从长远来看，我们地的问题是解决不了，不可能有很大的突破，除非我们有很大改革有很大的进展。一方面需求方面控制可能是有利于我们房价的稳定，另一方面土地的收紧恐怕对我们房价的压力还是很大的，我们的潜力在哪里，潜力在于对于已经出去的土地怎么盘活。这样就有利于我们市场的平稳。
顾云昌：第三个方面是90/70的政策，我们08年中小户型会出很多，也就是说，中小套型的供求关系恐怕会有所改善，中国的楼市价格起码要比今年强，因为今年上升得太快了，这是我最基本的一个判断。
顾云昌：因为现在有很多关于“拐点”的看法，房价现在是上升，然后是下降，这叫拐点，房价今年是10%明年是18%这叫拐点，如果有拐点的话，我认为这个拐点就是房价的增幅会下调。这是我认为的拐点。另外拐点是一个地方处于拐点，还是两个地方处于拐点，还是全国都在拐点呢？
顾云昌：房地产的特点是地区性强，几个大城市出现拐点，不等于我们全国都出现这样的情况，因为房地产市场的问题往往是由各地的供求关系决定的，就是在河南郑州、洛阳、开封三个城市都不一样，决定于你的市场的供应量，不能一概而论。
顾云昌：我的总的想法是中国的经济的基本面没有改变。我们中国经济尽管有这样那样的问题，但是总体发展态势是良好的，与此同时我们也可以说，中国房地产的基本面也没有太大变化。刚才说钱松地紧的关系一时很难改变，这样的基本面没有改变。
顾云昌：所以中国的房地产不是像西方的一些国家，是一些成熟的房地产市场，中国的房地产市场是成长型的房地产市场，人家的总量基本饱和了，我们是远远不足的，我们的成长型的，我们是不断的改善，不断的摸着石头过河，不断的调控市场的冷热的手段。
顾云昌：作为市场经济来说，总是冷冷热热的。市场经济就像一个扭秧歌的经济，少了少了多了多的经济，今天我们多的时候会下降，为什么广州房价会下降，就是多了。后来发现少了房价又上来了。
顾云昌：在我们供求关系平衡不平衡之间来发展我们的市场，所以从这一块讲，市场的调控是进行中，因为平衡相对的，不平衡是决定的，市场的冷热始终要调控的。但是我们的制度建设是长期的，要逐步的进行的，不是今天这样明天那样的。我们产品的发展方向是绿色发展，大方向是这样的。 这就是我今天要谈的观点，谢谢大家！
主持人：感谢顾先生的精彩演讲，对于鑫苑置业，对于河南地产，12月13日都是一个振奋人心的日子，鑫苑(中国)置业有限公司成功在纽约上市，成为了第一家登陆纽约证券交易所的中国房地产开发企业。有业内人士分析，之所以被美国资本接纳，一方面是美国队中国这一新兴房地产市场前景的看好，另一方面可能得以其“零库存”的商业模式。今天我们也荣幸地邀请到了鑫苑(中国)置业有限公司董事长张勇先生。 今天张勇先生演讲的题目是“和谐地产的发展模式”让我们用热烈的掌声请出张勇先生。
张勇：各位领导、各位专家、各位朋友，大家好！ 非常高兴有机会给我们中原地产界的朋友在希望一起讨论新的地产发展。更重要的是关注地产和谐发展这个题目。鑫苑在过去十年，在这方面也做了许多的思考、探讨以及实践，今天也有机会和大家共同的分享和交流，我想非常感谢。通过这次交流能够从更多的企业身上能够学到更多的东西，能够通过专家和领导的指点得到影响。
张勇：下面我就我们鑫苑的实讲给大家交流。大家可能近一些时期关注到鑫苑在美国上市了，我想可能有两点，在此给大家沟通一下，很多人认为，鑫苑是上市是偶然的，我想在美国纽约上市偶然，我想他们可能认为鑫苑处在河南，在河南似乎出不了一家能够在纽交所的企业。
张勇：因为我们知道，纽交所基本上一个非常大的交易所，它的总量是30万亿美元。第二名基本上是东京交易所，大概是5万—6万美金，中国的交易所和香港的交易所加起来基本上较超过3万亿美元，纽交所是我们的10倍，纽交所的特征是总量大。世界500强当中80%的是在纽交所上市。也就是说，世界500强中真正的一线大公司，真正的大公司都是在纽交所上市。
张勇：第三点对我们非美国公司来说，我们要通过严格的美国的法案的通过，我想这三大点，构成我们中国民营企业，在美国资本上市的一个极大的阻碍。
张勇：刚才讲说偶然可能在郑州，在河南似乎出不了一家企业到纽交所，我想这个理解可能也有他的原因和道理。但是我想鑫苑到美国上市是必然的，包括我们能走到纽交所也是必然的，也是正常的。因为我们鑫苑在过去十年来，对房地产行业以及企业发展，我们做出了非常深的思考和探讨，也正好结合这个题目，我给大家拟定一下，我们企业关于“和谐发展”问题实际上做了三件事。
