楼市春寒料峭 各地开发商降价促销救市

　　从去年下半年至今，各地楼市纷纷出现变相降价的优惠措施。当然，敢于公开降价的开发商亦不在少数，其中万科在广深及北京等地的新盘售价领跌跳水，并获得不错的销售业绩。同业闻风也多有跟进举措。

　　降价是否会成为楼市复苏的唯一出路？开发商正在逐步试水，以实际行动寻求答案。

　　深圳：部门楼盘降价幅度达10%

　　深圳新房成交量春节后并没有随着气温回升。

　　同是淡季，今年春节后的新房市场萎缩更为严重。深圳新房市场在房源充足的背景之下，从农历十二月廿四到正月初十，全市售出新房200余套，面积2万平方米，与去年同期相比下跌七成。同期深圳市国土资源与房产管理局网站的数据显示：上周，深圳楼市每日成交数量在20~70余套之间。这一数字比较惨淡。

　　根据深圳中原地产深港研究中心发布的研究报告：1月，深圳全市一手商品住宅成交2264套，20.9万平方米，与去年12月相比，分别减少4%、7%，与去年同期相比，分别下降73%、74%，成交量进一步减少。成交均价为14737元/平方米，环比下降8%。

　　“在推盘量迅速放大的情况下，成交量并没有相应放大，全市一手住宅低迷的状况没有改观。”该研究中心分析称。

　　受中天置业事件的拖累，深圳蛇口、香密湖的高端别墅市场已经开始抛盘套现，

二手房成交低迷。新房市场在此背景下全线下跌。一地产项目最高的特价房较之前降价幅度超过28%。

　　位于深圳龙华的万科第五园推出一系列的优惠活动，最低价12000元/平方米，还赠送每平方米3000元的精

装修，加上返还的点数，降价幅度为24%左右。位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡，推盘价格为7500元/平方米，远低于市场预期。

　　在福田区，去年5月29日开盘的一个楼盘售价约为22000元/平方米。春节期间，开发商推出新春让利销售，根据每套房子的面积及朝向等分别打折销售。此外，春节期间买楼还有家电赠送。总体降价幅度达10%左右。

　　此外，福田区另一楼盘的开发商推出新春特价房，其中两房户型降价5万元再打9.6折；三房户型降价8万元再打9.6折。楼盘的整体降价幅度约为12%。同时，还有一些楼盘在春节期间按揭购买有9.5折优惠，一次性付款则9.2折。类似9折以上的优惠十分平常。

　　上海：暗中优惠

　　上海佑威房地产研究中心发布的最新数据显示，春节前后四周(1月17日~2月24日)，上海共上市32批住宅房源，其中20批的

房价与前期或周边房价持平，1批房价下调，11批房价上涨。

　　这32批住宅房源，共有6523套。统计显示，截至2月24日，这些项目成交了1478套新房，新盘销售率为22.7%。在这32批房源中，15批为首次上市的新盘，或是与前批房源相隔一年以上的后期房源，其推盘价格与周边同类房源基本持平。5批房源报价与前期相当。仅南汇绿地蓝海(蓝海博客,蓝海新闻,蓝海说吧)庭报价比去年12月低200元/平方米。

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