开封：一条大道催生几多高楼拔地起

　　郑开大道的通车，与中原城市群、郑汴一体化一样，将开封经济带入发展的快车道。通车一年来，房地产业首当其冲地快速发展，房价一路猛涨，市民从未如此密切地关注过楼市。随着巨额资本源源不断地注入，一座座高楼拔地而起，开封人的居住环境、生活习惯正潜移默化地改变着。

　　道路通达 外来资本楼市抢金

　　行走在市区，尤其是来到位于城区西部的开发区、金明区，你会看到，一条条笔直宽阔的道路四通八达，一座座高楼拔地而起，一个个工地热火朝天。

　　在宋城路与金明大道交叉口附近，记者看到，几座高层楼房正在建设。据施工人员介绍，他们将在这里建起一个高层住宅小区，楼层最高17层，最低也有13层。“我们公司在郑开大道在建期间，就看到这条大道建成后的绝佳发展机遇，毅然决定来开封投资建设高层住宅!”该高层住宅小区开发商郑州一建置业有限公司开发经营部负责人说。

　　他说，公司经过反复分析和论证后认为，开封地处中原，连接多条高速公路，交通非常便利。市区距离新郑机场仅数十分钟车程。作为一座历史文化名城，开封有着省内其他城市不能比拟的独特人文色彩及文化底蕴。尤其是近一两年来，随着郑开大道的开通、郑汴一体化进程的推进、郑汴产业带规划的逐步形成，开封前景一片光明。再加上开封市委、市政府对外来投资者的重视以及出台的一系列优惠政策，这些都可以说明，开封正处于一个难得的发展时机。

　　开封市房地产业商会会长王振涛说，早在去年年初，郑开大道开通的消息一经传出，省内外和我市的一些房地产开发商们便瞅准了我市房地产市场发展的潜力，

二手房市场也因此火热起来。尤其是郑开大道开通以来，越来越多的省内外知名房地产开发企业纷纷进驻。据了解，我市今年在建或已经建成的生活小区超过30个，房屋总面积已超过百万平方米，其中高层住宅小区也超过4个，无论小区规模还是档次都远远高于往年。据了解，开封现在登记备案的房地产企业共有164家，目前有项目的企业50多家，其中1/3是外来企业。

　　有业内人士预计，未来随着开封市区的扩大，以及开封与郑州空间距离的拉近，将会有越来越多的外地房地产企业进入我市发展。王振涛认为，资本可以让一个城市充满活力，一个有活力的城市也会吸引更多的资本和人流。

　　房地产业　拉动地方经济发展

　　记者从市地税局获悉，今年1～10月，从房地产行业征收的营业税达到8110万元。而在去年，这一数字却只有5901万元，增收2209万元，同比增长37.4%。市国土资源局方面的数据也显示，近年来，我市新建房地产项目数量呈稳步上升的趋势，尤其是今年，更是较去年有了明显的增加，增速远远大于往年。居民购买新房的数量也较去年同期增长近20%，有越来越多的居民住上了新房，生活水平得到显著提高。

　　有业内人士分析说，由于房地产业是资本密集型产业，其生产中所耗费的资金、材料、人力以及技术都是一般消费品的生产所不能相比的，因此，发展房地产业需要大量的资本。在地方经济发展到一定阶段后，发展房地产业就可以将较为分散的社会生产资本集中起来，首先满足社会经济生活中的房地产市场需求。房地产业的高投入、高产出与高收益使资本的“雪球”越滚越大，房地产业自然也就成为了地方经济中的支柱产业。这也为以后的其他经济产业发展埋下伏笔。

　　房地产业还能在一定阶段作为“经济增长点”带动地方经济发展。因为房地产投资与消费启动，必然带动建材和建筑业的投资、生产与消费；建筑机械将大量更新使用；新科技、新技术被利用的同时又促进其研究与发明。房地产自身所具有的价格趋升特性同时也促动了地方整体经济资产价值的上升，带来地方经济繁荣的表象。

　　谈到郑开大道对我市房地产业产生的促进作用时，这位专家还说，随着郑开大道的开通，在一定程度上刺激了我市房地产业的发展，使我市房地产业进入了一个快速发展的轨道。房地产业的快速发展，无疑对于促进地方经济起到一个强心针的作用，繁荣了地方经济。

　　

房价上涨　市民有点难以承受

　　“穿城而过，由座座高楼组成高档住宅小区、大型商业组团和超市随处可见，这些让人明显地感受到，开封的现代化都市气息愈发浓厚了!”来自山东的游客吴先生颇有感触地说。他还说，他5年前曾来过我市，如今开封的变化让他眼前不觉一亮。在吴先生眼里，众多的高楼大厦和宽阔的马路很能说明一个城市的现代化程度，同时也能代表一个城市的品位。

　　市民周庆根告诉记者，他打算为明年结婚的儿子在西区买一套住房。“我和老伴已经看了近10个楼盘了，相中了几套，目前正在综合考虑要买哪套房子!”周庆根说。谈到购买房子的标准，他说，看了这么多楼盘，他发现，尤其是今年以来，我市可供市民选择的楼盘越来越多了，房间套型和新材料的应用也更新和增加了许多，就是房价涨得太快，让老百姓难以承受。

　　市民杨先生是去年才在金明广场附近一高档小区内购买了一套100多平方米的住房。他说，原先住的房只有60多平方米，不仅套型陈旧，而且没有物业服务。住进新房后，他们一家的许多生活习惯随即被彻底改变，生活质量也有了明显的提高。比如，住在新房里，在家就可以洗上地热矿泉水，而过去只有到洗浴中心才能用上地热矿泉水。住在花园般的高档住宅小区，闲暇时，他们一家总会走下楼，来到小区内的绿地广场散步，这和过去的居住环境形成了鲜明的对比。

　　借助郑开大道的开通，新建高档小区的确改善了开封市民的居住和生活环境，但近两年来大幅飙升的房价也成了市民最大的心理压力。有人认为，开封房价已经达到市民可承受的上限，应对楼市前景进行冷思考。市民也在担忧中期待房价能够降下来。