张勇：第一点，我们鑫苑拥有企业消费和谐共赢的商业发展模式。 第二点，我们鑫苑有着业主、政府、开发商和谐共赢的社区建设的模式。 第三点，我们鑫苑拥有着客户、员工、投资者和谐共赢的企业发展成长模式。
张勇：有关商业模式可能大家每个人都有自己的理解和认识，但是鑫苑的商业模式是什么呢？实际上很简单，几个字就可以总结了：我们不存地、不存房、零库存、轻资产。和目前我们市场大家所做的相当多的公司相当多的开发商完全截然。
张勇：实际上我们知道，我个人认为，当然在座的有一些专家领导，包括同行业的朋友提出批评也都可以。我个人理解，我们房地产行业过去十年来所获得的收入都是从土地上获得的，就没有通过产品运营、产品生产去获取收益。咱们试想这十年来有哪一家公司真正关门了？
张勇：当然一些违法违规的企业关门是应该的也是必须的，但是真正哪一家企业在十年来又不违法又不违规关门了呢？在中国有一万多家房地产企业，基本上许多关门的。其原因就是一个成熟的行业，肯定是因为他的竞争力，产品的服务，产品的质量，以及内部管理带来的失误等等肯定有被淘汰的，但是我们这个行业没有，我想说这是我认为的第一个问题。
张勇：第二个问题零库存这种商业方法，在其他传统行业，在十年二十年以前早就广为采用。不管是国际性的大企业，丰田等等都用。以及我们中国大量的消费品，这十年来其他行业都广为采用零库存的方法，包括我们的家电行业，物流、信息流，以及全球采购、全球市场等等零库存。
张勇：我想讲鑫苑的商业模式是不存地不存房的。同时我们轻资产，大家认为我们是重资产，其实我们是轻资产，就是资金快投快回。不沉淀在产品上，我们把一个重资产的行业做轻了。这个也非常重要。实际上我们轻到什么程度？
张勇：因为我是来自于郑州，来自于河南，鑫苑有点成就我愿意和大家分享，我们轻到连办公楼都不需要，我们租办公楼，租房子，连厂房都不需要建，轻到这种程度，我们当期投入，我们六到八个月现金回入。我们把商业模式从本质上做到一种极致，而且鑫苑过去五、六年来基本上都是这种生产运营方式。所以说我想讲，我们这种生产方式带来的问题和和谐有什么关系呢？
张勇：也就是说，我们鑫苑没有通过土地的增值获取利润，这是非常重要的，我们通过生产运营获得了收益，我们在资金周转率和存货周转率上都很快。最一线的市场能认好我们鑫苑。我们把我们的生产方式推介给他们，他们认为我们的生产方式是符合未来中国房地产发展方向的。
张勇：因为在中国我们有两条政策是非常重要的，一条是在《中国房地产管理法》中明确规定，土地凡两年未开发或投入不足25%的将被明确收回，以及凡是通过土地收入获得增值的，不是通过你这个项目本身通过增值的，将被收取30%—60%的土地增值税。我们算了一下基本上一个单项目，毛利不超过30%，基本上都是从土地本身获得的收益。
张勇：凡是毛利低于30%，我所指的单项目层面，这两条政策就意味着我们，中央政策已经规定了土地不是资产是原材料，我们开发商也应该把土地作为原材料，不能把它作为资产，这样带来的结果就是我们全行业的开发商都不捂地不捂盘，我想才可能真正做到业主、开发商和政府以及社会都满意的这样一个结果。
张勇：所以说我个人认为，结合国家的政策法规，以及中国房地产行业以及中国国情，我们也知道在2004年8.31，中国的土地必须都要经过“招、拍、挂”，从公开市场获得，透明高效的公开市场获得。但是由于过去多年来所积累下来的问题，在前两个月我也看到一个势头，国土资源部组织监察局下去查处一些违规违法的企业。
张勇：有数百万亩土地都违规违法的，甚至包括中间两年未开发的，土地所有调控的核心，应该坚决执法，把土地真正有效的用起来，前提是保护我们的耕地不受侵犯的前提下，我们还有大量的土地并没有有效的利用。如果这些土地都有效的供应出来了，坚决执行了两个法规条例。
张勇：我们的房价就不会涨得那么快了，我个人认为，从我个人对商业和个人的理解，涨是长期的，我们是不是能把这个房价不让它涨得那么快。现在的房价是涨得消费者接受不了，政府也不满意。在十年和二十年当中涨是大趋势，但是现在涨得太快了，我个人认为我们这个行业已经影响到我们国民经济的方方面面了。在这个方面深入探讨，我想这只是我个人思考。
