BOHO天明园位于东开发区航海路东段与第三大街交汇处，总占地面积35亩，总建筑面积为5.7万平米，由一栋多层住宅(一号公寓)、两栋小高层住宅(二、三号公寓)、一栋高层商务楼(一号商务)和底层商业用房综合组成。

　　项目地块方正，规模适中，设计理念先进，规划合理，由郑州大学综合设计研究院担纲，整个小区布局错落有致，道路曲直相映，景观规划超前实用、美观大方，美丽的鹅孵石、常青的冬青、枇杷、休闲座椅与现代风格的楼体外观融入一体，车位充足，居家、办公、投资皆相宜。

　　整体设计采用当前流行的大面宽、小进深、宽楼间距、人车分流、高绿化率的人性化设计理念，体现出以人为本的规划理念，南边一栋多层住宅，临航海路一栋高层专为区域内中高档企业办公，两栋小高层以居住为主，多样的物业、多样的产品，为客户提供充分的选择机会，充分尊重客户的实际需求。

　　1、BOHO概念阐述：

　　本项目与众不同之处就是BOHO概念，要掌握本项目首先要了解BOHO的真正含义。

　　BOHO是什么：英文BOHO——big office home office

　　表面层意思就是：大办公空间、家庭办公空间

　　深层延伸：

　　建筑形态：一种全新的建筑规划，由建筑规划延伸上升至一种和谐的生活方式，即居家与办公的和谐，这种和谐是人与生活相互融洽的美丽，使居住与商务协调发展，无论是匆忙或闲静，均能感受的美好！居家与办公又是一种先进的商住状态，而这种商住状态与以往又有所不同，完全超越了SOHO的商住状态，它是一种时尚，将给郑州带来新的生活迹象和商业气息，将用一种观念引导郑州的未来！

　　居住人群：而居住在其中的业主更是一种品位，一种生活格调，属于那些能够理解人生，懂得生活的人们！这种人比较现代，有一种现代生活节奏，是一种现代商业的频率，是我们共同的享受：享受成功、享受人生、享受彼此、享受一杯酒、一段时光，这是其它办公人群所不具备的，是小区业主独有的特质。

　　BOHO是——创新的空间，灵感生活

　　BOHO概念的提出，对SOHO(Small office home office)的巧妙借力和升华，引发人们对新产品形态和新生活状态的关注和追求。前几年比较流行的SOHO已不再适应现代人居家生活、办公需求，狭小的空间、喧嚣的环境、繁杂的人群，影响着每个居家办公的业主，随着现代生活的改善，现代居家办公需要一种新的理念与之相符合，BOHO便应运而生，它打破长期以来市场上的小格局、分区不明确、功能不全、居住办公皆不适的弊端，而BOHO营造出一种全新的格局：大空间、大格局、方正实用、功能齐全、不浪费、不奢侈，极符合现代居家、办公新需要、新发展。

　　而这种BOHO产品概念(理念)在郑州属于首创，即使在全国也是独一无二，它将引领郑州市场，未来一段时间市场上将会有很多追随复制者，但我们社区作为原创，必将以建精品为己任，建成郑州乃至全国的样品。

　　2、项目解析：

　　本项目的开发建设得益于其九大价值，九大价值将开创全新商居形态

　　(1)区域价值：国家级经济开发区域，政策规划的方向，城市发展的方向

　　临近CBD，前有经济中心，后有发展动力，CBD居住后花园

　　(2)环境价值：城市上风口，空气质量优于其他区域，最适合懂得生活,追求生活品质的人的要求(广场多、高绿化率)

　　(3)配套价值：107国道主交通干线穿过，距离机场最近，拥有最便利的交通，是生活和事业的基础

　　(4)商业价值： 国家级经济开发区，享有最优越的政策优惠；区域内100余家企业，没有相应高配套写字楼，市场空缺，商机极其明显

　　(5)投资价值： 区域内众多别墅项目已经显现地块的居住价值，同时区内众多企业的发展又需高素质商业配套，商业和生活价值明显，投资价值随之呈现

　　(6)产品价值： 天明开山之作，天明园规划形态超前，产品设计多元化，开发区唯一综合性的商务花园，产品价值独特

　　(7)品牌价值： 本土老牌企业，天明实力和品牌在业内外都已经声名远播，品牌认知和品牌认同上占据明显优势；产品方面，BOHO概念的导入，形成区域市场的识别性产品项目

　　(8)人群价值：东南板块多名盘，金色港湾、美景天成、东方今典、格林高尔夫等与项目同台辉映，区域聚集众多精英阶层，人群价值突出，心理牵引力

　　(9)居住价值：优越的地段、鲜明的产品概念、优质的空气质量、便利交通配套、政府政策的优惠区、占据城市发展主流方向、发展前景良好等等，都成就无可比拟的居住价值

　　这九大价值共同支撑着本案的运营，充分保障我们项目在市场上占有独特的份额，在短期内取得预期的销售目标。

　　3、产品：

　　(1)楼间距

　　一号、二号公寓楼间距：26米(远远超过1：1的楼间距，达到1.3：1)

