安阳房价在四季度会不会再度上涨

　　安阳上半年住房统计数据显示，住房均价呈下降趋势，市场需求表现旺盛。有关人士分析，下半年，安阳市区房价虽然会有小幅上扬，但短时间内不会有大幅增长

　　昨日，记者从安阳市建委获悉，今年上半年市区共完成房地产开发投资7.61亿元，较去年同期略升3.26%；施工面积225.84万平方米，较去年同期增长16.88%。其中住宅房面积为203.77万平方米，占总施工面积的90.23%。统计数据还显示，今年上半年房地产竣工面积大幅增长的同时，市场需求也表现旺盛，但从商品房的均价来看，总体有所回落。安阳市建委开发办有关负责人分析，下半年，安阳市区房价虽然会有小幅上扬，但短时间内不会有大幅增长。住房均价呈下降趋势

　　统计数据显示，今年上半年，安阳市区住宅均价为1728元／平方米，虽然比2006年年底的1719元／平方米略升0.5%，但与今年一季度的1867元／平方米相比，下降了7.45%，已表现出下降趋势；营业房均价为4570元／平方米，与2006年年底的6804元／平方米相比，减少了32.83%，与今年一季度的8113元／平方米相比，则下降幅度更大，为43.67%；

经济适用房住宅均价为1163元／平方米，与2006年年底的1183元／平方米略降1.78%，与今年一季度的1164元／平方米基本持平。

　　安阳市建委开发办副主任米永建分析，

房价没有大幅增长的主要原因是政府宏观调控开始发挥作用，抑制了房价上涨。而在今年销售的商品房中，有40.26%主要是面向本单位职工定向开发的住宅，这也拉低了安阳市区上半年住房均价。营业房价格下降的主要原因是今年销售的项目所处地段大多不是繁华地段。

　　市场需求表现旺盛

　　据统计，今年上半年，安阳市区内共销售商品房面积55.88万平米，实现销售额9.84亿元，分别较去年同期的34.7万平米和6.11亿元上涨61.04%和61.05%，市场需求表现出较为旺盛的态势，竣工与销售比为1.15，供需基本平衡。与此同时，住宅及营业房空置都有明显下降。截至6月底，市区商品房空置面积为13.36万平方米，同比减少15.66%。

　　米永建分析，市场需求加大的主要原因是随着安阳建设宜居城市步伐的加快、城市环境不断改善，居民改善居住条件需求较为强烈，加上

二手房市场又一直不太活跃，造成多数居民购买一手房来改善住房条件。另外，由于近两年房价涨幅较大，居民有了担心房价上涨的“恐涨”心理，让持币待购者投入其中。此外，银行利率偏低，股市风险较大，部分居民将资金投入房地产市场来升值等也是资金流向楼市的原因之一。

　　商品房价不会大涨

　　据了解，今年全市预计完成投资20亿元左右，由于下半年预计开工的项目均在城区繁华地段和安东新区，商品房均价偏高，米永建说，这可能会影响全市商品房价格，使下半年房价有小幅上扬，但纵观上半年房价情况，短时间内安阳市区房价还不会大幅上涨。