张勇：总之一句话，我们这种商业模式是一种和谐的共赢的发展模式，我们的市场范围定位中国的二线城市，我们的客户群定位中等收入群，我们提供1000户到5000户的市场定位。以及我们一个理念定位吧，让建老百姓买得起的好房子，这样一个定位。以上我谈的第一个方面是我们的商业模式。
张勇：下面我讲我们的建设模式。我们的建设模式在2000年的时候，拿到鑫苑名家土地的时候，当时我们怎么建这个房子就做了一些思考，所以说才有今年5月1号胡锦涛总书记来到鑫苑名家所看到的，社区的环境好，环境好了心情就好，心情好了身体就好。我想我们这些探索，也得到了不管我们郑州市也好，我们各级领导的高度评价。我想我们更多的探索一种社区建设模式。
张勇：这种社区建设模式是什么呢？当时我们和河南省建筑院，和郑州大学的建设学院，我们搞了一个社区文化建设以及配套建设这个研究报告，我们最近又总结出一本书，今天带过来给各位领导也赠送了，我们鑫苑名家社区和谐建设，我们基本上归纳了几个建设理念，一个是三个回归一个面向。
张勇：三个回归一个面向：人性、亲情和艺术的回归和面向未来人们对社区一种需要和需求。 以及四个主题：家庭生活水平，家庭生活与邻里生活的水平，自然生态环境与人文心理环境建设。公司管理服务和业主民主管理和政府行政管理的建设。三个回归一个面向以及四个主题是我们过去积极努力和实践的结果。我们鑫苑将在以后的发展过程中把社区建设理念推广到更多的城市，更多的社区，给更多的业主来提供这样一个好环境。
张勇：第三个鑫苑成长的方式。基本上我们作为一个企业来说，我们做了这几件事，大家觉得这几件事，可能会认为未必重要。或者不是搞好企业管理的全部，但是我想讲，一个企业如果能够聚焦一些事情的话，他会把所有的能量聚焦到一件事上，他会迸发出来巨大的能量和更长期的发展。
张勇：就是我们的使命(愿意)，以及我们的企业文化，当然包括我们的考核和分配机制，所构成的我们企业的一个聚焦点。我们的使命是什么呢？我们的使命是创建美好家园是我们的共同的心愿。就这么一句话，现代人用商业语言讲叫做“使命”，因为在1997年成立鑫苑的时候，当时我在思考一个问题，这个企业要干什么呢？
张勇：难道仅仅是为了金钱来做吗？因为1997年我本人就是千万富翁。但是仅仅是为了挣钱吗？一个企业存在的理由，存在的根本，发展的理由和发展的根本是什么呢？当时我们思考的就是“创建美好家园是我们的共同心愿”，其实“鑫苑”和“心愿”是谐音的。当然后来经过我们企业多年发展的过程中，企业使命是企业的宗旨，企业的思考根本。
张勇：哲学思考根本是什么？我想做企业也好，只有深度的思考了，你才会对企业对社会有所建树。一个企业所能做到的所有问题，首先是创业。鑫苑是我们的、是社会，把原来的民营企业做到国际化，美好家园我想和我们的行业有所联系，我们本身就是一个住宅开发商。
张勇：不仅是我们企业本身的，是我们企业员工的，是企业原始创始人的，更是业主的，更是社会的，更是社会所关注所认可的。所有的鑫苑都凝结到这一句话上。和谐的发展！
张勇：我们的企业愿景。我们鑫苑的苑是使公司成长为有价值，有影响力的公司。我们今天做到了鑫苑是有影响的，因为我们鑫苑在美国的上市，因为我们河南郑州一个企业在美国的上市，我想会引发对企业一些思考，对企业成长中存在的问题都足以有影响力，当然我们的影响力，我们鑫苑将来还会孜孜不倦。这就是我们鑫苑，有价值有影响的愿景。
张勇：我们的产品观是什么呢？我们的产品观是我们要给客户创造物超所值的产品和服务。并且始终不断的让客户拥有美好健康的生活，这是我们的产品。我们创造的产品水平，让它物超所值，我觉得是非常难的，但是我们鑫苑也可以自信一下。
张勇：我们鑫苑没有取得利益价格的最大化，实际上我们都把相当的价值空间留给了客户，我们并没有在以每个楼盘的最高点去买，我们都在每个楼房的基本的合适点推出自己的产品，包括我们的物业服务，我们的物业服务98%的满意服务，以给客户购买房子二手房保值升值的空间。
张勇：以上刚才讲的，我们始终让客户拥有不断美好和健康的生活是我们更大的追求。 我们的员工观是什么呢？我们的员工观是只有志存高远的才能实现公司和个人的愿景。首先志存高远以员工鑫苑不欢迎。我们还有品质兼优。