　　二号、三号公寓楼间距：44米(超过小高层35米的楼间距规定，达到1.25：1)

　　宽广的楼间距充分保证了阳光照射到社区内的每个角落，即使在日照最短的日期也能保证充足的日照时间，在目前追求高容积率的社区规划中,能达到如此大的楼间距越来越少。

　　(2)、绿化率

　　高绿化率，这在高层社区基本上没有，社区西临20亩的市政公园，又处于自然生态型的东开发区，具有无比优美的居住舒适环境。

　　宽广的楼间距(26—44米)，超高绿化率，保证楼前楼后都有细致的绿化，都有景观，让您随时、随处可见绿色，可见美景，在这里您可以感觉满园青翠，四季生机盎然，小区内道路宽阔，纵横交错，主干道宽达5—10米，步行道1—2米，人车分流，有效避免人车混杂的局面，小区设有休闲椅、休闲走廊，各种花木、草坪、整个小区环境优美、空气清新，社区内花园与外广场相呼相映，您晚上吃过饭可以和家人一起到小区内散散步，或到休闲椅上坐坐，或到广场上走走，呼吸新鲜的空气，放松一天的心情，与家人感情更近，与自然更融合。

　　(4)、户型

　　由郑州大学综合设计研究院担纲设计，我们小区的户型共有10种，从二房到顶层复式，建筑面积从90—200平米，我们的户型是郑州市场上比较流行的，是目前郑州市最优秀的户型，基本上是全明设计，大面宽、小进深，高使用率、低公摊，实用性极强，非常符合中原人的居住特征。

　　具有以下特征：

　　1)大面宽、小进深，充分保证每个户型的采光通风条件，我们户型的一般进深在12米，而面宽达到8.5米左右。

　　2)基本上全明设计，保证每个空间有充分的采光，外飘窗与平窗的有机结合，明厨、明卫、明厅的宽敞开阔，都给您充足的自然光线和良好的通风设施。

　　3)实用性空间，高得房率、低公摊。高得房率和高实用率保证高实用性，同时户型格局方正，非常利于家具的摆放，可以充分利用每一处空间。

　　4)每款户型设计合理，使用达到最高化，同时新的产品赋予了更多BOHO内涵，体现出现代居家新理念，对空间的利用规律，为现代居家和办公提供完美的合理功能。

　　可将室内空间完美分为六大功能区：

　　i.过渡区：利用玄关和过道、楼梯进行区域过渡，充分保证主要居住生活的私密要求，并与各个区域空间有机衔接。

　　ii.活动区：包括客厅(起居室、家庭厅、露台等)，可以与家人或亲朋好友在此交谈、看电视，特别是在露台上进行各项有意义的活动，甚至举行生活PARTY。

　　iii.生活区：包括厨房、餐厅、卫生间，做饭与就餐有一个相对独立的区域，不会影响休息、活动，生活怡然自得。

　　iv.休息区：包括主卧室、次卧室，宽敞明亮，私密性强保证休息的安静。

　　v.学习区：包括书房、艺术室，可供主人及孩子读书、看报、在家办公、小孩学习、演弹钢琴等。

　　vi.其他服务功能区：包括观景阳台、地下室、车位、社区内景观，此区域作为居家的必备条件，完全可以满足主人高质量的生活需求，使你的生活更美好舒适。

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　　总占地面积：35亩

　　总建筑面积：5.7万平米

　　户 型： 90—260平米

　　价位：2100—3000/平米

　　东开发区是一个发展型的区域，但当前的配套设施已完全可以满足客户您的居住办公需求，便捷的交通、完善的居民服务设施、正在建设中的各项配套更是超前实用。

　　近20亩的生活休闲广场 出门便到

　　河南省唯一国家级标准网球馆 近在咫尺

　　600亩果园 100米

　　启明广场 300米

　　航海路体育广场(清华体育广场) 300米

　　中心广场(开发区中心大型主题广场)300米

　　水上乐园 1000米

　　世纪欢乐园 1600米

　　金沙湖高尔夫球场 2000米

　　金鹭生态健身园 3000米

　　超市：思达超市 步行3分钟

　　丹尼斯(建设中) 步行5分钟

　　第一大街集贸市场 步行6分钟

　　银行：中国银行 步行5分钟

　　商业银行 步行3分钟

　　学校：格林童话幼儿园 步行10分钟

　　西杨小学 步行10分钟

　　十一中分校 步行10分钟

　　医院：中医骨伤病医院 步行3分钟

　　邮局：中国邮政 步行5分钟

　　公交：46、33、35、307

　　龙子湖学城学校：河南中医学院、郑州航空工业管理学院、河南教育学院、河南政法管理干部学院、河南司法警官学院、河南财经学院经贸职业学院、河南广播电视大学、河南职业学院等