开封：2007年房地产进入快速上升期

　　楼市早已是举国上下共同关注的话题。2007年，全国楼市涨声一片，我省各市地房价同样如此。不过，房地产毕竟是区域性很强的市场，南边的房子搬不到北边卖，每个城市在过去的2007年，楼市到底是怎样一种情况，目前房价又到了哪个水平？本报联系河南省主要城市房地产媒体负责人，让他们对当地楼市发展状况进行了客观评述。□本版撰文曾邦华程泽运余勇

　　【开封】进入快速上升期

　　2007年开封楼市价格升幅较快，这是开封日报社地产事业部主任陈刚接受记者采访时，对2007年开封楼市的整体评价。

　　他回顾说，开封经济发展原来相对滞后，过去这在

房价上也有所体现，开封房价比周边其他市地房价偏低，很长一段时间，开封房价都在1000元／平方米徘徊。但从郑汴一体化以来，开封经济发展开始提速，房地产开发开始加速。

　　经济的发展，造就了人们对住房的需求增加。陈刚介绍，2007年开封楼市的一大特点，就是供需矛盾仍较突出，市场需求大于供给。2007年开封的上市楼盘销售普遍较好。据陈刚介绍，去年开封市公布的数据，前11个月，开封市住宅销售面积达到44万平方米，住宅均价达到2623元／平方米，非住宅价格则在6000元／平方米上下。较前几年，可以说提升迅速。

　　分析开封楼市的突然发力，陈刚认为并不是偶然。郑开大道的开通固然是导火索，但根本原因还是经济快速发展带来的供需矛盾。尽管这几年开封土地供应较前几年有所提高，但新增楼盘开发量仍跟不上需求增加的速度。

　　另外，房价的上涨也与外地品牌开发商大量进入开封有关。过去，开封本土楼盘在社区规划、环境、品质上都不够完善，而进入开封的外来开发商多是品牌企业，他们的产品在这几个方面比原来的产品都有质的提升，反映到价格上就是价格的提高。

　　总之，多数开发商对开封楼市的看法要比政府方面乐观得多，2007年开封的地产开发量仅有20多万平方米，销售却为40多万平方米，一年的时间价格上涨至少在20%。根据这些情况，大家普遍认为，开封楼市将迎来难得的发展机遇。

　　开封普通住宅的售价已经在2600元／平方米~2800元／平方米。而这样的价格空间无疑给楼市发展提供了很大空间。陈刚介绍，从建筑形态上，高层住宅也是2007年开封楼市的一个亮点。

　　测评人：开封日报社地产事业部主任陈刚测试对象：豫B(开封)

　　测　速：220公里／小时

　　点　评：明显超速，动力有些衰竭