张勇：当然我们的企业员工经过多年的磨炼提高成长，他的人生不管是人生和物质方面都得到了提升，在鑫苑受到过锻炼和培养的员工，我相信都会得到一些认识上，能力上的提高，我们达到这样的目的。同时我也在这里可以讲，鑫苑因为是一个上市公司，我们其中有一部分员工，因为上市也得以兑现，也带动了一批员工达到了致富的目的。
张勇：我们从2000年到现在基本上鑫苑发了500多万股。上市以后，我们公司董事会在未来的三年又要发1000万股。也的确是相当一部分很多员工达到了致富的目的，在鑫苑的员工都能在精神上和物质上的提高。
张勇：最后一个是我们的社会观，我们的社会观很简单，几句话，我们的鑫苑不仅仅要奉献我们的经济效益、社会效益，更有我们的环境效益。这个我想大家都不难理解，社会责任和税收等等，环境的改善等等。同时更有我们鑫苑的精神理念和原则方法，做到这一点很不容易。
张勇：更有鑫苑独到的精神理念和原则方法，这个我想有机会再给大家分享一下，在我们全社会比较浮躁的过程中，全社会都浮躁的过程中能够坚持一些东西，实际上非常艰难的。同时我们鑫苑人更愿意吸收他人的经验和教育。
张勇：我们鑫苑的股东观，我们要始终不断的给投资者创造公司的价值或者是投资的价值，实际上也很简单，包括我们的上市，实际上说起来是美国的基金，美国的基金实际上有什么构成呢？全社会基本上很多养老基金，都委托这些大基金来管理。
张勇：实际上在鑫苑，不管是国内的投资也好，国外的投资也好，我们的投资都构成了这些大大小小的投资，实际上我在这儿为大家介绍一下，如果在美国基本上很难见到投资者，过去叫金主。你是很难见到金主的，几乎就没有金主，全是基金，有一万亿，两万亿管理的基金。
张勇：我讲这个意思是什么呢？所有的钱都是千家万户这些老太太，这些保命钱，叫养老钱也好，我们的社会一定要变成这样的社会，我们每一笔钱，投资者定义已经是非常广泛了，不是特定的。现在我们有120亿股民，更多的应该委托给专业的基金去管理。
张勇：我从以上几个方面，谈了鑫苑作为一个企业思考和认识，中间有很多不当的地方也请各位领导和专家给予批评和指正，谢谢各位。
主持人：谢谢张勇先生，我们也衷心的祝愿鑫苑能够成为更多人美好的“心愿”。感谢张勇先生的精彩演讲，看来张总的演讲感染了大家，鑫苑的发展之道一定可以被更多企业所借鉴。2007年中国的经济再次呈现出跨越式发展的同时，也出现了如部分物价上涨过快、局部经济过热的现象，而中国房地产行业的趋势也是在快速发展中波澜层层。2008年中国将迎来改革开放30周年，发生在未来一年里的诸多现象都将预示：中国正在走进成熟经济的同时，还面临着种种问题。下面就让我们掌声请出中共中央政策研究室经济局局长李连仲先生为大家就“2007—2008国家宏观经济走向”做进一步的解读。掌声有请李局长。
李连仲：尊敬各位企业家，尊敬的各位成功人士，尊敬的各位同仁，尊敬的各位领导，大家听了一下午，房地产方面的精彩论述。搞的比较疲劳，我们换一个话题，讲讲我们当前的经济形势。经济形势也不是演讲，也不是演讲，邓小平谈话，是领袖。
李连仲：我说的主要是谈一下学习我们房地产业以及住宅研究会顾云昌会长，和我们鑫苑董事长张勇两位同志刚才做了精彩的发言，我结合他们的发言做一下我的学习体会。 为什么要谈他俩的学习体会。他俩一个是房地产产业及住宅研究会的会长，专门研究理论。
李连仲：一个是鑫苑房地产，专门研究房地产业的实践。所以有理论有实践，他俩放在一起就是一个很好的教材。房地产业的发展离不开整个我们国家的宏观经济。它的大发展和我国宏观经济的大发展密切相连，所以说要搞好房地产业，对国家宏观经济的发展要有一个清醒的认识。我国宏观经济现在出现一种什么状况？
李连仲：一种观点认为，通货膨胀率达到了10月份的6.5，11月份的6.9，这种观点对不对？首先我说这种观点不对。因为我们的6.5和6.9当中，物价上涨，一个是食品的因素，按10月份算6.5的通货膨胀率，食品占5.9，这里面需要在座的各位成功人士，同仁所关注的，我们交通类汽车价格下降，我们信息产业类的产品，手机、电视机、电脑的价格在下降。
李连仲：但是我们文化教育的附类价格下降。说了这么多的数字说明了什么？ 说明我们在有些领域物价在上涨的同时，在有些领域他的产品价格在下降。所以是有升有降的。 第二个食品价格当中主要是肉的价格，油的价格。国家已经出台了一系列的扶持政策，明年上半年猪肉的价格将明显的下降。
李连仲：第三个就是扣除通货膨胀率当中的食品和能源，主要看它的核心通货膨胀率，核心通货膨胀率，欧盟是1.9，美国是2.2，我们国家从0.8，通货膨胀率的核心指数和国际比较很低。
李连仲：第四个就是在座的各位嘉宾需要关注到的物价上涨当中有两样产品需要注意，一个是粮食价格，粮食价格的上涨和国际粮食价格上涨联系在一起。今年国际粮食欠收330万吨，国际粮价上涨，对我们国内的影响。
李连仲：再一个需要关注的是石油价格的上涨，石油价格的上涨最高已经突破了100美元，根据专家的测算每涨10美元，通货膨胀率就带来0.05个百分点，石油价格的上涨同我们美元的贬值联在一起，美元贬值推动着石油价格的上涨，石油价格的上涨对我们国内又有影响。
李连仲：所以说根据四个方面的分析，给在座的各位嘉宾一个清楚的判断，我们现在还不是像有些人说的我们全面的物价上涨。
李连仲：第二种观点，对我们当前经济形势，以美国财政部长鲍尔斯来到我们国家，说中国经济形势发展很好，发展的势头很快，为世界经济发展作出贡献，中国、美国都是当今的世界经济领袖。对鲍尔斯的话怎么看？这个观点需要从两方面分析，一个是前办句，我们发展就是好。
李连仲：我们改革开放29年，我们GDP以年均9.7的速度增长。占世界经济总量排第四位，我们的贸易进出口总额是一万七千亿美元，我们引进外资，我们世界排名第二位，我们美元外汇储备达到一万四千亿美元达到世界第一。
李连仲：这样一个数字告诉我们什么，说明我们经济形势发展很好，经济势力不断的增强，美国的财政部长鲍尔斯也不得不承认。需要探讨的就是当今的世界经济领袖和没有一样是一个档次，这句话说得不对，我们和美国不是一个层次，我们没有达到美国的规格，我们不是世界经济领袖，我们还是发展中国家。
李连仲：美国的人均GDP是4.2万美元，我们2006年的人均GDP是2010美元。我们不是当今的世界经济领袖。没有达到美国这样的经济总量，所以说对美国的话要客观的分析，他捧你有他的战略意义，鲍尔斯为什么这样说，他是配合美国国会，美国国会有一些议员，挥舞着大棒要求你大幅度的提升人民币的币值，美国财政部长鲍尔森通过捧你你捧过头，你既然是当今的世界经济领袖就要充当世界经济领袖的责任。
李连仲：你要提高你人民币的币值，你要提升你的汇率，他是为这个战略，一个国家的币值，一个国家的汇率，就涉及到国家的总财政。不是由美国来决定的，这是涉及到国家的经济问题。要告诉别人，这样一个经济学的原理，我们国家的经济学家，我们政府的工作人员完全掌握，用不着美国来管。
李连仲：第三，我们当前币值的提升不能听从美国的，我国人民币有升值的预期，我们的顾会长说美国的持贷危机。美国有持息按揭贷款，我贷款不用抵押买房子，我把你这个无抵押的贷款再进一步证券化，美国大盘的公司给包装上市，出现问题就需要研究，一个是为什么美国的持贷，我们很多人答不上来，为什么呢？就是因为他通过这个来拉动消费。
李连仲：无抵押贷款可以买房子。第二个你的抵押贷款购房利息可以抵消美国的个人所得税，所以说穷人想买房子，偷税、逃税、避税，结果持息贷款推上了快速发展的轨道。上涨的幅度和上涨的空间可以来部长利息，很多人来进行按揭持息贷款，无抵押贷款的证券化成为了垃圾股票，有升值的预期。原来是一美元换十块人民币，大幅度提高之后，就大了。
李连仲：投到股市翻一番，投到房市翻一番。一美元变成了四美元，造成了你经济形势不安全，所以为了保证我们的金融安全，金融稳定，进来可以快进，但是要你慢，保证我们的金融安全。所以说根据我们国家当前的状况，人民币的币值，只能小幅度的提高，有利于经济稳定。
李连仲：回过头需要说了，既然你的经济形势这么好，鲍尔森都承认，一个是房子投资过快，第二个是房子结构性物价上涨，变成全面物价上涨。解决这样的问题要进行调整，就要按科学发展观来指导我们的经济发展，在我们实行稳健的财政政策，同时要实行从紧的货币政策。
李连仲：国家鼓励发展的哪些产业，原来我们经济发展是靠投资，靠外贸，2000年我们的投资对经济增长的贡献率是20.7，到2006年就达到了40.7%，翻了20个百分点，消费原来是2000年经济增长贡献率是39.8%，到2006年就到了18.9%，下降了20多个百分点。
李连仲：所以说拉动内需是我们一个重要的方针，内需方面表现在哪几个方面，一个就是住房，住房是我们拉动内需的主要的方面。我们统计住房在我们个人的支出只占3.7%，国外是13%，住房拉动的空间很大，但是这种住房要节能省地，环保型的。我们不为他做什么阐述。
李连仲：第二个拉动是IT产业，信息产业，高科技，有利于环境。 第三个是我们的旅游产业。拉动休闲消费。 第四个是中草药，中草药是鼓励我们的企业家往这方面的投资。 第五个是造船工业飞机制造工业。 第六个发动我们的新能源产业。 再就是研究生物工程，转基因。 最后是新材料。
李连仲：这些都是国家投资，鼓励投入。说我们的企业家在其他方面发展的同时，这些都是国家鼓励的，你可以考虑。同时，我们的发展方式或者是靠工业增长带动内需。第三产业要转变这种情况，我们2002年工业的增加值，占GDP的比重，2002年到2006年，2002年44.7%，到06年变成了48.8%，涨了4个百分点。
李连仲：第三产业由02年的39.95%，变成了9.5%，下降了，鼓励你发展第三产业。现代服务业，金融、现代物流，会计师等等现代服务业鼓励你发展，我们的企业家也考虑往这方面投入，培养这些新的经济增长点来拉动我们的需求。
李连仲：第二个方面就是鼓励我们中小企业技术创新，建立创新性国家。建立创新性国家也是有标志的，国外也在提建立创新性国家，国外提的这个有三个标准，研发投入一个是占GDP的比重25%，第二个投入是GDP增长贡献率30%，进口低于30%，我们国家鼓励中小企业创新。因为美国85%的专利是中小企业创立的。
李连仲：他要创新，要三个指标达到什么程度，我们国家的研发投入占GDP的比重06年是1.44，05年1.33，低于国际社会1.5低点。第二个指标低于国外的，第三个指标我们国家低于60%。美国达到什么程度，美国第一个指标研发投入占GDP的比重是3.2，超过了国际的水平，我们的06年是1.44。
李连仲：第三个指标国际水平低于30%，他达到了25%。创新性国家的三个指标，和我们国家比较，我们要达到美国这样一个标准，还要去下很大工夫和长期的努力。跟创新性国家标准比较，我们和美国的差距很大。所以说美国财政部长说我们是世界经济领袖和美国一样，一看我们的科技差距，你就有一个清醒的认识。所以说我们确实是发展中国家还要做艰苦的努力，特别是在自主创新和建设创新性国家要下大工夫。
李连仲：鼓励企业自主创新，中小企业要大有作为，明年要推出企业的创新版，希望我们中小企业要抓住这个机遇，成为创新版的一员，为我们的生产力发展作出贡献。
李连仲：第三个问题需要我们节约资源能源，我们06年的GDP是20万亿元人民币排名世界第四，我们消耗能源占世界10%，消耗的钢铁占世界比重30%…你才达到世界GDP比重的多少？高投入高消耗，低收入低产出。人均GDP我们消耗的能源是美国的7倍印度的2倍。
李连仲：所以说要提高我们的效益，要节约资源，要节约能源，我们提出2010年我们要降低能耗4%，去年我们降低是1.33，没有完成，今年上半年我们降低能耗是2.38，你要完成20%的能耗后几年就要加快了。所以说节约资源、节约能源降低能耗我们压力很大。
李连仲：第四个问题就是我们要加快推进西部大开发、中部崛起，东北老工业基地创新。同时要实行大中小城市相结合，我们要发展小城镇，发展小城镇，我们要使大量的农民兄弟从农业转移到非农产业，你要创造大量的就业岗位，他的就业岗位就是往城市转移，国外的劳动力的转移是通过城市化发展。
李连仲：工业化根据专家的测算，提供30%的就业岗位。城市化城镇化创造70%的就业岗位，所以说我们大量的农民要离开土地要变成市民，就业岗位在哪里？就是要通过城镇化的发展，要发展第三产业，发展为人服务，为生产服务的第三产业。
李连仲：来创造就业岗位，来吸纳我们农民的兄弟，所以说它有中国特色，国外不存在这个问题，因为农民转移是随着城市化和工业化服务的。我们是改革开放以后，才允许农民向城市移动，所以说有重要的指导意义，和我们在座的企业家有密切的联系，你们在搞房地产，你们怎么样把中国走城市化发展的道路当中，你们怎么能把我们的农民工在城镇里面找到工作？
李连仲：还有一个问题就是企业要走出去，因为我们有14000亿的外汇储备，要变成资源储备，要变成高科技储备，要变成粮食储备。我们鼓励我们的企业，包括我们在座的企业家到国外开发外国的油田，外国的矿山，可以购买他的股权。
李连仲：第二个方面鼓励我们企业建立研发中心，在国内建立，到国外和外国的跨国公司共同建立。 第三个鼓励我们的农业工作者，农业管理者，让农民走出去。因为我们18亿亩地，能源用地，吃粮食的人增加，种粮的人减少，解决问题的一个思路，赞比亚总统希望中国的农民去他们那里种地解决他们的粮食问题。
李连仲：40万吨的玉米是缺口，他有6.2亿亩土地，只开发了10%，所以我们农民走出去空间很大。可以到周边的国家，柬埔寨，缅甸土地肥沃的地方，我们可以利用周边国家的土地借地生粮，然后运到国内，所以说能源、矿山、粮食在国外走出去都有发展的空间，我们在座的企业家，你们也考虑大踏步的走出去，来解决我们需要的能源，需要的矿山资源，需要的粮食。
李连仲：根据上述情况的判断，我们经济的发展形势很好，对一些重大的问题已经有一个清醒的认识。2008年只要我们按中央经济工作会议要求，贯彻科学发展观一定能再造辉煌，因为时间关系，我就介绍到这里，谢谢各位。
主持人：感谢李局长的精彩发言。我们有什么问题可以提问专家。
嘉宾：李局长您好，我知道您是研究经济的，我想问一下明年奥运对我们中原的发展带来怎样的变化，或者是给中原地产带来怎样的机遇。
顾云昌：你们感觉会给我们郑州带来什么影响？
主持人：专家又把这个问题抛给我们了。
顾云昌：奥运会15天，有什么影响？奥运前，奥运后这样的影响。
主持人：为我们的房产直接带来一个促进的作用。
顾云昌：我们是成长型的国家，城镇人口增长，什么地方人口增长什么地方房地产市场会好，奥运开在北京是不是大家都到去了？郑州是什么影响可能要更远一点。奥运给北京创造了更多的发展机会，使我们的基础设施和城市提前更加美好。
主持人：由于时间关系，我们现在开始颁发奖项，首先我们要颁发的是人物类奖项，获得中原地产杰出成就人物张勇先生，获得中原地产杰出贡献人物胡葆森先生，获得中原地产杰出创新人物赵宏延先生。 同时我们有请中共中央政策研究室经济局局长李连仲先生和我们中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌先生为嘉宾颁奖。
主持人：我们先给张勇先生颁奖，张勇先生获得了中原地产杰出成就奖，再次祝贺他。(颁奖中)张勇先生能不能说一下获奖感言。
张勇：谢谢各位领导，各位专家，也非常感谢同行的各位朋友，鑫苑在过去十年来的发展，首先得益于国家，党和国家的政策。有了国民经济这样的快速、健康的发展才有了我们行业的发展，才有我们鑫苑，再一次表示感谢，更感谢多年来关心我们这些客户和业主，他们对我们的信任、支持和帮助以及要求。正是他们对我们更高的要求，才有了鑫苑不断的进步。在此我也代表鑫苑全体员工，对社会各界的关心和帮助衷心的感谢，谢谢。
主持人：谢谢张勇先生。下面我来宣布：2007中原地产最具贡献人物奖。河南升龙置业有限公司董事长林亿，信和(郑州)置业有限公司总经理徐益明，河南新田置业有限公司董事长田太广，河南正弘置业有限公司董事长李向清，枫华(郑州)置业有限公司总裁李燕，河南老街坊置业有限公司总经理田波，河南振兴房地产(集团)有限公司总经理栾世平，郑州中凯置业有限公司董事长杨凡，河南美景置业有限公司董事长王小兴，香港路劲地产集团郑州公司总经理张楠，郑州开元房地产开发有限公司总裁谢利卿。在这里欢迎我们以上各位获奖老总上台领奖，掌声欢迎。
主持人：再次有请我们的获奖者上台领奖！有请两位领导给我们颁奖！让我们再次以热烈的掌声对获得最具贡献人物奖的各位老总表示祝贺，谢谢。也谢谢我们的颁奖领导！再次为他们表示祝贺，再次感谢我们的颁奖嘉宾。
主持人：接下来我们要颁发的是2007中原地产最具影响力人物奖：获得此奖的有：郑州亚星房地产开发有限公司董事长高国安郑州华林投资集团董事长尹建国河南广汇实业集团有限公司董事长马志刚河南银基房地产开发有限公司董事长李荣申河南省海森地产有限公司董事长郭海生郑州中岳秀峰房地产有限公司董事长王铭仪河南宏益华房地产有限公司董事长钟奕南 郑州明天实业有限公司董事长程刚岭郑州花博园实业有限公司董事长杜伟河南鑫苑置业有限公司、郑州建投鑫苑置业有限公司总经理宋福林正商地产联盟副总裁关树茂名门地产(河南)有限公司总经理孙中占河南新田置业有限公司总经理丁盟 郑州黄河大观有限公司总经理王剑。
主持人：下面有请以上获奖人物上台领奖，有请我们的获奖人物上台领奖，同时让我们掌声有请中国房地产协会信息部主任王惠敏先生，河南住宅产业协会赵进京先生，河南省住宅产业商会会长赵宏延先生为我们的获奖人物颁奖！
主持人：再次对各位获奖人物表示祝贺。我们的颁奖嘉宾留步。 下面我来宣布获得2007中原地产最具推动力人物奖的有：河南甲天下置业有限公司总经理张金林，河南物华实业有限责任公司董事长周明森，郑州广厦置业有限公司总经理毋尚梅，河南嘉业房地产开发有限公司总经理梁跃东，郑州亚新房地产开发有限公司总经理杜家泉，河南龙湖置业有限公司总经理王振安，河南盛润置业有限公司总经理吴建军，河南东方今典房地产集团有限公司总经理陈建，郑州中岳秀峰房地产有限公司总经理黄兆郸。下面有请我们各位获奖嘉宾上台来领奖，掌声欢迎！有请我们四位颁奖嘉宾继续给我们颁发最具推动力人物奖。
主持人：下面颁发的是2007中原地产最具创新力人物奖：郑州未来远大置业有限公司常务副总经理李柏，河南振兴房地产(集团)有限公司副总经理汪宪宏，郑州新长城房地产有限公司总经济师、研发中心总经理吴肄群，河南世纪金源置业有限公司副总经理张再兴，香港路劲地产集团郑州公司副总经理牛晓龙，郑州黄河大观有限公司副总经理刘雪梅，郑州泰宏置业有限公司副总经理刘玉洁，郑州建投鑫苑置业有限公司副总经理黎松，河南宏田置业有限公司副总经理张志明，河南开祥天城置业股份有限公司总经理助理罗超，河南甲天下置业有限公司副总经理仝雪冰，河南东方今典房地产集团有限公司副总经理吕凤桐，郑州中岳秀峰房地产有限公司副总经理冯源，河南正弘置业有限公司副总经理王朴，郑州亚新房地产开发有限公司副总经理毕海涛，郑州明天实业有限公司副总经理董根来。有请以上获奖嘉宾上台领奖，有请我们的礼仪小姐呈上奖杯！有请我们的四位嘉宾继续来为我们颁发最具创新力人物奖。
主持人：接下来我宣布2007中原地产金牌经理人奖：河南升龙置业有限公司营销总监张宇，郑州新长城房地产有限公司营销中心总监赵大伟，河南老街坊置业有限公司营销总监白伊剑，郑州布瑞克房地产开发有限公司总经理助理祝丽萍，河南中信中原置业有限公司营销总监武泓君，宏信(郑州)置业有限公司营销总监韩洪涛，河南美景置业有限公司营销总监赵诣，河南宏益华房地产有限公司营销总监温连斌，香港路劲地产集团郑州公司企划总监王艳，河南盛润置业有限公司策划总监李涛。有请以上获奖嘉宾上台领奖。有请我们的四位嘉宾为金牌经理人颁奖。
主持人：2007中原地产金牌操盘手：河南鑫苑置业有限公司推广部经理赵春华，郑州未来远大置业有限公司营销总监王洁，信和(郑州)置业有限公司营销总监张晋羲，河南银基房地产开发有限公司策划总监刘宗瑞，河南业房地产开发有限公司营销总监唐敬华，河南物华实业有限责任公司营销总监张健，郑州广厦置业有限公司策划总监刘宏，深圳市泰辰房地产营销有限公司副总经理徐钧，郑州绿城房地产开发有限公司营销总监张焱。有请我们的金牌操盘手上台领奖，有请我们四位嘉宾继续为金牌操盘手颁奖。再次对我们的金牌操盘手表示祝贺！
主持人：下面颁发的是2007中原地产策划精英奖：河南正弘置业有限公司策划部经理王振东，河南开祥天城置业股份有限公司策划部经理康晓敏，郑州新长城房地产有限公司策划部经理周光利，河南振兴房地产(集团)有限公司策划部经理徐强，河南广汇实业集团有限公司策划部经理尹小丽，河南中信中原置业有限公司策划部经理郭武权，河南世纪金源置业有限公司策划部经理蔡海龙，深圳市泰辰房地产营销有限公司策划部经理祁萍，郑州明天实业有限公司策划部经理程玉琴。有请我们的策划精英上台领奖。
主持人：朋友们，到这里我们颁奖的环节就结束了，因为这个颁奖的比较多，比较乱。接下来是年会宣言的发布。下面就有我来宣房地产业关于一直是社会瞩目的焦点，2007年中原房地产的发展虽然凶猛，整个市场发展也趋见理性，其中一些有实力并且肩负着，开始在行业和谐发展，企业产业、创新由于房地产业的带动性强，辐射面广，与广大消费者的切身利益关联度高，如果不能建立起，行业难免会出现加剧，蓄热发展等危害行业本身发展的现象，面面对即将到来的2008年我们和中原的领袖和精英们在这里相约，以理性和责任担任发展的大局：
主持人：呼吁房地产企业关注行业和自身的文件和可持续发展。恪守诚信规范市场行为，维护市场秩序，从自身做起尽可能避免行业过热，以免给行业带来相应损害。 二、呼吁房地产企业大力发展节能建设。 三，呼吁房地产企业更